22 일부터 부동산 시장은 새로운 밀집 규제를 맞았다. 이틀 안에 Xi, 충칭, 남창, 난닝, 창사, 귀양, 석가장, 우한 등 8 개 성도시가 밀집해 부동산 시장 규제 조치를 내놓았는데, 그 중 6 개 도시는 제한된 판매를 실시하고 있다.
각지의 정책을 빗질하고 석가장은 구매를 제한하는 동시에 판매를 명시적으로 제한하고, 새로 구매한 주택 (새로 지은 상품 주택과 중고 주택 포함) 을 5 년 이내에 상장할 수 없도록 요구하고 있다. 충칭주성구에서 새로 구매한 상품주택과 중고주택은 부동산권 증명서를 취득한 지 2 년이 지나야 상장거래를 할 수 있다. 귀양은 현지에서 새로 지은 상품 주택을 구입하면 3 년 이내에 양도할 수 없다고 규정하고 있다. 남녕은 판매 업그레이드를 제한하기 위해 시내 (무명구 제외) 에서 2 채 이상 주택을 2 년 이내에 구매한다. 동시에 남창은 전 시의 모든 새로 거래된 주택을 요구하고, 산권증을 취득한 지 2 년이 지나야 양도할 수 있다. 구매제한업그레이드를 제외하고 장사는 현지에서 구매한 상품주택 (중고주택 포함) 을 규정하고 있으며, 산권증을 취득한 지 3 년이 지나야 다시 판매할 수 있다.
위의 6 개 도시와 달리, Xian Xinzheng 은 제한된 판매를 포함하지 않고 상업용 주택 가격 신고를 통해 주택 가격을 통제하는 반면, 우한 (WHO) 는 개발자의 판매 행위를 규제합니다.
실제로 지난해 6 월 5438+ 10 월부터 이들 도시들은 부동산 시장 규제 조치를 속속 내놓았고, 그 중 우한 남창은 여러 가지' 업그레이드판' 을 내놓았고, 이번에도 규제의' 복용량' 을 다시 늘렸다.
그렇다면, 이 8 개 도시는 왜 규제를 강화해야 하는가? 업계 인사들은 이번 조정이 정확하다고 분석했다. "집값이 올라가는 곳이 뚜렷하면 규제가 가리키는 곳이다."
기자는 이번 증야드의 성도 대부분이 15 일선과 핫스팟 2 선 도시에 속하지 않고 최근 집값과 거래량이 새롭게 상승하는 도시라고 지적했다. 이 도시들은 대부분 인구의 순유입을 위해 집값 상승 압력이 있다. 감독을 더욱 강화하는 것은 합리적이다.
한편 기자들의 최근 조사에 따르면 이들 2 선 도시의 재고가 계속 줄어들고 있어 이들 지역의 집값 상승 기대치가 어느 정도 강화되고 있는 것으로 나타났다. 동책 컨설팅 연구부에 따르면 8 월 2 선 도시 판매비는 6. 14 개월, 거리 17 개월은 8 개월 미만이었다. 이 가운데 남창 남녕 귀양 등 도시 판매비는 10 개월 이하, 충칭, Xi 안 등 도시 판매비는 6 개월 이하다. 일반적으로 예금비가 8 개월 미만일 때 집값에 상행압력이 있는 것으로 여겨진다.
토지시장을 보면 올해 처음 8 개월 동안 이 8 개 도시 토지시장이 핫했고, 충칭 토지양도금은 1000 억원 이상, 우한, Xi, 남창, 석가장, 창사 등 도시 토지양도금이 200 억원을 넘는 것으로 나타났다. 많은 도시들이 역사 같은 기간에 신기록을 세웠다.
"그것은 시장에 명확한 신호를 보냈다. 즉, 부동산 시장 규제가 장기적으로 완화되지 않을 것이며, 이는 시장 기대를 유도하는 데 도움이 될 것이다." 체인가연구원 원장 양현영이 말했다.
크리리 연구센터 분석가 양코웨이는 판매 제한 정책이 수요측에 가장 큰 영향을 미치는 것은 이전의' 급매 급매' 의 단기 보유 심리를 바꿔 거래 빈도를 줄여 단기 이익심리를 제거함으로써 투자 투기 수요를 억제하고 중앙' 주택불출' 정신에 부합하는 것이라고 보고 있다.
양과위는 단기적으로는 제한된 판매로 부동산 거래량이 감소할 수 있다고 예측했다. 규제 주기가 연장됨에 따라 일부 본토 개발업자들은 가격 인하 가능성이 높아져 더 많은 프로젝트가 시장 진출을 가속화할 것으로 예상된다.
업계 관계자들은 판매 제한, 구매 제한, 대출 제한 등의 정책 효과가 점차 겹쳐져 입체화된 부동산 규제 메커니즘을 형성하면 부동산 시장의 안정을 더 잘 유지하고 장기 매커니즘 설립을 위한 시간을 얻을 수 있다고 분석했다.
"판매 제한 등 규제 정책은 단기간에 시장을 식히고 소비자를 유도하는 데 상응하는 역할을 할 것으로 예상되지만 장기적으로는 장기적 매커니즘의 협조가 필요하다. 양현령은 각지의 정책으로 볼 때 미래에는 더욱 강력하고 완벽한 조치가 나올 것으로 예상하고 있다.