우선, 공급으로 볼 때, 충칭은 요 몇 년 동안 토지 공급이 비교적 충분하다. 관련 통계에 따르면, 20 1 1 부터 20 15 까지, 5 년 동안 충칭주도시 주택용지는 5673 만 평방미터, 건설량은1에 달했다.
1 인당 공급지 면적 계산에 따르면 충칭 주도시 주택지의 1 인당 거래면적은 16. 12 평방미터이고, 4 개 일선 도시 (북, 폭, 깊이) 는 현재 3 평방미터이다. 충칭주성구는 최근 5 년간 주택공급지 면적과 주택거래량의 비율이 1.59 로 4 대 일선 도시가 1 보다 작다.
둘째, 수요에 있어서 충칭은 내륙 서부 지역에 속하며, 외래인구는 북상광심 등 선진 지역이 많지 않다. 최근 몇 년 동안 매년 60 만 명 이상의 도시 인구가 추가된다. 매년 새로 추가된 상품주택이 일부 수요를 충족시키는 것 외에도 방대한 공셋집은 대부분의 신규 주민들의 주택 수요를 보장한다.
최근 몇 년 동안 충칭은 총 69 만 2000 채를 건설해 총 주택 공급의 17% 를 차지하고 있는 것으로 나타났다. 현재 22 만 8000 채, 20 여만 가구, 60 여만 명이 배정됐다. 입주를 배정한 가구 중 62.5% 는 공셋노동자와 외지 인사로, 거의 40 만 명에 가까운' 충칭 표류' 가 충칭에 정착했다. 충칭 공셋방 보장 대상은' 샌드위치 층' 을 포함해 정부의 보호를 받아 시장 수요가 상대적으로 강하지 않기 때문이다.
현재 충칭 부동산 시장의 수급 상황은 크게 변하지 않았다. 정책 환경에서 볼 때, 충칭은 방금' 부동산 투기' 이익 행위를 억제하는' 대박' 을 발표했다. 즉 충칭에 호적, 업무, 일자리가 없는 개인으로, 새로 구입한 첫 스위트룸도 부동산세를 징수해야 한다. 올해 설날 이후 판매된 총면적은10.6 만 평방미터의 86 채이다
또한, 충칭은 올해 주성구 상품주택 예매 관리를 강화할 예정이며, 합리적인 이유 없이 고가나 가산을 설정해서는 안 된다. 개별 부동산의 무단 가격 인상 현상에 대해서는 금융기관과 연계해' 삼무' 인원이 충칭에서' 부동산 투기' 를 대출하지 않을 것이다.
충칭시 국토주택 관리국은 최근 충칭 주성구 부동산 시장의 변화가 개별 현상에 속한다고 밝혔다. 대부분의 부동산 가격은 안정되고, 시장 수급 관계의 균형은 대중의 주택 수요를 만족시킬 수 있다.
사실, 지난해 충칭 집값은 꾸준히 상승해 소폭 상승했다. 2 월 공급량 감소를 제외하고 집값은 6 월보다 400 원/평방미터 이상 5438+ 10 월, 다른 월간 가격 상승폭은 대부분 100 원/평방미터 정도입니다. 충칭 집값이 앞으로 다시 오를 것이라는 것은 부인할 수 없지만, 여전히 안정적으로 상승할 것이며, 폭등할 수는 없다. 결국 정부 규제가 있다.
그리고 충칭 지형은 특별해서 도시는 양강 몇 산으로 나뉘어 평원 도시처럼 방사형으로 발전할 수 없다. 다리와 터널이 지리적 요소를 결정합니다. 최근 몇 년 동안 궤도교통도 연선의 상업 분위기를 촉진시켰다. 일반적으로 지리적 위치 때문에 유중 남안 강북 등 구시가지의 프로젝트는 대부분 구시가지의 철거 개조를 기초로 실시된다. 특히 강변에 가까운 곳과 같이 토지비용이 높고, 체량비가 작으며, 대부분 초고층 대평급 저택이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 이것은 사치품이므로 투자는 무시할 수 있다.
토지 공급이 더 많은 것은 위북 이씨 이씨네 왕위, 바남 차밭, 어동 방향이다. 그러나 전반적으로 사람들은 민북 방향에 대해 더 낙관적이다. 민간설에 따르면 북방은 부자구이고 현지인들은 체면이 세서 평범한 고위층을 사더라도 자신이 그 동그라미에 들어선 것 같다고 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이와 함께 정책적 부동산이 투자 비중을 차지하는 비중이 갈수록 커지고 있다. 예를 들어, 조모산 구획에 있는 항구 부동산은 디자인 전문 관점에서 1.5W 의 가격에 대해 완전히 미안했지만, 다른 사람의 구역과 교육 지표는 모두 좋아서 그를' 비뚤어지게' 할 수 없었다. 그래서 여기에 또 다른 개념이 왔다. 갓 졸업한 20 대 젊은이들이 결혼을 서두르며 아이를 낳는 것과는 다르다. 30+ 도시 소자, 자신의 주택이 있고, 정원 양옥별장 같은 개선형 주택이 필요하거나, 아이를 위해 교육 문제를 고려해야 한다. 이 집단은 이미 중급 고급 부동산의 주요 구매자가 되었다.
인구 구성에서는 충칭에 엄격한 호적 제도가 없어 이웃 현과 외성 사람들이 몰려들면서 지금은 지하도의 충칭말을 듣기가 어렵다고 농담을 했다. 하지만 북상광 등 일선 도시와 달리 구현 주택 구입자의 자금은 대부분 주택 철거 보상이다. 충칭 자체는 고임금 일자리가 많지 않아 고급 인재에게 흡인력이 부족하다. 이것이 충칭 집값이 계속 오르지 않는 이유 중 하나이다.