먼저 빌려서 팔다.
부동산의 신정이 출범한 후 곽씨는 여러 가지 이유로 3 년 동안 산 집을 팔고 싶었지만 집값에 따라 영업세 및 할증료의 5.5% 를 전액 납부하는 것은 수지가 맞지 않는다고 생각하여 바이어와 먼저 임대방식으로 입주하기로 약속했다. 2 년 후 쌍방은 약속가격으로 양도했고, 이미 납부한 임대비는 집값에 포함됐다.
변호사 평론: 이런 방식은 전액영업세와 할증료를 내지 않고 증서세, 등록비, 인화세만 내세요. 가능합니다. 그러나 집값의 변동성이 크기 때문에, 2 년 후 계약가격이 주택시장가격과 다르면 집값이 오르면 업주들이 위약금을 지불하고 집을 팔지 않는 것이 완전히 가능하다. 바이어에게 많은 기회 비용을 부담할 것이다. 동시에, 판매자는 집을 단독으로 저당잡히거나 팔 수 있으며, 바이어에게 큰 법적 위험이 있을 수 있다!
거짓으로 진실을 어지럽히다
왕 여사는 수중에 방이 있고, 바이어는 55 만 원을 내고 사려고 한다. 하지만 올해 새 정책은 집을 팔고 주머니에 떨어진 돈이 많이 줄어든 것 같다고 느끼게 했다. 그래서 이 여사는 중개인의 도움을 받아 증여를 통해 집을 양도하고 싶었다.
변호사 평론: 부동산 증여 양도는 부동산 양도 과정에서 흔히 볼 수 있는 형식이며, 우리나라 법률에 규정된 권리자가 자신의 재산을 처분하는 권리와 행위이기도 하다. 양도부동산과 시장화 거래가 완전히 다르기 때문에 영업세를 징수하지 않는다.
관계를 맺고 진정으로 증여관계에 속하는 쌍방에게 부동산 양도를 증여하는 것은 합리적인 조세 회피 방식이다. 그 비용은 주로 증서세, 공증료, 등록비, 인화세입니다. 증서세는 65438+ 거래액 또는 평가금액 (최초 거래) 의 0.5% 로 이후 거래는 3% 입니다. 공증비 (증여계약공증) 청두 16 위안/평방 미터, 일환 외부 2 환 내부 14 위안/평방 미터, 2 환 외부 12 위안/평방 미터; 등록비 80 원입니다.
재산 양도 쌍방의 진정한 의미와 목적이 증여가 아니라 재산을 양도하고 이익을 얻으려는 것이라면 무상증여의 법적 특징에서 완전히 벗어난 것이다. 그렇다면 이런 행위는 합법적이고 효과적인 증여가 아니라 합법적인 형태의 증여로 불법 세수 목적을 피하는 위법행위를 감추고 있다. 분쟁이 발생하면 현행법에 따라 양측이 모두 보세와 벌금의 책임을 져야 하며, 심각하거나 형사책임을 져야 한다. 게다가, 상술한 법적 위험 외에 증여임이 분명하지만 실제로는 매매하는 부동산이며, 양도의 실제 과정에는 여전히 큰 거래 위험이 있다. 구매자가 이미 계약금을 지불했다고 해도 판매자에게 구속력이 없기 때문에, 매수인은 증여재산권이 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있기 때문이다. 또한 우리나라의 계약법은 "증여한 재산에 흠이 있는 것은 증여인이 책임을 지지 않는다" 고 규정하고 있다. 구매자가 받은 집에 품질 문제가 있으면 원래 집주인에게 배상을 요구하기 어렵다는 것이다. 또한 구매자는 증여자가 증여를 취소하거나 증여의무를 이행하지 않도록 조심해야 한다.
계약 가격이 실제 가격보다 훨씬 낮다.
집을 팔려고 하는 왕씨도 중개를 통해 바이어와 매가를 협의했다. 차이점은 매매 계약서에 적힌 거래가격은 이 가격의 절반에 불과하며, 그녀는 이런 방식으로 영업세를 적게 내고 싶다는 것이다.
변호사 평론: 이 방식은 전액의 영업세와 할증료를 절약하고 증서세, 등록비, 인화세를 납부해야 합니다. 이런 행위는 합법적인 형식으로 탈세 누세의 불법 목적을 감추고 위법행위이다. 일단 분쟁이 발생하면 우리나라의 현행법에 따라 쌍방은 모두 보세와 벌금에 대한 책임을 져야 하며, 심각하게는 형사책임을 져야 한다.
몇 년 동안 계약한 후에야 양도했다.
지난 3 월, 장 여사는 성서에서1.20m2 의 집을 한 채 더 사서 3 년 전 조금로에서 산 집을 팔고 싶었다. 아쉽게도 마침 뉴딜 출범을 따라잡았다. 이 40 만 채의 집을 46 만 원으로 팔면10 만 5 천 원의 세금이 더 들 수 있습니다. 장 여사는 수지가 맞지 않는다고 생각하여 중개인을 통해 바이어와 가격을 협의하여, 집이 5 년이 지난 후에 다시 이전 수속을 밟아 조세 회피를 할 준비를 하였다.
변호사 평론: 이런 방식은 전액영업세와 할증료를 내지 않고 증서세, 등록비, 인화세만 내면 된다. 그러나 계약 체결 후, 만약 제때에 거래 수속을 처리하지 않으면, 시간이 지남에 따라, 많은 외부 요인이 거래 과정에 영향을 미칠 것이며, 쌍방은 모두 각종 돌발 위험에 직면하게 될 것이다. 특히 부동산 가격이 매우 안정적이지 않은 경우. 일단 격차가 크면, 한쪽은 손실이 크다. 그리고 시간이 길수록 위험이 커질수록 계약이 공증되더라도 이런 위험을 피할 수 없다. 동시에 판매자는 단독으로 저당잡히거나 집을 팔 수 있다.
일부 중고방 중개업자들은 빠른 거래 목적을 달성하기 위해 매매 쌍방의 심리를 포착하고 양측이 어떻게' 합리적인 조세 회피' 를 할 수 있는지를 계획하는 것으로 알려졌다. 그들이 일반적으로 사용하는 방법은 다음과 같습니다.
1.' 일부러 거래가격을 낮추다' 매매 쌍방은 세금을 적게 내는 목적을 달성하기 위해 의도적으로 집의 실제 거래가격을 낮추었다.
전문가들은 "의도적으로 거래가격을 낮추는 것" 에 대해, 첫째, 조세 정책 위반이며, 정부는 곧 이런 위법 행위에 대한 규제를 강화하고 위험을 초래할 것이라고 경고했다. 둘째, 주택 구입자의 관점에서 볼 때, 부동산을 다시 판매할 때 먼저 낮은' 인수가격' 이 매매차액을 더 크게 할 수 있지만, 다시 한 번 판매비용을 늘려 득실할 수 있다.
둘째, 가짜 선물법. 중고주택 매매 쌍방이' 조세 회피' 의 목적을 달성하기 위해 친지들과는 아무런 관계가 없고, 단지 사적으로 거래한 후 공증으로 부동산을 증정하다. 현행 정책에 따르면 증여양도는 구매자가 4% 의 증서세만 납부하면 되고, 매매양도는 5.5% 의 영업세를 납부해야 하며, 5 년 내에 2% 또는 4% 의 증서세와 세금을 납부해야 한다.
전문가들은' 가짜 증여' 에 대해 관련 법률에 따르면 공익기부가 번복되지 않는 것 외에 일반 시민 간의 재산 증여, 증여자는 번복할 수 있다고 규정하고 있다.
만약 부동산 거래에서 쌍방이 표면적으로' 가짜 증여' 를 처리한다면, 분쟁이 발생하면 바이어는 증거가 부족하여 법적 지원을 받지 못할 수도 있다.
셋째, "가짜 임대는 진짜 거래" 입니다. 부동산 면세기간이 아직 도착하지 않았거나 아예' 조세 회피' 이기 때문에 매매 쌍방은 거래 후 규정에 따라 납세, 양도, 이름 변경 등의 수속을 하지 않고 거래 계약 대신 표면적인 임대 계약으로 대체한다.
전문가들은 가짜 임대의 실제 거래 위험이 크다고 경고했다. 분쟁이 발생하면 피해자는 왕왕 바이어이다.
넷째, "두 번째 방을 피하십시오." 중개업자는 부부가 집을 살 때 한 사람의 이름만 쓰는 것이 좋다고 투자자에게 조언해 두 번째 집은 자기가 살지 않기 때문에 세금을 내지 않도록 하는 것이 좋다. "통지규정에 따르면 5 년 이상 거주하는 유일한 주택은 면세이기 때문에 판매자는 집을 살 때 부모, 아들, 부부 중 한 쪽이 재산권인이라는 것과 같은 집안에 글을 쓸 수 있다."
전문가들은 친척 간에 이익 분쟁이 발생하면 정리하기 어렵다고 경고했다.
다섯째, "재산권 변경 연기 합의". 이런 조세 회피는 합리적으로 유리해 보이지만 뒤에는 거대한 법적 위험이 숨어 있다. 조심하지 않으면 중고 주택 매매 쌍방이 결국' 작은 이득을 탐내는' 지경에 빠질 수 있다.
전문가들은 집값이 크게 오르면 판매자가 위약할 수 있고, 더 이상 약속시간에 따라 주택 이전 수속을 처리하지 않고 거래가격을 올리거나 집을 전매하려 한다는 점을 상기시킨다. 둘째, 약속시간에 집 이전 수속을 할 수 있고, 어떤 이유로 이전 수속을 할 수 없다. 3. 판매자가 구매자를 등에 업고 산권증을 교환하고, 집을 제 3 자에게 팔고, 이전 수속을 밟으면, 구매자는 주택 소유권을 얻을 수 없게 된다.
이러한 흔한' 합리적 조세 회피' 행위는 위법이며 당사자에게 심각한 후환을 남겼다. 집은 거액의 재산이다. 우리는 그것을 얻을 때 합리적이고 합법적이어야 시민의 합법적인 권익이 법률의 보호를 받을 수 있다. 인수 당시의 절차와 방식이 불법이라면 분쟁이 발생하면 시민들은 반드시 정당한 보호를 받지 못할 것이다. 총 가치의 1% 에 따라 세금을 납부하는 것은 사실 높지 않아 위험을 감수할 필요가 없다.
(위 답변은 20 15-08-24 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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