1. 귀하의 영업 부서는 임시 주택 서비스 인프라가 아니며 (Caishuidi [1986] No. 8) 제 21조에 다음과 같이 규정되어 있습니다. 인프라 건설 현장에 사용되는 사무실, 매점, 차 난로실, 자동차실 등의 휴게소 및 임시 주택은 건설 회사가 직접 건설하거나 인프라 단위에서 자금을 지원하여 건설 회사에 넘겨 사용합니다.
2. "재무부 및 국가세무국의 도시 토지사용세 및 기타 장애인 취업 정책에 관한 고시"에 따라 재산세는 면제됩니다. " (Caishui [2010] No. 121). 제3조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. “부동산에 대해 원래 가치를 기준으로 과세하는 경우 회계 계산 방법에 관계없이 부동산의 원래 가치에는 토지 가격, 토지사용권을 취득하기 위해 지불한 가격, 토지 개발에 소요된 비용 등을 포함합니다.
분석:
귀하의 회사는 판매 부서를 구축하기 위해 타인의 토지를 임대합니다. 임대인은 토지만 소유하므로 임대료를 기준으로 토지 사용세만 납부할 수 있으며, 임대인은 재산세를 내지 않습니다.
부동산세는 일반적으로 주택의 실사용자가 납부하는 것이 원칙이며, 부동산 원가에 지가가 포함되지 않은 경우 집을 지을 때 부과하는 부동산세와 비교하면 의미가 있습니다. 자신의 토지, 토지의 일부가 부동산 세금에서 손실됩니다.
채수지자(1987) 제3호의 규정에 따르면, 부동산의 원래 가치는 유사한 주택을 기준으로 결정되어야 하며, 재산세를 계산하여 부과해야 합니다.
따라서 재산세를 계산할 때 토지 가치를 평가할 필요가 있습니다. 임대 주택은 임대 토지의 원래 가치를 제공할 수 있으며 현재 토지 시장 가격(보다 높은 값)을 참조하지 않습니다. 원래 값).