첫째, 개발자의 개발 경영 자질은 반드시 합법적이어야 한다. 즉, 개발자는 "기업 법인 영업 허가증" 과 "부동산 개발 기업 자격증" 을 가지고 있어야 하며, 그 자질 규정 경영 범위 내에서 개발해야 합니다.
2, 개발 및 건설 절차는 합법적이어야합니다. 개발 프로젝트는 반드시 토지사용권증서, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증을 취득해야 한다. 상품주택 예매허가증
둘째: 방 좀 봐.
방을 보는' 16 식' 입니다
1 형 시청 위치
부동산은 부동산으로서 그 위치는 사용, 가치 보존, 부가가치에 결정적인 역할을 한다. 위치는 부동산이 평가절상될 수 있는 매우 중요한 요소이다. 한 장소의 잠재력을 보면 현 상태뿐 아니라 발전도 보아야 한다. 주택 구입자가 한 지역 시정과 교통 배합이 미비한 상황에서 저가로 집을 매입한다면, 계획 배합이 완비된 후 부동산이 크게 상승할 것이라는 희망이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 교통명언) 지역 환경의 개선은 부동산의 가치를 증가시킬 것이다. 주택 구입자에게는 도시 계획을 연구하고 주택 위치의 발전 잠재력을 분석하는 것이 중요하다.
편리한 교통은 종종 개발자의 강력한 판매점이다. 일부 판매 광고에 따르면 지하철 노선은 주거 지역으로 직행하고, 넓은 대로는 주거 지역에 인접해 있다 ... 사실 이것은 도시 계획의 장기적인 안목일 뿐이다. 교통 상황에 대하여 주택 구입자들은 지칠 줄 모르고 현장 조사 분석을 해야 한다.
두 번째는 일치하는 것을 본다.
주거 지역의 공공 건물이 편리하고 합리적인지 여부는 주거 지역의 질을 측정하는 중요한 기준 중 하나이다. 주민들이 매일 찾는 채소가게, 식품점, 작은 슈퍼마켓 등 기본매장은 서비스 반경이150m 를 넘지 않는 것이 좋습니다.
현재 판매책에서 흔히 볼 수 있는' 회소' 는 동네 주민들의 공공활동공간을 가리킨다. 그 중 대부분은 커뮤니티 레스토랑, 찻집, 수영장, 헬스장 및 기타 스포츠 시설을 포함한다. 경제 여건이 제한되어 일반인이 사는 집의 면적이 크지 않을 것이다. 주택 구입자는 80 평방미터의 집을 샀다. 회소가 있으면 그가 즐기는 생활공간은 80 평방미터보다 훨씬 클 것이다. 주거의식이 프라이버시에 대한 중시가 높아지면서 여가와 사교에 대한 수요가 날로 늘어나면서 주거지역에 없어서는 안 될 보조시설이 될 것이다. 모든 시설, 유료기준이 무엇이고, 대외 개방이 가능한지, 앞으로 정상적인 운영과 지속 가능한 발전을 유지할 수 있을지는 주택 구입자들이 알아야 할 문제다.
세 번째 부류는 녹화에 초점을 맞추고 있다
현재 주택 프로젝트의 원림 디자인 스타일은 다양하며 이역풍경, 유럽풍은 몇 가지 수단일 수 있으므로 구매자가 주의 깊게 관찰하고 숙고해야 한다. 그러나 주거 환경에는 중요한 경성 지표인 녹지율이 있는데, 이는 주거 지역의 총 녹지를 차지하는 비율을 가리킨다. 주목할 만하게도' 녹화율' 과' 녹화범위' 는 두 가지 다른 개념이다. 녹색 공간에는 발코니와 옥상녹화가 포함되지 않으며, 일부 개발자들은 의도적으로 이 두 개념을 혼동한다.
네 번째는 레이아웃을 보는 것이다.
건축 용적률은 주거 지역 계획 설계 방안의 주요 기술 경제 지표 중 하나이다. 이 지표는 상품 주택 판매 광고에서 자주 볼 수 있으므로 주택 구입자는 이해해야 한다.
일반적으로, 계획 건설지 범위 내의 총 건축 면적에 건축 용적률을 곱한 것은 계획 건설지 면적과 같다.
건설용지 면적을 계획하는 것은 건설을 허용하는 토지면적으로 주거 지역 밖의 도시도로, 공공녹지, 도시주차장은 포함되지 않는다. 건축 용적률과 주택건물 용적률의 개념은 다르다. 전자는 부지 범위 내의 건축 면적을 포함하고, 총용지는 같다. 따라서 지수에서 전자는 후자보다 높다.
용적률이 높다는 것은 동네에 건설된 집이 많고 인구 밀도가 높다는 것을 보여준다. 용적률은 단순한 지표일 뿐이다. 일부 프로젝트는 용적률이 매우 낮은 것처럼 보이지만 아트리움 정원을 늘리거나 지하 차고를 피하기 위해 건물을 붐비는 것은 바람직하지 않다.
다섯 번째 유형은이 지역의 교통 상황을 봅니다.
주거 지역 교통은 두 가지 범주로 나뉜다: 인차 분류와 인차 혼합교통. 현재 부동산의 판매점으로, 자동차가 동네 밖의 동네 지하차고로 직접 진입하고 있으며, 차량상과 행인 사이에는 간섭이 없다. 동네 내 자동차 통행, 주차, 소음의 간섭이 없기 때문에 동네 내 인도길은 여가 기능을 갖추고 있어 동네 환경의 질을 크게 개선할 수 있지만 이런 방식은 비용이 많이 든다.
국경을 넘나드는 교통류가 지역사회에 간섭하는 것을 막기 위해 혼합 교통구역의 주요 도로가' 원활함' 으로 설계되었는지 점검해야 한다. 자동차 주차 공간이 충분한지, 주차 공간이 합리적인지, 일반적인 원칙은 노천 주차된 자동차가 가급적 주택군에 들어가지 않도록 하는 것이다. 주차장이 주택에 가까워야 하는 경우, 집의 정면이 아니라 가능한 박공에 가까워야 한다.
등식 6 은 가격을 본다.
가격 비교를 볼 때, 우선 각 상품의 가격이 얼마인지, 어떤 것은' 개장가격', 즉 최저가격을 파악해야 한다. 일부는 "평균 가격" 입니다. 일부는 "최고 가격" 입니다. 어떤 것은 패키지 가격이고, 어떤 것은 세트 내 건축 면적 가격이다. 가장 중요한 것은 선택한 집의 실제 가격을 정확히 파악하거나 환산하는 것이다. 왜냐하면 이러한 가격의 차이가 매우 커서 당신의 판단에 영향을 줄 수 있다는 것을 이해하지 못하기 때문이다.
유형 7 햇빛 참조.
햇빛이 실내로 들어오는 것은 그들의 심신 건강을 보장하는 기본 조건이다. 효과적인 일조는 미기후를 개선하고, 위생을 보장하고, 집의 편안함을 높일 수 있다. 집안의 햇빛 기준은 햇빛 시간과 햇빛 품질로 측정됩니다. 주택단지의 집은 종종 개발자의 강력한 판매점이지만, 일부 주택의 남북 간격이 규범의 요구에 미치지 못하고 남향의 창문 면적이 작거나 깊은 구유에 열려 있어 종종 집을 효과적인 일조를 얻지 못하는 경우가 많다는 점에 유의해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 주택명언)
여덟 번째 통풍 방식.
무더운 여름에 좋은 통풍은 종종 추운 계절의 햇빛만큼 중요하다. 만약 집이 두 개의 방향이 있다면, 여름에는 직통으로, 집의 모든 방보다 남쪽을 향하는 것이 좋지만, 직통으로 가는 것보다 못하다. 시간을 선택할 때 바이어는 자세히 구분해야 한다.
제 9 종 호형
합리적인 평면 배치는 편안한 거주의 기초이며, 좋은 호형 디자인은 다음과 같은 몇 가지를 해야 한다.
(1) 입구에 전환 공간이 있습니다.
(2) 평면 배치는 "동적" 영역과 "정적" 영역으로 나누어야 합니다. 행사장에는 거실, 주방, 식당이 포함되어 있는데, 여기서 식당과 주방은 밀접하게 연결되어 있고 집 입구 근처에 있어야 한다. 정구는 주옥, 서재, 어린이 침실을 포함한다. 2 인용 화장실인 경우 목욕 설비가 있는 화장실은 주실에 가까워야 합니다. 다른 하나는 동적 영역에 있어야 합니다.
(3) 거실의 디자인은 넓고 밝으며 시야가 좋아야 한다. 방에 너무 많은 문을 두지 말고 비교적 완벽한 공간을 갖추어 가구를 배치하여 가족의 여가, 오락, 재회를 용이하게 해야 한다.
(4) 방 폭 대 깊이 비율은 1 비율 2 를 초과해서는 안 된다.
(5) 주방과 화장실은 전반적으로 설계해야지, 주방은 너무 좁으면 안 된다. 세트로 된 주방장, 벽장, 냉장고를 넣을 공간이 있어야 합니다. 화장실에는 독립적이고 믿을 수 있는 배기 시스템이 있어야 한다. 하수도와 예금 굴곡은 실내에 노출되어서는 안 된다.
10 모델은 에너지 절약을 봅니다.
주거건물은 겨울철 여름 단열 난방 에어컨 방열 에너지 절약 조치를 취해야 한다. 지붕과 서쪽을 향한 창문은 보온 조치를 취해야 한다.
1 1 유형: 방음
소음은 여러 방면에서 사람에게 해롭다. 그것은 사람들의 생활과 휴식을 방해할 뿐만 아니라 많은 질병을 일으킬 수 있다. 주택설계사양에 따르면 침실과 거실의 허용 소음급은 낮에는 50 데시벨 미만이어야 하고 밤에는 40 데시벨보다 작거나 같아야 한다. 대부분의 주택 구입자들은 정확하게 측정할 수는 없지만, 학교, 농산물 시장 등 거주지에서는 주택이 소음원과 일정한 거리를 유지해야 한다는 점에 유의해야 한다. 일반적으로 집안의 거실과 침실은 엘리베이터 옆에 배치하여 소음 간섭을 막을 수 없다.
12 개인 정보 보호 유형
집 간격은 햇빛, 환기 등의 요인 외에 시선의 방해도 고려해야 한다. 정상적인 상황에서 사람과 사람 사이의 거리는 24 미터 이내로 상대를 구별할 수 있고 12 미터 이내로 상대방의 생김새를 볼 수 있다. 시선 간섭을 피하기 위해 다층 주택의 방 간격은 24 미터 미만이어야 하고, 고층 주택의 측면 간격은 20 미터보다 커야 한다. 또한 설계 고려가 소홀하다면 타워 주택의 옆창과 앞창은 종종' 통시' 현상을 형성하므로 주택을 선택할 때 주의해야 한다.
13 구조
집의 구조 유형은 주로 내력벽 구조에 사용된 재료로 나뉜다. 현재 대부분의 상품주택은 모두 벽돌 콘크리트 구조이다. 벽돌 콘크리트 구조물의 주요 내력벽 구조는 점토 벽돌과 소량의 철근 콘크리트 구성요소로 다층 주택에만 적용됩니다. 그 장점은 원가가 낮고 보온성이 좋아 시공이 편리하다는 것이다. 단점은 집의 개방과 출입이 깊이에 의해 제한되고, 실내 구도는 일반적으로 바꿀 수 없고, 벽 구조의 점유 공간이 너무 크고, 무결성과 내구성이 떨어지는 것이다.
철근 콘크리트 구조는 중간 및 고층 주택에 적합하며, 이 중 전체 현장 전단벽 구조가 가장 좋고, 다층 또는 작은 고층, 고층 건물에서 일반적으로 사용되는 프레임 구조, 큰 템플릿 구조, 슬래브 구조가 가장 좋습니다. 일반적으로 철근 콘크리트 구조물의 내진 성능은 좋고, 무결성이 강하며, 내화성과 내구성이 우수하며, 내부 표면은 벽돌 콘크리트 구조보다 더 탄력적이다. 그러나 이런 구조의 시공은 비교적 난이도가 높고, 구조비용은 비교적 높다.
14 형 시계 시대.
집의 사용 수명은 유형 마모 하에서 정상적인 사용을 유지할 수 있는 집의 수명을 말하며, 집의 구조와 품질에 의해 결정되는 자연 수명이다. 집의 감가 상각 연한은 주택 가치 이전 기간을 가리키며, 사용 과정에서 사회경제 조건에 의해 결정되는 사회의 평균 사용 연한이며, 경제 수명이라고도 한다. 집의 사용 연한은 일반적으로 감가 상각 연한보다 길다. 국가는 서로 다른 건축 구조의 감가 상각 연한을 규정하고 있다: 철근 콘크리트 구조는 60 년이다. 벽돌 콘크리트 구조물 50 년.
15 유형 영역
많은 주택 구입자들은 여전히 주택 면적이 클수록 좋다고 생각한다. 100 평방 미터 이하의 집은 단급 소비의 일시적인 과도물일 수밖에 없는 것 같다. 사실, 사람들이 초대형 집에서 반드시 편안함을 느끼는 것은 아니다. 경제적 관점에서 볼 때 주택 구입 지출이 클 뿐만 아니라 향후 부동산 등에 대한 지출도 늘어날 것으로 보인다.
사실 집의 등급은 면적의 크기에 달려 있지 않다. 전문가들은 세 식구의 집, 70 ~ 90 제곱미터의 면적이 기본적으로 일상생활의 수요를 충족시킬 수 있다고 생각한다. 관건은 집이 세심하게 설계되었는지, 거실, 침실, 식당 등의 기능 구성이 합리적인지, 제한된 공간이 충분히 활용되고 있는지 여부다.
16 공식 배부 조회.
상품 주택 판매 면적 = 세트 내 건축 면적+공유 공공 건축 면적 내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적. 실내 건축 면적은 비교적 직관적이지만 공유하는 공통 면적은 다를 수 있습니다. 공유 공공 건물 면적에는 공공 복도, 로비, 계단통, 승강기, 대합실이 포함됩니다. 주택 구입자가 집을 살 때는 반드시 노점 면적이 합리적인지 주의해야 한다. 보통 다층 주택 노점 면적이 적고, 고층 주택 노점 면적이 많은 것은 교통면적이 크기 때문이다. 마찬가지로 주택면적을 사용하는데, 노점 면적이 작다는 것은 디자인이 합리적이고 주택 구입자가 더 큰 개인 공간을 얻을 수 있다는 것을 보여준다. 그러나 할당 면적이 작을수록 좋다는 점은 주목할 만하다. 예를 들어 복도가 너무 좁아서 거주자들의 편안함을 떨어뜨릴 것이다.
집을 사는 과정에서 주의해야 한다.
1. 계약을 체결할 때 먼저 국가공상총국과 건설부의 상품주택 매매 계약 (시범텍스트) 을 선택해 전면적으로 규범화해야 한다. 둘째, 개발자가 계약의 내용을 포함시키겠다고 약속한 것에 주의해라.
2. 집을 낼 때는 반드시 2 증, 주택사용설명서, 주택품질보증서를 지참해야 합니다.