공급을 늘리고 주택 보장 범위를 더욱 확대하기 위해 다양한 조치를 취하는 것은 저렴한 주택 건설을 확고히 추진하기 위한 실질적인 전략이기도 하며, 주요 계층의 주택 어려움을 해결하기 위한 효과적인 경로이자 조치이기도 합니다. . 인민일보 온라인 금융에 따르면 올해 초부터 전국 각지에서 저렴한 임대주택 건설을 대대적으로 추진하기 위한 정책과 조치가 집중적으로 도입돼 주택담보 보장 범위가 지속적으로 확대되고 있다.
베이징을 예로 들면, 올해 시는 집단임대주택 150헥타르, 공공임대주택 150헥타르 등 주거용 토지를 100헥타르, 70헥타르 늘릴 예정이다. 또한, 주택 공급 측면의 구조적 개선을 지속적으로 추진하고, 다양한 기관과 채널을 통해 효과적인 공급을 늘리며, 저렴한 임대 주택의 적용 범위를 확대할 것입니다.
베이징시 주택도시농촌개발위원회 관계자는 베이징이 기존 토지를 1차 개발, 집단적 개발을 위해 종합적으로 활용하면서 다양한 주체와 채널을 통해 다양한 실행 모델 개혁을 적극적으로 이끌 것이라고 밝혔습니다. 토지시장 진입, 기존자원화, 유휴 등 주택활성화 등 공급채널을 확대하여 국민의 주거수요를 보장하고, 신규시민, 청년 등의 주거난 해소에 최선을 다하겠습니다.
또한 베이징은 '주택과 토지 연결, 하나의 토지에 대한 하나의 정책' 메커니즘을 구축할 예정입니다. 즉, 다양한 토지 필지의 구체적인 조건에 따라 다양한 토지 입찰 또는 주택 매매 조건을 설정하고, 토지가격 상한제 설정 등 정부 소유 재산권 몫 경쟁, 고품질 주택 건설 경쟁, 인재 공공임대주택 건설 경쟁, 비율 경쟁 등을 통해 정책 도구 상자를 지속적으로 풍부화하고 개선해 나가겠습니다. 기업 소유 주택에 대한 차별화, 차별화된 세액 공제 혜택 정책 시행, 주택 구매 우선순위 수립 등을 시행하고 있습니다.
양웨이민(Yang Weimin) 중국인민정치협상회의 전국위원회 상무위원이자 경제위원회 부주임은 인구유입이 많은 도시의 경우 주택공급 부족, 과잉공급 등의 문제가 있다고 말했다. 특히 대도시, 대도시 등 높은 주택 가격으로 인해 향후 이주민의 주택 문제를 해결하기 위해 임대와 구매를 모두 촉진하고 임대에 중점을 둔 주택 시스템입니다. "임대주택에는 두 가지 유형이 있는데, 하나는 시장 지향적인 장기 임대 아파트이고, 다른 하나는 저렴한 주택을 포함한 공공 임대 주택입니다."
이와 관련하여 양웨이민은 초대형 도시와 거대 도시가 재산권을 갖춘 상업용 주택을 더 많이 건설하고 농촌 집단 상업용 건설 토지의 시장 진입을 촉진해야 한다고 제안했습니다. 동시에 공동건축용지를 활용한 임대주택 건설도 모색하고, 임대주택에 대한 세금부담을 경감하며, 신규시민과 청년들의 주거난 해소에 최선을 다할 수 있습니다.
현재 정책임대주택은 다양한 곳에서 저렴한 임대주택 건설을 강화하는 데 중점을 두고 있다.
'14차 5개년 계획' 기간 동안 광저우는 도시를 통해 보장될 수 있는 저렴한 임대 주택의 전반적인 할당을 통해 저렴한 임대 주택, 개인 소유 주택, 인재 아파트 공급을 늘릴 것입니다. 신규시민과 저소득층의 주거수요를 충족시키고, 국민의 주거여건과 생활환경을 지속적으로 개선하기 위해 민간임대주택 약 35만호를 공급하고 있습니다.
6월 초, 선전시 주택건설국은 여러 부서와 공동으로 '주택 임대 자금 감독에 관한 고시'를 발행하여 선전에서 주택 임대 운영에 종사하는 기업이 When과 함께 특별 은행 계좌를 개설하도록 요구했습니다. 임차인으로부터 보증금과 임대료를 징수하는 경우, 감독 자금을 자유롭게 사용할 수 없습니다. 새로운 규정은 6월 11일부터 시행되며 2년 동안 유효하다고 합니다. 이 규정은 주택 임대 회사의 운영을 효과적으로 규제하고 주택 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호할 것입니다.
랴오닝성 선양시 부동산국 국장 천지에(Chen Jie)도 최근 선양시가 올해 저렴한 임대주택 건설을 적극 추진하고 저렴한 임대주택 2만호를 추가할 것이라고 공개적으로 밝혔다. 연중 신규 입주자에게 저렴한 주택을 제공하는 데 중점을 두고, 핵심 산업과 기초 공공 서비스 산업에 종사하는 젊은이와 인재 도입에 대한 주택 장벽 문제를 해결합니다.
이와 관련하여 광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원 리유자(Li Yujia)는 인민일보금융과의 인터뷰에서 "현재 대도시의 주택 문제는 주로 신규 시민과 청년들에게 집중되어 있다. '12차 5개년 계획' 13차 5개년 계획의 2개 5개년 계획과 상향식 주거안정은 기본적으로 저소득층 주거난이 있는 가구의 주거수요를 해결했다."
"저렴한 임대주택이 담보에 포함되면서 모든 면이 개선됐다. 자금은 인센티브 효과와 레버리지 효과를 형성하고 시장자금 진입을 유도해야 한다.
"Li Yujia의 견해로는 정부의 계획, 토지, 세금 및 기타 지원 정책이 시행된 후에는 비용을 효과적으로 줄여야 합니다.
"목표 방식으로 임대 주택 공급을 확대하는 것이 좋습니다. 사회적 세력의 참여를 동원합니다. 저렴한 임대 주택의 건설 및 운영은 "투자한 사람이 책임을 진다"는 원칙에 기초한 보조금이나 우대 정책을 통해 시장의 힘에 의해 주도될 수 있으며, 이러한 주택의 비용과 임대료도 상대적으로 낮습니다. "Shell Research Institute의 수석 분석가인 Huang Hui는 People.com Finance에 말했습니다.