사례 1
20 10 년 8 월, 다이 씨는 정 여사, 한 선생과' 부동산 양도 계약' 을 체결하여 정 여사, 다이 씨가 계약금에 따라 계약금을 지불한 후, 정 여사, 한 선생은 사건과 관련된 집을 다이 선생에게 전달하여 사용하게 될 것이다.
2065438+2009 년 4 월, 정 여사는 관련 주택 소유권 증명서를 처리했지만, 철거 안치주택 상장 거래가 있은 지 2 년이 지났기 때문에 지금까지 이전 수속을 밟지 않았다. 2020 년 6 월 2 일, 정 여사는 대출 요구로 다이 씨의 동의 없이 은행 관련 주택으로 담보등록을 했다. 이후 딩 여사가 돈을 갚지 않았기 때문에 그 집은 데이씨의 이름으로 이전할 수 없었다.
다이 씨는 정 여사와 한 선생을 법원에 고소했고, 쌍방은 재판장의 협조 하에 조정 협의를 달성했다. 정 여사와 은행이 담보취소 수속을 처리한 후 정 여사는 다이 선생을 도와 주택 이전 수속을 순조롭게 처리했다.
위험 경고
일반 상품주택 판매보다 철거 안치주택 판매 시 이적 위험이 더 크다. 그 이유는 무엇입니까?
첫째, 이런 계약은 이행 시간이 길어서 정책의 영향을 많이 받는다. 예를 들어, 사건 중의 주택은 부동산권 증서를 처리한 후 2 년 이내에 거래할 수 없다.
둘째, 이행기간이 길기 때문에 주택이 부가가치가 될 수 있어 판매자의 심리적 불균형으로 이어지기 쉬우며, 계약 이행을 방해하기 쉽다. 만약 산권증을 처리하지 않으면 양도를 막고, 주택 양도 수속을 하지 않고, 심지어 악의적으로 위약할 수도 있다.
손목시계 업종 여행
202 1 년 4 월 왕씨는 도심의 집 한 채를 마음에 들었다. 이후 중개인과 판매자 호 여사의 협상을 거쳐 양측은 4 월 1 1 일 주택 매매 계약을 체결하여 호 여사가 155 만원의 가격으로 소왕에게 집을 팔기로 합의했다. 계약 당일 왕씨는 계약금 20 만원을 지불하고 6 월 7 일까지 계약금 27 만원을 지불하고 양도 수속을 완료하기로 약속했다.
이전 일주일 전, 왕군은 부부 두 사람이 양도하면 무실증서를 제공해야 한다는 것을 알게 되었고, 아내의 호적본은 고향에 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 우편으로 오는 데 며칠이 걸렸는데, 그녀는 즉시 중개인을 통해 호 여사에게 이 상황을 알렸다. 호 여사는 참을성 있게 기다릴 수 있다고 말했고, 왕군에게 서둘러 우편으로 보내달라고 요구했다. 그동안 중개인은 호 여사에게 연락하여 호적본 우편 발송 상황을 알렸다. 6 월 7 일 오전, 중개인은 호 여사에게 호적본이 아직 발송되지 않았다고 통지했고, 호 여사는 단지 "내일 가능할까요?" 라고 답했다.
6 월 7 일 오후, 호 여사는 중개인에게 상담 변호사를 거쳐 왕군이 위약을 구성해 재양도에 동의하지 않고 왕군의 위약 책임을 추궁하겠다고 말했다. 이후 중개업자와 왕군은 여러 차례 호 여사에게 연락을 취해 양도를 요청했고, 호 여사는 거절했다. 왕씨는 법원에 고소해 주택 매매 계약 해지를 요구하며 호 여사에게 계약금을 두 배로 돌려주고 집값 상승으로 인한 손실 20 만원을 배상할 것을 요구했다.
청부 판사는 매매 쌍방 및 중개인과 호 여사의 위챗 채팅 기록을 종합적으로 심사했다. 기록에 따르면, 호 여사는 확실히 양도와 계약금 연기에 동의했다. 본 사건에서 왕군은 위약을 위반하지 않았다. 해명을 통해 호 여사도 계약을 계속 이행하고 소왕에게 집을 양도하기로 동의했다. 그러나 샤오왕은 은행 주택 융자금이 조여져 금리가 인상되면서 현재 20 여만원의 양도로 인한 주택 융자 이자를 지불해야 하는데, 이 부분의 비용은 하여사가 부담해야 한다고 밝혔다. 쌍방의 소통을 통해 호 여사는 왕군의 손해 8 만 위안을 배상하기로 동의했다.
위험 경고
법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다. 쌍방은 합의에 따라 각자의 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 본 안건에서 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 계약금과 양도 시간을 약속했지만 계약 이행 과정에서 양측 모두 시간을 변경했으며, 이 변경은 쌍방에 모두 법적 효력을 가지고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 새 협의를 달성한 후, 호 여사는 상대방의 위약을 이유로 양도를 거부했고, 법적 근거는 없었다.
연체 된 이전 위험을 방지하기위한 네 가지 제안
1. 매매계약을 체결할 때, 미리 구매대금 지불 방식과 기한, 양도연기 사유, 재산권이전 기간, 양도쌍방의 협력의무 등을 미리 명시했다.
둘째, 주택 매매 계약에서 구매자가 판매자의 위약으로 주택 재산권 및 위약 책임을 얻을 수 없다는 것을 분명히 약속했다.
셋째, 구매자가 중고 주택을 구매할 때 가능한 한 집의 실제 소유권을 전면적으로 심사해야 하며, 정규중개를 선택하여 심사를 해야 한다. 예를 들어, 어떤 경우에는 철거 안치실에 부부나 가족 구성원 * * * * * 이 있는 경우 부부 쌍방이나 가족 구성원 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
넷. 실제 이행에서 이적 지연으로 이어질 수 있는 상황이 나타나면, 적시에 상대방과 협의하고, 새로운 상황에 합의한 관련 증거를 보존해야 한다. 협상 결과에 대한 보완협의를 체결하는 것이 좋다.
법적 링크
중화인민공화국 민법전
제 119 조 법에 의거하여 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다.
제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
제 509 조 당사자는 약속에 따라 의무를 전면적으로 이행해야 한다.
당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다.
계약 이행 과정에서 당사자는 자원 낭비, 환경 오염, 생태 파괴를 피해야 한다.