이것은 최근 광둥성 동관시가 주택 제한구매 탈퇴를 선언한 것이다. 부동산 시장 규제의 공구함에서 흔히 볼 수 있고 유연한 구매는 의심할 여지 없이 시장 신경을 이용하는 수단 중 하나이다. 최근 대표적인 도시들이 구매 제한 취소에 대해 글을 쓰는 것도 내년 시장 공급과 수요의 원활한 발전을 위한 토대를 마련하는 의미를 반영하고 있다.
그레이트 베이 지역의 2 조 도시 정책 변화
동완시 주택과 도심건설국이 부동산 규제 정책을 더욱 최적화한다는 통지가 내려지면서 동완시 시가 주택 제한구매를 풀어준다는 것은 이 도시가 20 16 부터 역사 무대에서 잠시 탈퇴했다는 의미다.
이것은 동완이 점차 이번 부동산 제한 구매를 완화하는 마지막 단계이기도 하다. 앞서 동완은 지난 7 월 이 시의 기존 구매 제한 지역을 구매 제한 구역과 비구매 구역으로 나누는 실험을 한 적이 있다.
동관이 올해 실시한 여러 차례의 부동산 정책 조정에서 상술한 일부 지역의 구매 제한 취소 효과가 특히 두드러졌다. 합부대 자료에 따르면 7 월 동관 부동산 시세 가격이 일제히 상승했다. 한 손으로 3754 채를 거래해 전년 대비 2% 약간 증가했고, 링비는 65% 크게 증가했다. 1 손방 평균가격은 평방 미터당 약 29274 원, 링비 상승 1 1%, 전년 대비 9% 상승했다.
동완은 이번 라운드에서 구매제한의 또 다른 큰 도움을 전면 개방하는데, 아마도 대만구의' 형제도시' 불산도 반달 전에 구매제한에서 탈퇴했을 것이다.
"동완은 구매 제한에서 탈퇴하고, 구매 제한보다는 판매를 제한하는 모델은 얼마 전 불산의 패턴과 똑같다." 광둥성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨는 최근 닝, 불, 한, 완 등 핵심 2 선 도시의 퇴출 또는 축소 구매 정책을 보면 부동산 시장 수요측의 새로운 정책 완화가 이미 시작되었다고 지적했다.
자료도: 푸른 하늘 아래 동관 도심의 고층 빌딩. 왕건섭
중개: 상담량이 크게 증가하여 자신감이 회복될 것으로 예상됩니다.
"가게의 많은 직원들이 아직 일자리로 돌아가지 않았기 때문에, 우리는 여전히 온라인 상담을 위주로 하고 있다. 구매 제한의 전면 취소 후 이틀 동안, 나는 대략 매일 10 여 명의 고객과 소통해야 한다. 그 전에 나는 하루에 약 6 ~ 7 명이 있었고, 정력은 두 배 이상 증가했다. " 동관의 한 중개기관에서 근무하는 임류 (가명) 는 중신재경 기자에게 이미 몇 명의 고객이 그녀와 약속을 하고 회복 후 방을 보러 나왔다고 말했다.
임류는' 신동관인' 이다. 그녀와 그녀의 동료들은 종종 불산과 동관을 대만구의' 제 3' 과' 제 4' 라고 부른다. 얼마 전 불산 당국은 구매 제한의 전면 자유화를 선언했고, 임류들이 불산에 있는 동료들도 출근 러시아워를 맞았다. 방구경과 거래량이 눈에 띄게 상승할 뿐만 아니라, 심지어 많은 개발상들도 핫스팟에 따라 가격을 올렸고, 일부 부동산은 평방미터당 2,000 위안 이상 올랐다.
한때' 집값 상승 제 1 도시' 동완이 불산과 같은 국면을 맞이하지 않았을까? 임류는 진정으로 필요한 집단의 자신감을 회복하는 것이 일시적인 투자열보다 더 중요하다고 생각한다.
임류는 실제로 전염병 예방·통제' 신국 10 조' 발표를 최적화한 뒤 동관의 부동산 시장, 특히 핵심 거리가 점차 온난화의 조짐을 보이고 있다고 언급했다. "올해 어려운시기에 가게는 종종 2 ~ 3 주 동안 스위트룸을 팔지 못한다. 지금은 거의 매일 운전할 수 있어 이미 좋은 신호다. "
임류씨는 동관에 처음 도착했을 때 동료들이' 동완차가 막혀 전 세계적으로 품절' 이라는 말을 인용해 이 도시의 현황을 묘사한 것을 기억하고 있다. 게다가 GDP 조 이상, 인구가 천만 명을 넘었고, 임류씨는 경제와 인구가 동관 부동산의 미래 발전의 진정한 실력이라고 시종일관 생각했다.
"10.53 만명이 넘는 동완 지역 상주인구 중 절반 이상이 주로 도시 마을에 거주하고 있다. 시 전체의 주택 소유율은 50% 정도밖에 되지 않아 주택 조건이 시급히 개선되어야 한다. " 이 역시 동완은 외국인 투자자에 의존해서는 안 되며 제한적 주택 구입 정책을 취소함으로써 현지 수요 잠재력을 풀어주는 것이 부동산 시장을 안정시키는 근본책이라고 보고 있다.
자료도: 건설중인 부동산 프로젝트. 중신사기자 장빈 사진
제한적인 정책이 역사 무대 퇴출을 가속화할 것인가?
최근 중앙금융사무소 관계자는 "주택 소비 등 분야에서는 소비 수요 석방을 방해하는 제한적인 정책이 남아 있어 이러한 소비 잠재력을 풀어야 한다" 고 지적했다. 많은 업계 인사들은' 소비 수요 석방을 방해하는 제한 정책' 이 구매 제한, 판매 제한, 대출 제한, 제한 가격, 제한상 등 엄격한 제한 부동산 시장 규제 정책을 가리킨다고 해석했다.
이것은 각지의 실천에도 나타난다. 중지원에 따르면 지난 2 월 26 일 65438 까지 전국에 330 개 이상의 성시현이 1000 개 이상의 주택시장 완화 정책을 발표했고, 이 중 48 개 도시가11/Kloc-를 발표했다.
이것은 끝이 아니라 시작일 수 있습니다. "부동산 시장은 안정적으로 발전해야 하고, 부동산 시장의 인성을 강화하고, 직간접적으로 시장에 불리한 정책을 내놓는 것을 방지해야 한다." 최근 중국 도시과학연구회 이사장, 주택과 도시건설부 전 차관 구보흥이 공개적으로 밝혔다.
구매제한 등 제한적 정책의 퇴출이 미래의 부동산 규제 추세가 될 것이라는 목소리가 커지고 있다.
"새로운 수요측 구제시 정책은 이미 핫스팟, 새로운 일선 2 선 도시에서 시작되었다. 부동산 정책에 대한 재정 지원은 소진되어 정책의 긍정적인 효과를 충분히 발휘해야 한다. " 제갈은 주택 데이터 연구센터 고위 분석가 관영학을 찾아 더 많은 핫스팟 2 선 도시가 뒤따를 것으로 예상하고 있다. 일선 도시를 제외한 다른 도시는 구매 제한을 전면 취소할 것이다.
(원래 제목: 또 1 조 GDP 도시 구매 제한 취소, 더 많은 도시 후속 조치? ) 을 참조하십시오