현장 입찰 낙찰 후 매수인은 즉시 거래 대금의 일정 비율을 보증금으로 지불하고 경매장의 도움을 받아 본인과 경매 부동산의 양도 계약을 체결해야 합니다. 매수인은 다시 대금을 완납한 후 양도계약서와 관련 증빙서류를 가지고 부동산 등기소에 가서 물권 이전 절차를 밟고 물권증서를 교부받아야 합니다.
인민법원 민사집행 부동산 경매 및 매각에 관한 최고인민법원 규정 제29조는 동산이 경매 또는 청산된 후 소유권은 인도 시점부터 매수인 또는 수취인에게 이전된다고 규정하고 있습니다.
동산, 등기된 특정동산 또는 그 밖의 물권의 경매가 완료되거나 청산된 후에는 그 부동산 및 특정동산의 소유권 기타 물권은 경매의 완료 또는 채무의 청산에 관한 판결이 매수인 또는 경락인에게 송달된 때로부터 이전됩니다.
연장자료:
부동산의 이전이란 양도, 매매, 증여, 상속 등의 방법으로 부동산을 취득하는 모든 과정을 말합니다. 주택 소유권 변경, 즉 갑의 소유권을 을에게 이전하기 위해 주택 소유권 등기 센터를 방문합니다.
부동산 이전에는 상속받은 부동산의 이전, 증여받은 부동산의 이전, 중고주택의 이전 등 여러 가지 상황이 있습니다.
물권 이전 시 준비할 자료
(1) 부동산 이전등기 신청서,
(2) 신청인의 신분증,
양도인이 필요한 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼인 경우 혼인 증명서 원본과 사본, 재산 증명서 원본이 필요하며, 배우자 중 한 명이 참석할 수 없는 경우에는 위임장을 작성하여 법무국에서 공증을 받아야 하고, 호적등본이 필요합니다.
주택 구매자에게 필요한 자료: 신분증 원본 및 사본, 후커우 및 사본. 독신인 경우 민사국에 가서 독신 증명서를 발급받아야 합니다.
(3) 부동산 권리 증명서,
(4) 관련 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약서(필요에 따라 공증된 부동산 매매 계약서 제출) 또는 부동산 증여 공증, 부동산 상속 공증, 부동산 교환 계약서, 부동산 분할 계약서,
(5) 저당이 설정된 경우, 함께 제출해야 합니다. 저당권자의 동의 서면 문서,
(6) 인민법원의 유효한 판결, 판결, 중재 및 집행 지원 통지서,
(7) 비법인 기업 또는 단체가 부동산을 양도하는 경우, 해당 재산권 부서의 승인 문서를 제출해야 하며,
(8) 당국에 의해 할당되거나 부과가 면제된 토지의 경우, 관할 기관의 승인 문서와 토지 가격 지불 증명서를 제출해야 한다. 토지대금 납부증명서,
(9) 입찰, 경매, 상장 등으로 부동산을 취득한 경우에는 토지대금 납부증명서와 함께 낙찰확인서, 경매확인서 및 토지사용권 부여계약서를 제출하여야 하며,
(10) 정부의 복지상업주택에 속하는 경우에는 관할관청의 승인을 받아 제출하여야 하며,
(11) 철거 및 이주에 따른 보상협의서 제출
(12) 부동산 양도에 동의하는 자의 서면 의견서,
(13) 기업을 인수 또는 합병하는 경우 관련 부서의 승인 문서 제출,
(14) 국유 기업 또는 기타 조직 간의 부동산 배분,
관련 부서의 승인 문서 제출,
(15) 법률, 법령, 규칙 및 규범 문서 기타 규정된 문서.