8% 재정상, 시 전체 주택 선택, 제한 구매 제외, 세금 감면 ... 정저우의' 방표' 배치 정책은 각종 우대 조치로 수용자를 끌어들인다. 전통적인 배치, 화폐화 배치, 주택표 배치가 병행되는 상황에서' 주택표' 의 수용도가 높을까요? 정주 부동산 시장이 재고 가는 약이 될까요?
"방 표" 의 배치가 상당히 밝다.
정주 () 시 판자촌 개조 프로젝트에 따라 주택표 배치를 실시하는 잠행방법 ("방법") 에 따르면, "주택표" 배치는 수취인이 통화배치, 재산권교환 정책에 따라 안치할 주택을 화폐로 환산하고, 수용자에게 주택표 형식으로 지급하는 일종의 주택 배치 방식을 가리킨다. 수용자가 주택표를 청산하기로 선택한 것은 주택재산권 교환을 포기하는 것으로 간주된다.
주목할 만하게도' 방표' 배치를 선택하는 최대 유효 기간은 1 년입니다. 기한이 지났을 때 사용하지 않는 것은 자업자득으로 주택표 배치를 포기하고, 통화보상 방식으로 배치하고, 해당 주택표 배치 정책 혜택을 더 이상 누리지 않는 것으로 간주된다.
그럼,' 방표' 에 어떤 매력적인 점이 있나요? "방법" 으로 볼 때, 그것은 6 가지 "이점" 을 가지고 있다: 보너스, 즉 보상 지분 금액의 8% 를 안치한다. 3 개월의 과도비 지역 및 프로젝트를 제한하지 않고 개발자 개발에 참여하는 프로젝트 중에서 선택할 수 있습니다. 구매 제한 수량을 고려하지 않습니다. 세금 감면 자녀가 학교에 가서 상품주택 소유주의 동등한 대우를 누리다.
예를 들어, 원래 철거 계약에 따르면, 그 가족은 약100m2 의 안치집을 가지고 있으며, 6000 위안/평방미터의 안치주택 가치로 계산하면, 약 60 만원의 안치보상 권익과 8% 의 장려액, 즉 4 만 8000 원,' 방표' 를 더한 것으로 가정합니다
"방표 할인이 적지 않다." 58 안거객부동산연구원 분원원장은 "한편으로는 보상권익액의 8% 를 안치할 수 있는 보상과 함께 3 개월의 과도비 현금 장려를 받을 수 있다" 고 장보 말했다. 한편, 주택 구입자들이 비교적 주목하는 학구방 문제도 명확한 설명을 했다. 집을 넘기기 전에 아이가 집을 낸 후 새로 매입한 집이 있는 학군을 통과할 수 있다. 이는 중고시장을 포기하고 새 주택 시장을 선택한 철거인들에게 더 매력적이며 과도기가 더 길어질 수도 있고 학구방이 영향을 받을 수도 있다는 관련 문제도 해결했다. "
"주택표를 들고 집을 사는 것은 철거 지역에 국한되지 않는다. 정주 자격을 갖춘 개발상 프로젝트를 선택해서 구독을 할 수 있으며, 객관적으로 주택 티켓의 가입 범위, 즉 가격 대비 성능이 더 높다는 것을 알 수 있다. 또 방표 구독 선택면도 넓다. 주택 외에 상가, 창고, 차고도 포함돼 있어 주택 이용이 더욱 유리하다. " 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진 평가도.
뉴딜은 부동산 시장이 재고에 가는 데 도움이 될 수 있다.
여러 업계 인사들이 기자들에게 정주' 방표' 배치 정책 뒤에 있는 목적은 재고를 찾는 것이라고 말했다. 주목할 만한 두 가지가 있다. 첫째,' 방표' 배치를 실시한 후, 새로운 징수 프로젝트는 원칙적으로 더 이상 새 안치실을 짓지 않는다. 둘째,' 방표' 의 구매 범위는' 규정 범위 내 주식주택' 이다.
정주가 매년 새 안치집을 짓지 않는다는 것은 무엇을 의미합니까? 202 1 자료에 따르면 지난해 정주시 건설주택 5659 1 세트, 배치 135000 명. 정주가 매년 새 안치집을 짓지 않는다고 가정하면 시장은 이 부분의 재고실을 적게 갈 것이며,1.350,000 철거자들은 주택표나 화폐보상으로 기존 재고실을 구매할 것이다.
새로 개업한 공사와 재고 소화의 중첩 효과를 줄이는 것은 의심할 여지 없이 정주 부동산 시장에 도움이 될 것이다. RealData 에 따르면 202 1 연말까지 정주 상품주택 재고 주기는 17.6 개월이고 교외 상품주택 재고 주기는 27.5 개월로 큰 재고 압력을 받고 있다.
또한, 화폐화 안치와는 달리, 장보 (WHO) 는' 주택표' 의 또 다른 방향성 재고 기능을 지적했다.' 정주의 주택표 정책과 이전 화폐화 안치와의 가장 큰 차이점 중 하나는 주택표 자체의 사용 범위를 제한하는 것이다. 즉, 돈을 받고 새 집과 중고집을 마음대로 선택하는 것이 아니라 주택기업에 참여하는 상품집에서 선택해야 한다는 것이다. 동시에, 모든 주택기업에는 적용되지 않고, 주택표 명단에 포함된 주택업체만 포괄하기 때문에 전반적으로 정책은 상품주택 판매를 촉진하는 역할을 한다. 현재 정주신주택 시장은' 정 19 조' 의 자극으로 예상한 효과를 내지 못했고, 시장 판매가 눈에 띄게 호전되지 않은 것도 주택표 정책 출범의 중요한 원인이다. "
새 주택 시장이 재고를 갈 수 있도록 돕는 것 외에도, 조치는 중고 주택 시장에서 적극적인 역할을 할 것이다. 하남 예용 로펌 왕해타오 변호사는 "주택티켓의 경우 본질적으로 안치협의 내용을 보완하거나 수정하는 것" 이라고 지적했다. 원래 배치 협정은 재산권 교환 또는 화폐화 배치만 선택할 수 있다. 주택 티켓의 출현은' 재산권 교환' 의 범위를 넓히는데, 즉 안치실에 굳지 않는 것이다. 어느 정도' 안치집' 의 유동성이 증가했다. "
기자에 따르면, 산권증을 취득할 때까지 정주 안치집은 상품주택처럼 거래할 수 없는 것으로 알려졌다. 그러나 주택표를 소지한 수용자는 분양주택을 구입하기로 선택했고, 구매한 분양주택은 제한 해제 후 상장할 수 있으며, 분양주택과 같은 유동성을 가지고 있다.
"방 티켓" 의 수용도는 얼마나 높습니까?
현재' 방표' 에는 각종 우대 정책이 있지만, 순조롭게 실시할 수 있을지는 수용자와 개발업자의 수용 정도에 달려 있다.
정주중원지에 사는 이 선생은 기자에게 "우리 집은 안치집을 철거하기 전후로 10 년을 기다렸다" 고 말했다. 당시 아이는 급하게 결혼해서 결혼방도 내려오지 않았다. 만약 네가' 방표' 를 선택할 수 있다면, 너는 즉시 방을 선택할 수 있다. 이것은 좋은 일이다. 클릭합니다
집에 여러 채의 집이 있는 한 마을 마을 주민 장선생은 "우리는 세 채의 안치집이 있어서 이미 두 채의 집을 잃었다" 고 말했다. 지금 우리는 살 곳이 있는데, 그전에 또 한 채를 지었다. 현재 꺼져 있지만 실제로는 볼 수 있습니다. 방표라면 단번에 받아들일 수 있을지, 아니면 방표와 안치집을 고려하는 것이 더 수지가 맞는다. "
왕해타오 변호사는 "정저우 방표 배급은 징수인의 자발적인 선택에 기반을 두고 있으며 강제성이 없다는 점에 유의해야 한다" 고 지적했다. 주택표 배급과 사용권을 선택하는 과정에서 수용자는 주택표 배급에 참여하는 부동산 개발업체와 해당 주택만 선택할 수 있다는 점도 수용자가 고려해야 할 요인이다. "
또 다른 고려 사항은 정저우의 새 시장에는 아직도 썩은 미루가 많다는 점이다. 이로 인해 새 집 구입에 대한 우려가 커지고 있다. 코루이 통계에 따르면 202 1 연말까지 정주에서 납품문제가 발생한 세트 수는 25249 대로 202 1 연간 총 판매세트 수 (89 103 세트) 중 28 개로 집계됐다.
주택표' 가 부동산 시장에 미치는 영향을 보면, 장보 () 는 정주 시장이 여전히 밑바닥 등 회복 단계에 있으며 시장 구매력이 아직 풀리지 않았다고 밝혔다. 정주의 정책은 여전히 수요단에 있으며,' 주택표' 정책이 수요측에 미치는 추진 작용이 비교적 두드러질 것으로 예상된다. 겹쳐진 할인으로 주택 구입자의 시장 진입 속도가 빨라질 것이다. 그러나 현재 부동산의 안전한 배달에 주의해야 한다는 점은 주목할 만하다. 과거 주택업체들이' 천둥' 을 쳐서 일부 프로젝트가 연기되거나 뒤죽박죽이 되어 주택 구입자의 자신감에 큰 영향을 미쳤다. 후기에 주택기업 융자가 점차 개선되면서 주택기업 자금 감독의 유연성과 안전성이 높아지면서 이 정책의 효율성이 더욱 두드러질 것이다.
국가통계청은 지난 6 월 정저우 신설 상품주택 가격이 5 월 하락하면서 링비 0. 1 0% 포인트 하락해 하락폭이 좁아지는 것으로 나타났다. 가격은 전년 동기 대비 2.5% 포인트 하락했고, 하락폭은 여전히 4 월보다 확대되었다.
신경보 기자 서천.
양 교정을 편집하다.