독일의 많은 학교들은 중국과 다르다. 일반적으로 학생 기숙사가 없습니다. 이른바 기숙사는 모두 개인 주택이다. 독일 집주인이 집을 주택 중개업자에게 넘겨주자 누군가가 중개업을 찾아 합작했다. 일반적으로 학생이 독일에 처음 도착하면 학교 기숙사에 입주할 수 있다. 개인의 필요에 따라 (일 등). ), 가까운 임대 주택을 선택할 수 있습니다. 이곳의 주택 합세는 비교적 경제적이고 실용적이어서 독일과 이 나라의 풍토와 인정에 대해 더 깊이 이해할 수 있다.
둘째, 독일 유학의 중요성
독일 유학을 위해 집을 빌리면 반드시 계약이 있어야 한다. 계약의 의의가 크다. 독일에서, 한 장의 주택 계약은 유덕로의 첫 번째 노크벽돌이 되었다. 주택이 없으면 독일에 정착할 방법이 없다. 은행 계좌 개설, 인터넷 접속, 휴대전화 계약 체결, 학교 신고까지 모두 주택 계약이 있어야 한다.
셋째, 어떻게 세낼 것인가
독일에서 집을 빌려 생활하는 것이 이렇게 중요하다면 어떻게 해야 하나요? 예를 들어 독일의 집 유형? 예를 들어, 다른 유형의 장단점 등이 있습니다. , 고려해야 할 모든 문제입니다.
1. 독일 임대주택 유형
독일에는 다양한 임대주택이 있는데, 각각 장단점이 있고, 각각 어느 정도의 기회와 위험이 있다.
독일 도시 상황에 익숙하지 않은 많은 신입생, 특히 중국에 있는 신입생 신입생들은 집을 고를 때 집을 찾는 오해에 빠지기 쉽다. 즉 학교와 가까운 집을 찾아야 한다. 모든 위치가 좋고 교통이 편리하지만 학교에서 어느 정도 거리가 있는 집은 제외해야 한다. 이런 사고방식은 집을 구하기의 난이도를 크게 높였으며, 다른 한편으로는 선택의 범위를 좁혀 세입자가 양질의 주택 공급원을 놓치게 했다. 사실, 캠퍼스 근처의 주택 임대료는 일반적으로 같은 종류의 주택보다 훨씬 높습니다. 일부는 도심에 위치하고 있습니다. 평일에는 차가 많고 소음이 끊이지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언) 하지만 학교와 도심에서 멀리 떨어진 집들은 임대료가 저렴하고 주변 환경이 쾌적하며, 독일 도시는 교통이 편리하며, 특히 일부 중소도시들은 교외에 살더라도 버스나 전차가 캠퍼스와 도심으로 직통해 편리합니다.
2. 멀티 채널 멀티 채널 동시 관리
독일에서 집을 찾는 것에 대해 학생들은 "학교 광고를 먼저 보고 지인의 도움을 구하라" 는 말이 전해졌다. 인터넷 곳곳을 수색할 수 없고, 결국 중개인을 찾을 수 없다. " 이 견해는 매우 일리가 있다. 캠퍼스 게시판의 뉴스는 종종 인터넷보다 더 표적이 된다. 일반적으로 교내 학생이 세입하거나 단기임대로 안전과 가격 대비 성능이 보편적으로 높다. 도시의 작은 광고에는 종종 인터넷에 없는 임대 정보가 포함되어 있다. 도시에 익숙하고 다년간의 생활경험이 있는 지인에게 집을 구하는 것도 효과적인 방법 중 하나로 시간과 노력을 절약할 수 있다. 인터넷상의 정보는 복잡하지만 상대적으로 포괄적이며 종종 예상치 못한 놀라움을 가져올 수 있습니다. 위탁 중개업자는 안전하고 효율적이며 유력한 임대 보장으로 사용할 수 있다. 다음은 서로 다른 집을 찾는 방식의 장단점을 비교하고, 사람들이 집을 찾는' 함정' 을 피할 수 있도록 용도에 맞는 조언을 해 준다.
결론적으로 집을 찾는 과정에서 각종 채널과 정보를 통합하고 반복적인 검증과 비교를 통해 실수를 피해야 한다. 집을 직접 찾는다면 집주인에게 직접 연락해서 집주인과 만나 방을 보는 것이 좋다. 국내 집주인이나 단세를 제공하는 이집주인 (보통 국내 학생) 을 만나면 가급적 주택 계약을 취득하고 보증금을 지불하기 전에 계약 내용을 꼼꼼히 점검해 속는 것을 막아야 한다. 하지만 집을 구하는 경험이 없고 언어 수준이 제한되어 있거나 학습상의 이유로 너무 바빠서 집을 찾을 수 없다면 믿을 수 있는 중개 회사에 의뢰하는 것이 좋습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 공부명언) 독일에는 독일 학생들을 위해 집을 찾는 중국 기관이 있는데, 위에서 언급한 KBC 중덕문화교류센터는 이런 서비스를 제공한다.
3, 임대 과정을 파악하고, 임대 기회를 찾으십시오.
집을 구하는 데는 다각도로 이용하고, 가능한 한 빨리 시작해야 하지만, 임대 경로마다 프로세스와 예상 기간이 다르다. 다음은 다양한 주택 찾기 방식에 해당하는 프로세스와 시간을 분류해 비교해 보겠습니다.
반면 현지 광고와 신문 정보를 통해 집주인에게 연락하는 과정은 가장 복잡하며 많은 시간과 많은 세부 사항이 필요하다. 인터넷을 통해 지인에게 처리하도록 의뢰하고 집을 찾는 과정은 비교적 간단하지만 위험이 있어 각종 불확실성에 대처할 시간을 많이 마련해야 한다. 위탁 중개업자는 가장 보험인 것 같고, 필요한 시간은 적당하지만 비용은 비교적 많다.
참고: 또 KBC 중덕문화센터 소편처에서 독일은 6 월 1, 2065438 년부터' 누가 누구에게 돈을 내는지' 원칙을 시행한다는 것을 알게 되었습니다. 즉, 집주인이 중개업자에게 임대 광고를 의뢰하면, 집을 찾는 사람은 중개비, 즉' 양털은 양에서 나온다' 는 것을 지불하지 않아도 된다는 것이다. 중개 회사는 집주인의 봉사료를 받고 집주인에게 책임을 져야 한다. 그래서 그들은 집주인에게 그들이 찾는 세입자가 충분한 임금 수입을 가지고 있어야 집주인의 이익을 해치지 않을 것이라고 보증해야 한다. 그래서 세입자는 필요한 자료가 많고 수속이 번거롭다. 반면에, 집을 찾는 사람이 중개업자에게 집을 찾도록 의뢰하면 비용이 더 많이 들지만, 중개 회사는 세입자에게 책임을 지고, 그 이익이 침해되지 않도록 보장하며, 위험이 적다.
넷째, 임대 주의 사항
또한 집을 세낸다고 해서 계약이 끝난 것은 아니다. 그전에 많은 상황에 주의를 기울여야 하는데, 집 문제뿐만 아니라 앞으로의 문제도 다루어 분쟁을 피해야 한다.
1. 집주인의 취향을 이해하고 문화적 장애를 극복하다.
중국과 서양 문화의 차이는 매우 크며, 개인의 취향, 취미, 가치 취향도 매우 다르다. 문화적 배경과 생활습관의 차이로 인해 서로 다른 생각이 많이 생길 수 있는 경우가 많다. 따라서 독일 집주인의 호불호, 특히 세입자에 대한 주거요구를 이해하는 것은 집주인과 좋은 관계를 맺는 데 발생할 수 있는 임대 문제나 갈등을 잘 해결하는 데 큰 의미가 있다. 개인요인으로 인한 차이를 제외하고 독일 집주인의 세입자에 대한 일반적인 요구는 다음과 같이 요약할 수 있다.
제때에 집세를 내다. 독일 법에 따르면 집주인은 임대 계약을 해지하고 임차인에게 이사를 요구할 권리가 있으며, 임대료 금액이 여러 차례 지연되거나 두 달에 이를 경우 임차인에게 이사할 것을 요구할 권리가 있다. 다른 이유로 정해진 시간 내에 임대료를 지불할 수 없다면 집주인에게 미리 알려 이유를 설명하고 집주인의 양해를 구하는 것이 좋다.
② 임대 주택의 깔끔함을 유지하고 나쁜 취미가 없다. 많은 독일인들은 방 위생에 매우 신경을 쓰는데, 집은 왕왕 티끌 없이 질서 정연하다.
③ 좋은 언어 의사 소통 기술. 이 요구는 독일에 갓 도착한 많은 신입생들에게는 다소 가혹하지만, 사실 지금은 많은 독일인들이 영어를 할 줄 안다. 과감하게 표현하고 경청하는 것이 중요하다. 나는 의사 소통 문제가 해결될 것이라고 믿는다.
(4) 고정 경제 수입이 있다. 고정 경제 수입은 집주인에게 임대 관계의 효과적인 보장으로 보인다. 경제수입이 없는 학우들에게 동결된 계좌를 제시하는 것도 집주인의 승인을 받는 방법이다. 집주인에게 세입자가 충분한 경제력을 가지고 계약을 완성하는 것이 중요하다고 믿게 하는 것이 중요하다.
⑤ 쓰레기 분류가 정확하다. 독일의 쓰레기는 크게 다섯 가지 범주로 분류해야 한다: Bioabfall (음식 쓰레기로 간단히 이해될 수 있지만 음식에만 국한됨), Verpackung (노란색 비닐봉지에 담긴 Gelber Sack, 녹색점 재활용 표시인 ——der grüne Punkt),, ), Restmüll (기타 쓰레기) 및 Glas (술병).
또한 사람마다 다른 많은 요구 사항이 있습니다. 예를 들어, 어떤 집주인은 세입자가 장기간 살 수 있기를 바라고, 어떤 집주인은 세입자가 애완동물을 기르는 것을 금지한다. 요컨대, 임대인은 임대계약서에 서명하기 전에 집주인에게 물어보는 것이 좋다. 앞으로 불필요한 마찰을 피하는 것이 좋다.
2. 조항을 자세히 읽고 임대 계약을 체결합니다.
임대 계약은 임대 과정에서 가장 중요한 부분이다. 한편으로는 임대 관계의 정식 발효를 선언하고, 다른 한편으로는 임대 쌍방의 권리와 의무를 규정하고, 앞으로 각종 문제를 해결할 수 있는 참고를 제공한다. 일반적으로 임대계약은 집주인이 초안을 작성하며 세입자는 계약 조건, 특히 임대료, 할증료, 보증금, 주택설비, 종료기한 등 중요한 금액을 조목조목 읽어야 한다. 이의가 있다면, 그는 계약하기 전에 집주인과 소통하여 자신의 권익이 손상되지 않도록 해야 한다. 어떤 경우에는 집주인이 처음으로 종이 계약을 제공하지 않고 구두 합의를 통해 임대 관계를 확정하기도 한다. 이때 임차인은 집주인과의 소통 기록 (예: 문자 메시지, 이메일 등) 을 보존해야 한다. ) 그리고 구두 약속 후에 서면으로 시행한다.
계약이 일단 체결되면 효력이 발생하더라도 쌍방이 계약의 모든 조항에 동의했음을 의미한다. 이때 다시 이의를 제기하면 계약을 수정하기가 어려울 수 있다. 따라서 계약과 관련된 모든 문제는 반드시 계약 전에 제기해야 한다.
가구 시설을 점검하고 주택 이전을 완료하십시오.
입주 전 마지막 단계는 가구 시설을 점검하고 집 열쇠 인계를 완료하는 것이다. 이것이 쉬운 일이라고 생각하지 마라. 앞으로 집주인과의 가구 시설 갈등을 피하기 위해 세입자는 이사하기 전에 방 안의 각종 가전제품과 가구를 꼼꼼히 점검해 모든 것이 제대로 작동하는지 확인해야 한다. 예를 들면 변기가 정상적으로 물을 내릴 수 있는지, 샤워기가 막히는지, 모든 등이 정상적으로 스위치가 되는지. 동시에 벽에 곰팡이가 있는지, 문과 창문에 안전위험이 있는지 점검한다. 문제가 발견되면 집주인에게 인테리어를 통보해야 한다. 일단 우리가 입주하면, 집과 설비의 파손에 대한 책임은 세입자 자신이 부담할 가능성이 높다.
처음으로 출국, 처음으로 집을 찾고, 처음으로 계약하고, 처음 입주하며,' 첫' 독립생활의 체험을 무섭고 재미있고 불안하고 오미잡한 것으로 만드는 경우가 많다. 하지만 어쨌든 이 경험들은 결국 소중한 추억과 가치 있는 경험이 되었다. "객관적인 분석, 낙관적 얼굴", 위에 요약된 6 가지 전략이 불필요한 갈림길을 많이 절약하고 성공적인 임대의 종점으로 곧장 갈 수 있기를 바랍니다.