임대 계약에는 공증이 필요하지 않습니다. 임대차 계약이 성립하기 위해서는 공증이 필수 요건은 아니지만, 합법적이고 유효한 임대차 계약을 체결한 경우에만 주택 임대 계약을 관련 기관에 제출해야 한다는 규정이 있는 곳이 많습니다. 부서 (부동산 부서)에 제출하십시오. 주택 임대 계약의 양 당사자는 서면 계약에 서명해야 합니다. 주택 임대 계약에는 임대 주택의 범위 및 면적, 주택 임대 기간 및 목적, 임대료 및 배달 시간이 포함되어야 합니다.
대여 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 임대 계약의 시작일과 종료일에 대한 합의는 계약서에서 중요한 항목입니다. 집주인과 임차인은 임대 기간에 대해 합의해야 합니다.
2. 임대료, 임대료, 지불 방법 및 임대료에 대한 합의는 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 결정됩니다. 임대인은 임대 기간 동안 임대료를 임의로 인상할 수 없습니다. 임대료 지불방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다.
3. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우 집주인과 협상하여 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다.
4. 임대보증금 반환에 관한 합의. 계약 종료 시 임차인이 임대차 계약금 반환을 요구하는 경우, 집주인은 건물 시설의 훼손이나 기타 사유를 이유로 할 수 있습니다. 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래합니다. 따라서 임대차계약을 체결할 때 양 당사자는 임대기간 만료 후 영업일수를 명시해야 하며, 집주인은 집과 그 시설물이 훼손되지 않은 경우 임대보증금을 반환해야 합니다.
집을 빌릴 때 어떤 세금을 내야 하나요?
1. 세금을 내야 하는 경우 구체적인 계산은 다음과 같습니다. 예: 임대 가격은 2,000위안입니다. 사업세: 월 임대소득 × 3%, 즉 2000×3%=60. 도시 1. 건설세: 사업세 세율은 1%(외국인, 홍콩, 마카오, 대만인에게는 적용되지 않음)이며 도시 표준에 따라 계산되며 60×7%=4.2입니다.
2. 추가 요금이 필요합니다: 사업세 × 3%(외국인, 홍콩, 마카오 및 대만 직원에게는 적용되지 않음), 즉 60 × 3% = 1.8. 지방 할증료: 사업세 × 1%, 즉 60 × 1% = 0.6. 재산세 : 월 임대소득 × 4%, 즉 2000 × 4% = 80.
3. 토지 사용세도 필요합니다: 평방 미터당 연간 토지세 ¼ 12개월 × 바닥 면적. 섬의 토지 사용세는 평방 미터당 6위안, 6 ¼ 12개월 × 10 = 5(월간). 인지세: 월 임대소득 × 0.001, 즉 2000 × 0.001 = 2. 품목에 대한 총 세금 및 수수료는 153.6입니다. 개인소득세 = (2000-153.6-800)×10%=104.64.