세입자가 위약하면 집세를 내지 않고 어떻게 집을 회수합니까?

법률 분석: 임차인이 집주인 집을 임대하거나 경영하는 사람은 반드시 제때에 임대료와 보증금을 납부해야 한다. 그가 제때에 보증금을 내지 않으면 임대 계약의 관련 규정을 위반하고 집주인도 이런 문제를 해결하기 위해 일정한 조치를 취해야 한다. 그렇다면 집세를 내지 않는 위약 행위는 어떻게 처리합니까?

일반적으로 쌍방이 체결한 계약에는 임대료를 체납하는 위약 책임이 있어야 한다. 그냥 계약에 따라 가시면 됩니다. 일반 임대 주택은 무조건 회수한다.

임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 연기하거나 지불을 거부하는 경우 임차인은 임차인에게 계약대로 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다. 임차인이 누적 6 개월 동안 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 집을 회수하고 계약을 해지하며 임차인에게 임차인이 입은 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다. 임차인은 여전히 지불을 거부하며, 임대인은 법원에 임대료를 강제로 지급하도록 요청할 수 있다.

임대료 체납으로 인한 위약 책임은 임대인이 법률이나 계약에 따라 누리는 합법적인 권익이다.

임차인이 임대료를 체납할 때, 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있을 뿐만 아니라, 연체임대료를 추징하는 동시에 임차인에게 위약 책임을 지급하고 임대 계약을 계속 이행할 것을 요구할 수 있다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 708 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.

제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.

제 710 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 지지 않는다.

제 711 조 임차인이 약속한 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.