본 시 행정 구역 내 국유지의 부동산 거래와 그 관리는 본 조례를 준수해야 한다. 제 3 조 시 부동산 행정 주관 부서는 전 시 부동산 거래의 감독 관리를 담당한다.
현 (시) 부동산 행정 주관부는 본 관할 구역 내 부동산 거래의 감독 관리를 담당한다.
시, 현 (시) 부동산 거래관리기관은 일상적인 관리를 담당한다.
국토자원, 계획, 건설, 상공업, 공안 등의 부서는 각자의 직책에 따라 부동산 거래 관리 업무를 잘 한다. 제 4 조 부동산 거래는 자발성, 공정성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
부동산 양도, 임대, 모기지 및 중개 서비스를 취급하는 당사자는 서면 계약서에 서명해야 합니다. 제 2 장 부동산 양도 제 5 조 부동산 양도는 부동산 권리자가 법에 따라 주택 소유권을 이전하는 행위를 가리킨다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
(a) 판매 및 경매;
(2) 기부 및 교환;
(3) 부채 상환;
(4) 부동산 합자 협력, 정가 입주
(5) 법인 또는 기타 조직이 합병, 분립, 인수, 합병으로 주택 소유권을 변경하는 경우
(6) 인민법원의 판결, 판결, 조정 또는 중재기구의 판결, 조정은 이미 주택 소유권을 바꾸었다. 제 6 조 부동산 양도 당사자는 거래가격을 사실대로 신고하고 관련 규정에 따라 세금을 납부하며 숨기거나 허위 신고해서는 안 된다. 제 7 조 부동산 양도 후, 반드시 주택 소유권 등록 기관에 가서 주택 소유권 등록을 처리해야 한다. 구체적인 등록 방법은 관련 규정에 따라 집행한다. 제 3 장 상품주택 예매 제 8 조 상품주택 예매는 부동산개발업체 (이하 개발업체) 가 준공 검수 전에 건설한 상품주택을 판매하는 것을 의미하며, 구매자는 계약약속에 따라 계약금이나 집값을 지불하고, 주택 준공 검수에 합격한 뒤 개발업체가 계약약속에 따라 상품주택을 납품하는 행위를 말한다. 제 9 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다.
개발업체가 부동산 행정 주관부에서 발급한' 상품주택 예매허가증' 을 취득한 후에야 상품주택 예매를 진행할 수 있다. "상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 경우 상품주택을 예매하거나 분양금의 성격을 지닌 어떠한 비용도 받을 수 없습니다. 제 10 조' 상품주택 예매허가증' 을 신청하려면 다음과 같은 서류와 자료를 제공해야 한다.
(a) 영업 허가증 및 부동산 개발 자격증;
(2) 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증
(3) 건설 계약 및 건설 일정;
(4) 개발 건설 프로젝트의 이미지 진도에 관한 자료 (다층 건물은 최고 수준에 도달했고, 고층 건물은 3 분의 2 이상에 달했다).
(5) 분양 주택 예매 계획 (분양 면적 측량 보고서 포함)
(6) 이전 부동산 서비스 및 부동산 관리가 이미 시행된 주택.
부동산 행정 주관부는 개발업체가 제공한 자료를 심사하고 현장 조사를 진행해야 한다. 규정에 따라 10 일 커널에서' 상품주택 예매 허가' 를 발급합니다. 요구에 맞지 않는 것은 이유를 서면으로 설명해야 한다. 제 11 조 상품주택 예매 시 개발업체는 구매자에게 다음을 명시해야 한다.
(1) 상업용 주택 사전 판매 허가;
(b) 비즈니스 라이센스;
(3) 국유 토지 이용증;
(4) 상업용 주택 면적 예측 보고서;
(5) 계획 관리 부서에서 승인한 주거 지역 지원 시설 계획
(6) 상업용 주택의 구조, 가구 및 장식 기준;
(7) 초기 부동산 관리 증명서의 이행;
(8) 완료 배달 시간;
(9) 예매 및 선불전용 계좌. 제 12 조 분양주택 예매는 분양금 감독 제도를 실시한다.
상품주택 예매금은 구매자가 계약약속에 따라 개발업체에 주택 구입금 (대출 포함) 을 미리 지불하고, 본 프로젝트 건설에 필요한 건축 자재와 설비를 구입하고, 상품주택 초기 등록 전에 건설 진도금을 지불하는 것을 말한다. 상품주택 선불금은 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
개발업체는 분양주택 예매 허가증을 취급할 때 분양금 계좌 개설 은행 및 부동산 행정 주관부와 분양금 감독협정을 체결하고 은행에 분양주택 예매 전용 계좌를 개설해야 한다. 제 13 조 개발업체는 구매자가 지불한 상품주택 선불금을 직접 예치해서는 안 된다. 구매자가 상품주택 선불금을 인도할 때, 반드시 선불계좌 개설 은행의 전용 계좌에 직접 예치해야 하며, 은행에서 발행한 예금 증명서에 따라 개발업체에 지불 증명서를 지불해야 한다. 제 14 조 개발업체가 분양주택을 사용하는 경우 부동산 행정 주관부에 신청해야 한다.
부동산 행정 주관부는 개발업체가 제공한 자료에 근거하여 자금 한도를 심사하여 승인해야 한다. 상품주택 선불금 사용에 동의한 사람은 5 일 (영업일 기준) 이내에 승인 의견을 내고 은행에 서면으로 통지해야 합니다. 동의하지 않으면 이유를 서면으로 설명해야 한다.