이렇게 큰 주택 수요로 요 몇 년 동안 부동산 시장이 줄곧 왕성하게 발전하여 모두들 집을 사려는 열정이 매우 높다. 많은 경우 한 방을 구하기가 어렵기 때문에, 많은 개발업자들의 집이 절반도 채 안 되어 매진되어 최근 몇 년 동안 시장 수요가 얼마나 컸는지 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언) 집을 사는 것이 많은 사람들의 평생의 목표가 되었다. 그러나 최근 몇 년 동안 우리의 부동산 시장은 점차 기온이 내려가면서 가격 상승폭이 현저히 낮아졌다. 특히 지난해 하반기 부동산 시장이 냉각된 이후 전국 평균 집값 상승폭이 2.8% 로 낮아져 주택의 가치 보존 부가 속성이 이미 사라졌다. 많은 도시의 집값이 천 원 떨어진 것은 여러 해 동안 보기 드문 일이었고, 이번 부동산 시세 냉각은 이미 1 년 정도 계속되었다. 올해 각종 인센티브 정책의 가조에 따라 시장 매입 정서는 여전히 그리 높지 않다. 이전의 강력한 바닥 반등이 없었다면, 많은 사람들이 미래 부동산 시장의 고온에 대한 자신감이 부족했다. 많은 이유가 있지만, 언급해야 할 것 중 하나는 인구 배당이다!
20 16 초 둘째 아이를 놓아주기 시작하면서 우리의 그해 신입생 인구가 증가하고 있으며, 지금까지 매년 신입생 인구가 감소하고 있기 때문에 많은 사람들이 이 데이터의 결과를 보고 놀라지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 지난해 우리나라 신입생 인구는 이미 1062 만명으로 하락하여 최근 수십 년 동안 최저치를 기록했다. 이런 추세는 거의 막을 수 없다. 이것은 크게 두 가지 이유가 있다. 한편, 현재 사람들의 출산 관념이 바뀌었고, 결혼은 더 이상 인생에서 아이를 낳는 데 꼭 필요한 것으로 여겨지지 않는다. 최근 몇 년 동안 결혼률이 계속 하락하여 출산율의 동시 하락에 영향을 미쳤다. 반면에, 지금 아이를 낳는 데 드는 비용은 갈수록 높아지고 있다. 한 아이를 성인으로 키우려면 적어도 수십만 명이 필요한데, 그가 자라서 결혼하여 집을 사는 비용은 포함되지 않는다. 이 두 가지 요인의 영향으로 전체 신입생 수가 줄곧 낮아질 것이다!
과거에는 우리의 부동산 시장이 그렇게 빨리 발전하여 인구 배당이 그 속에서 중요한 역할을 했다. 현재, 새로운 인구는 해마다 하락하여, 20 년 전보다 절반 정도 감소했다. 미래의 부동산 시장에 미치는 영향이 얼마나 큰지는 말할 필요도 없다. 우리는 시장 수요가 많다는 것을 알고 있어서 공급과 수요가 매우 긴장되어 시장 가격이 오르기 쉽다. 시장 수요가 작으면 시장 가격이 오르기 어렵다. 인구 배당이 점차 사라지면서 우리의 부동산 시장은 점차 안정적이고 건강한 상태로 돌아가게 될 것이며, 집값에는 뚜렷한 변동이 나타나지 않을 것이다. 이것은 대세의 흐름이다. 부동산의 황금시대가 끝났다. 한때 부동산은 인구배당에 의지하여 큰 걸음으로 전진했는데, 지금은 인구배당이 사라지고 부동산 규모는 점차 안정될 것이다!