중국 주택 신문 기자, 산산 상하이 보도.
202 1, 첫 번째' 만인 흔들기' 프로젝트가 나타났다.
2 월 5 일, 건발 부동산 항주시 () 는 프로젝트 자장대 2 월 1 부터 2 월 3 일까지 등록신고를 발표했다.
공개자료에 따르면 이 프로젝트는 항주 65438+ 10 월 27 일 이후 획득한 레드디스크 프로젝트 중 하나다. 현실 매각으로 총 가격이 낮고 가격이 눈에 띄게 거꾸로 걸려 있고 주변 학구주택이 증설돼 연일 큰 관심을 끌고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택)
온라인 등록 결과에 따르면, 자영대는 등록 기간 동안 총 10795 건의 유효 데이터를 받았는데, 그 중 무주택인재 가정 682 부, 무주택인재 가정1011을 받았다.
즉, 자영대는 202 1 항저우 최초의' 만인흔들호' 프로젝트가 될 것이다.
주목할 만하게도, 2020 년 하반기 이후 부동산 시장의 과열을 피하기 위해 투자 투기와 부동산 투기를 단속하기 위해 항주는 여러 차례 부동산 시장 규제 정책을 강화했다. 그러나 대량의 홍열 시장이 시장에 진입한 반응으로 볼 때 작용이 미미하다.
뿐만 아니라, 레드 디스크 종목 가격이 거꾸로 걸려 있고' 사면 벌 수 있다' 는 상황에서 많은 바이어들이 흔들릴 확률을 높이기 위해 최선을 다하고 있다. 한 사람이 다방 표를 들고' 얼린 돈' 을 분산시키는 현상도 항주 부동산 시장 뒤의 불안감을 증폭시켰다.
일부 방의 티켓은 여전히 "실행 중" 입니다.
지난 일주일 동안 항주에서 집을 사는 사람들에게는 의심할 여지 없이 고통이었다. 사실 올해 1 월 초부터 이런 불안감이 주택 구입자들 사이에 만연하고 있다.
이 여사는 항주 흔들호 대군의 축소판이다.
이미 2020 년 말, 이 여사는 여러 가지 프로젝트를 추가해 집을 사들였다. 이 프로젝트들은 기본적으로 정부에 의해 가장 핫한 프로젝트로 인정되었다. 이 여사에 따르면 지난해 2 월부터 올해 10 월까지 그녀가 속한 구매팀이 가장 많이 묻고 토론한 질문은 프로젝트가 언제 받을 수 있느냐는 것이다. 서로 다른 매입군에서는 거의 매일 같은 질문을 한다. 주택 고문도 정확한 시간을 낼 수 없다. 다만 수시로 자료를 준비하고 수수방관할 수 있도록 할 뿐이다.
65438 년 10 월 27 일, 많은 기대를 받고 있는 사건에서 항저우는 하룻밤 사이에 22 개의 프로젝트 예매증을 발급했는데, 프로젝트 유형은 막 필요부터 개선형, 고급형에 이르기까지 모두 있다.
마침내 프로젝트 검증을 기다렸지만 이 여사가 직면한 새로운 문제가 또 왔다. 어떤 항목을 선택해야 합니까?
항주는 주택 구입자들이 같은 홍열 프로젝트 중 하나만 선택해서 번호를 흔들 수 있도록 규정하고 있다. 여러 가지 고민 속에서 이 여사는 어머니와 형의 이름으로 두 개의 구매인원을 더 등록하여 복권 당첨 확률을 높이기로 했다.
지난 2 월 5 일 빈강품관, 가품, 위보 화정 등의 종목이 먼저 번호를 흔들어 항저우 부동산 시장 역사상 가장 큰 개판 붐을 일으켰다.
이 여사가 등록한 두 종목인 성성과 모진병원은 모두 같은 날 추첨 결과를 발표했다. 이 두 종목도 이번에 내놓은 몇 개의 레드디스크에서 비교적 추운 종목이다. 이 가운데 성창성은 이번에 869 스위트룸을 내놓았고, 최종 유효 등록수는 1948 로 44.6% 였다. 모진원이 이번에 내놓은 주택은 794 채, 최종 유효등록수는 265 1 이므로 이 프로젝트의 서명률은 30% 에 이를 수 있다. 이 두 종목 모두 같은 기간 서명률이 높았지만 이 여사는 여전히 흔들리지 않고 마지막 희망을 2 월 6 일 개장한 하늘의 도시 프로젝트에 걸었다.
"기본적으로 연극이 없다." 이 여사의 관점에서, 하늘의 도시에서 내놓은 주택원 수와 유효 등록자 수는 각각 1009 세트, 6 18 1 가구, 중간 서명율은 약1이다.
사실, 이 여사처럼 헛수고를 할 가능성이 높은 바이어가 적지 않다. 인터넷 대략통계에 따르면 항주는 사상 최대 개장조, 초만 스위트 소스 출시, 약 65438+ 만 명이 인터넷에 엑스터시를 등록했다. 이는 약 9 만 명이 집을 흔들 수 없다는 뜻이다.
일부 부동산 프로젝트가 먼지투성이가 되면서 많은 초조한 주택 구입자들은 이미 새로운' 승차' 기회를 찾고 있다.
"동결된 자금" 이 난잡하다
2020 년 항주는 선전 합비 등의 도시에 이어 새로운' 부동산 투기의 수도' 가 될 것이다. 부동산 시장은 뜨겁다, 주택 구입자는 종종 "한 방을 구하기가 어렵다".
이런 끊임없이 팽창하는 부동산 시장의 초조함은 일부 규범적이지 않은 주택 구입 행위를 낳기 쉽다.
이번 항주는 한 번에 22 개의 핫스팟과 비핫스팟 빌딩을 내놓아 항저우 역사상 가장 큰 밀판 조류를 창조했을 뿐만 아니라 1 만여 채의 원원 뒤에서 자금 동결을 요구해 동결된 자금이 천억원에 달한다.
균일가 28 1 ,000 원 /m2 의 퍼플 상속대를 예로 들어보겠습니다. 첫 번째 스위트룸은 90 만 원을 동결해야 하고, 두 번째 스위트룸과 전금은 654.38+0.8 만 원을 동결해야 합니다. 하강 최명, 어조부 등 하이엔드 종목은 자금 동결에 대한 요구가 더 높아 최고 동결자금이 600 만원을 넘어섰다.
일반 주택 구입자에게는 수백만 원의 동결 자금이 작지 않다.
"자금을 동결하기 위해 우리 가족과 나는 주식 시장에서 돈의 일부를 꺼냈다. 우선 수수료가 높습니다. 둘째, 내가 꺼내자마자 산 주식이 세 포인트 올랐다. 나는 아직 집이 흔들릴 수 있을지 모르겠다, 나는 큰 손해를 보았다. " 바이어 제효명이 말했다.
더욱이 자금을 동결하기 위해 법을 어기는 것을 아끼지 않는다.
지난 2 월 4 일, 중곡 모진이 발표한 주택 구입 등록성명에 따르면 1 1 가구는' 대동결자금' 상황이 있어 그 흔들림 자격을 취소한다고 밝혔다.
대동결자금' 은 2 월 3 일 항저우 주택 구입자들의 광범위한 비난에서 비롯된 것으로, 여러 주택 구입자들이 잇달아 시 주택 관리국에 상황을 반영하고 있다. 한 소식통은 항주의 시장 핫라인이 이미 주택 구입자에 의해 폭파되었다고 밝혔다. 이에 따라 항저우 방관부도 이날 긴급 발성으로 개발업자들에게 주택 구입자가 동결된 자금을 재검토할 것을 요청했다. 위반 동결 자금이 발견되면 흔들림 자격이 취소된다.
항주 빈강, 녹성 등 주택업체들도 잇달아 목소리를 내고, 주택 구입 재료를 엄격히 심사하여' 자금 동결' 의 위법 행위를 엄중히 단속할 것이다.
대동결자금이란 자금이 부족한 구매자가 자신의 이름으로 다른 수단을 통해 다른 사람의 자금을 동결하여 흔들릴 자격을 얻는 것을 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자금, 자금, 자금, 자금, 자금, 자금, 자금, 자금, 자금, 자금) 이런 모델은 구매자, 권상, 은행이' 이익' 을 실현할 수 있게 해준다. 온라인' 대동결자금' 모델에 따르면' 대동결자금' 이자는 천분의 일/일, 1 만원은 하루 1 만원, 한도가 제한되어 천분의 일 예금이 필요하다.
중국지수연구원 절강분원 상무 부사장고는 "대동결자금" 이 실제로 고리대금이라고 말했다. 이런 위반작업은 진정으로 호명할 자격이 있는 주택 구입자에게 불공평하다.
항주 부동산 시장에 익숙한 한 사람에 따르면' 자금 동결' 현상이 계속 존재하고 있다. 그동안 은행 등 기관은 뚜렷한 조사 의지가 없었다. 사실,' 동결된 자본 대체' 현상은 쉽게 발견될 수 있다.
"대리 동결 자금" 외에도 항주 부동산 시장에도 "낯선 얼굴" 이 나타났다. 예를 들어 경쟁 프로젝트의 주택 고문은 더 이상 경쟁력이 없으며, 핫한 부동산은 지원자 수가 비교적 적은 부동산으로 분류된다. 가장 전형적인 예는 자장대의 주택 고문이 직접 집을 사들이는 군내' 토구' 프로젝트의 단점으로, 주택 구입자를 설득하여 옆집으로 분류하도록 설득하는 것이다.
항주 현지의 한 주택 기업의 마케팅 사장은 사실 주택 고문의 초심은' 단념' 이 아니라 주택 구입자의 이성을 제창하고, 바람을 따르지 않는다고 말했다. 결국 현재 항주의 판매 제한 정책은 중서명율과 연계되어 있다. 비핫스팟 부동산의 서명률이 10% 이하인 경우 5 년 연한판매 정책을 엄격히 집행해야 한다.
많은 전문가들의 관점에서 항주 부동산 시장이 계속 뜨거운 것은 규제가 부실하기 때문이다. 근본적으로 엄격하게 통제하지 않으면 열도가 계속될 것으로 예상된다.
관련 독서
항주 주택 구입자들은 크게 화를 내며, "대동자금" 의 난상을 비난했다! 정부가 긴급 문건을 보내 주택 구입의 허점을 단속하다.
2 월 3 일 오후 저장성 항주시 주택보장과 부동산관리국 관리인' 항주 주택보장방 관리' 는 부동산 개발업체에 주택 구입자의 동결자금 상황을 엄격히 심사할 것을 촉구하고 관련 금융기관의 규범관리를 지도하며 자금 계좌 동결을 확보한다고 밝혔다. 비정기적으로 자금을 동결하는 상황이 발견되면 해당 기업의 흔들림 자격이 취소된다. 중국지수연구원 절강분원 상무 부사장고는' 한샤타임즈' 기자에게' 대동결자금' 은 위법 조작으로 진정으로 호명할 자격이 있는 주택 구입자에게 불공평하다고 말했다.
항주는 주택 구입 동결 자금 난상을 타격한다
뉴딜 출범한 지 일주일도 안 되어 항주 부동산 시장 규제가 또' 패치' 를 냈다.
2 월 3 일 오후, 절강성 항주시 관미인' 항주시 주택보장과 부동산관리국' 은' 주택은 주거용이지, 해고용이 아니다' 정신을 단호히 관철하고, 부동산 시장 질서를 유지하고, 본 시의 부동산 시장이 원활하고 건강한 발전을 보장하며, 시 주택보장과 부동산관리국, 인민은행 항저우 중심지점, 절강은보감국과 함께 비정기적으로 자금을 동결하는 상황이 발견되면 해당 기업의 흔들림 자격이 취소된다.
항주의 이 긴급 정책은' 대객 자금 동결' 사건의 갑작스러운 발효에서 비롯됐다. 2 월 3 일 오전 항저우의 여러 부동산 흔들림군이 노여움을 억누르지 못하고' 대동결자금' 을 대대적으로 비난하며 결국 주택 구입의 허점을 막는 데 성공했다.
한샤타임즈 기자는 항저우의 새 집 흔들림 규정에 따르면 주택 구입자는 등록시 은행의 동결 자금 증명서를 제출해야 한다는 것을 알게 되었다. 녹성 빈강빈강 최명 프로젝트를 예로 들면, 첫 번째 스위트룸 고객은 300 만 원을 동결해야 하고, 두 번째 스위트룸 및 일회성 지불 고객은 600 만 원을 동결해야 한다. 동결된 자금은 반드시 구매자 본인의 은행 계좌에 예금해야 하며, 동결된 자금 증명서는 구매자 본인의 이름과 일치해야 합니다. 그렇지 않으면 등록 심사를 통과할 수 없습니다.
간단히 말해서,' 대신 자금을 동결한다' 는 것은 자금이 부족한 구매자가 자신의 이름으로 다른 수단을 통해 다른 사람의 자금을 동결하여 흔들릴 자격을 얻는 것이다. 항주 현지 언론에 따르면 여러 주택 구입자들은 통화 브로커가 레드판의 흔들림 그룹에' 대동결자금' 을 노골적으로 팔아 여러 은행의 휴대전화 은행에서 쉽게 운영될 수 있다고 주장하며 이들 은행의 이름을 나열했다고 밝혔다.
심지어 누군가 수술 동영상을 올렸습니다. 한샤타임즈' 는 영상에서 한 은행의 앱 운영체제에 접속한 뒤 본인이 아닌 사람을 위해 고액예금을 신청하고 자금 동결심사를 완료하는 방법을 직접 시연했다. 자금을 동결하지 않은 주택 구입자는 먼저 자금 심사를 피하고 번호를 흔들어 집을 마련할 수 있다.
주택 구입자들은 이런' 자금 동결' 행위에 대해 상당히 불만을 품고 있다. 일부 위챗 군 스크린 샷에서' 한샤타임스' 기자는 주택 구입자들이 시청에 상황을 반영해 달라고 호소하며 주택관리국이 주택담보은행에 편지를 보내 동결된 투자자가 주택구매자와 일치하는지 확인하도록 요청하거나 시장 핫라인 12345 로 전화하도록 독려했다. 절강성 불만 상담 플랫폼에서 네티즌들이' 자금 대신 동결' 을 호소하는 행위가 있다. 이에 대해 주택관리국은 "우리 국은 이미 관련 업무를 시작하여 이런 위법 행위를 엄중히 단속했다" 고 답했다.
흥미롭게도, 이 의분에 찬 성탄에서 빈강그룹 주택 고문 이씨는 한 달 전 업주들 무리에서' 단기 자금 전환이 필요한 사람은 내 업주를 추가할 수 있다' 는 말을 한 적이 있어 많은 주택 구매자들의 비난의 대상이 되었다. 이어 이씨는 빈강지산에 의해 "즉각 휴직하기로 결정하고 사실을 규명한 뒤 엄숙히 처리하기로 했다" 며 소유주들 사이에서만 고객 시정을 요청했다.
왜' 자금 동결' 이 주택 구입자들의 극심한 분노를 불러일으킬까? 자금 추첨 동결의 형평성에 대한 손해 때문이다. 65438 년 10 월 27 일 출범한 항저우 부동산 시장은 신정 규제로 제한 판매 정책을 업그레이드했으며, 시 제한 구매 범위 내에서 신설 상품 주택 사업 공개 판매에서 서명률이 10% 이하인 경우 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 이내에 양도할 수 없다고 규정하고 있다. 이는' 자금 동결' 을 이용해 흔들림 자격을 얻을 수 있다면 신청자 수가 크게 늘어나 주택 구입자의 서명율에 영향을 미칠 수 있다는 의미이기도 하다. 한 주택 구입자가 말했듯이, "모두가 분모가 되었다."
"존재는 간단하다. 왜냐하면' 혁신' 차익 거래이자 폭리이기 때문이다. 바이어가 사면 수백만 달러를 벌고, 돈이 없으면 집을 살 필요도 없고, 투자 게임도 한다. " 중원지지 수석 분석가 장대위는' 한하 타임즈' 기자에게 설명했다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진도 일부 주택 매입가정이 불법 동결자금을 불법으로 동결하는 것은 사실상 주택 구입 자격과 대출을 사취하는 행위라고 보고 있다. 일부 주택 구입 가정은 자금 요구 사항을 충족하지 못할 수도 있지만, 다른 방법으로 자금을 동결하는 것은 규제를 우회하고 부동산 투기규칙을 위반하는 행위이다.
사실' 동결된 자금 교체' 라는 일은 주택 구입자, 권상, 은행에 있어서는 사실' 다방면이익' 이다. 예를 들어 네티즌이 올린' 동결 모드' 에 따르면' 자금 동결' 이자는 천분의 일, 하루 65438+ 1 000 원이다. 그리고 금액이 제한되어 천분의 1 의 보증금을 내야 한다. 고등학생의 말에 따르면, 얼린 자금을 대입하는 것은 사실 고리대금이다.
허점을 막고 규제의 효과를 촉진하다
대동결자금' 사건이 발생하면서 여러 주택업체와 프로젝트들이 구매자의 자격을 엄격히 심사하겠다고 발표했고,' 대동결자금' 이 있는 사람은 주택 구입 자격을 취소한다고 밝혔다. 예를 들어 녹색성은 "우리 회사는 주택 구입자의 자격을 엄격히 심사하여' 자금 동결' 행위가 있는 것을 발견하면 실격할 것" 이라고 밝혔다.
빈강의' 빈강관명우' 프로젝트가 선제 공고를 발표하며 동결된 자금이 엑스터시 자격을 취소한다고 발표했다. 이 정학 외에도 빈강은 산하 개발사업 매입가구 매입자격에 대한 엄격한 심사를 실시해 동결된 자금이 있는 사람은 흔들림 자격을 취소한다고 강조했다. 지난 2 월 4 일 오전 빈강지산 관계자가' 한샤타임스' 기자에게 제공한 자료에 따르면 빈강관명 상품주택 프로젝트와 항원 어조부 종목은 모두 이날 구매의향 고객 등록 요약을 발표했다.
여러 언론에 따르면 관련 은행도' 자금 동결' 채널을 폐쇄했다. 관련은행 공고에 따르면, 고객 자격 심사는 흔들림 규칙에 따라 진행될 것이며, 감독 부서와 방관부의 요구에 따라 지속적으로 적극적으로 협조하고 서비스를 제공할 것이며, 신청자 본인명 아래 동결된 자금 서비스만 지원할 것이라고 밝혔다.
떠들썩한' 대동결자' 사건에 대해 응답자들은 대체로' 대동결자' 등 위법행위가 시장 질서를 어지럽히는 것이라고 생각했다. 대동결자금' 의 허점을 막는 것도 항저우 부동산 시장이 냉정과 이성으로 돌아가는 데 도움이 된다.
장대위는' 대체 동결 자본' 이 부동산 시장에 영향을 미치지 않는다고 밝혔다. 이는 은행 위반이기 때문이다. 또한 이전의 규제력이 너무 약하다는 것을 증명했다.
엄약진은' 한샤타임즈' 기자에 대해 이번 정책은 항주의 주택 구입 정책을 계속 추가해 규제가' 늘 꾸준하다' 는 것을 충분히 설명하고 있다 이는 항주가 주택 구입자 관련 자금의 후속 규제에 세심한 작업을 해야 한다는 점도 강조했다. "각종 주택 구입 자금의 허위 증명을 근절함으로써 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 진정으로 촉진할 수 있다" 고 강조했다.
한샤타임스' 기자는 시민들이 정책의 빈틈을 뚫고 시장투기에 진입하는 것을 막기 위해 항저우가 지난해 구매자격심사를 강화해 허위 구매등록자료를 제공한 사람들에게 여러 차례 공시를 실시했다고 지적했다.
예를 들어, 2020 년 2 월 25 일 항주시 주택보장과 부동산관리국 공식 홈페이지인 65438 은' 허위 주택 등록 정보자 제공에 관한 통보 (5)' 를 발표했다. 상품 주택 프로젝트 등록 정보를 비교 선별한 결과' 귀어정란헌' 과' 영왕헌' 두 종목 중 두 가족이 제공한 결혼증과 호적 증명서가 거짓되고 부정확한 것으로 밝혀졌다. 항주시 부동산 시장 조정팀의 상품 주택 공개 판매 공증 실시에 관한 통지 제 12 조에 따르면 후모 등 두 가정은 1 년 이내에 구매 제한, 양도 신청을 더 이상 받지 않기로 했다.