이번에 발표된' 통지' 는 구매 제한 정책을 더욱 업그레이드했다. 기존 주택 제한 구매 정책에 기초하여 이혼 가정의 주택 구매 수에 대한 제한을 늘렸다. 부부가 이혼한 후 2 년 이내에 상품주택을 구입하도록 규정하고 있는 주택의 수는 이혼 전 이 가정이 본 시 시내 범위 내에서 소유하고 있는 주택의 수에 따라 계산된다. 합리적인 주택 수요를 충족시키는 동시에 사람들이' 가짜 이혼' 방식을 통해 주택 구입 자격을 획득하는 것을 방지한다.
이와 함께 무석신정은 주택 거래의 세금 포함 내용과 대출 정책을 강화하고 학구방 개념을 대대적으로 단속하고 중고방 가격을 올리는 행위도 엄하게 단속했다.
사실, 전염병 발생 후 창강 삼각주 지역에서는 항주 상하이 난징 등 중점 도시가 먼저 부동산 시장을 가동한 뒤 이들 도시 주변의 닝보 남통 상주시 서주 무석 등도 잇따라 가동됐다.
이에 앞서 8 월 26 일 주택과 도심건설부 (이하' 주택건설부') 가 베이징에서 일부 도시 부동산 실무회를 열었다. 회의는 도시 주체의 책임을 충실히 이행하고, 업무 능동성을 높이고, 적시에 목표적인 조치를 취하여 땅값 안정화, 집값 안정, 기대목표 안정을 보장해야 한다고 요구했다.
흥미롭게도 심양 장춘 청두 은천 당산 상주시 등 6 개 도시도 회의에 참석했다. 이 가운데' 약담' 을 받은 상주는 지난 6 월 0.8% 의 중고 집값 상승폭으로 전국 12 로 전성 3 위를 차지하며 난징과 무석을 능가했다.
장강 삼각주 관리 및 업그레이드
무석 구매 제한 업그레이드는 업계 인사들이 예상했던 것 같다. 무석 현지 시장 참가자 및 업계 분석가의 분석에 따르면 세 가지 이유가 있습니다.
우선, 6 월 이후 무석 지역 경매 시장은 여러 차례 최고치를 기록했다. 외지 부동산 기업들이 대규모로 무석 현지 경매 시장에 진출했고, 상덕, 위주, 대박이 처음으로 무석에 진입했다. 한 가지 사실은 최근 5 년 동안 무석의 땅값이 점차 오르고 있고, 게다가 땅값이 갈수록 빠르게 오르고 있다는 것이다. 20 19 년 무석토지공급총량 47906.73 무, 양도금 총액은 732 억 6900 만원으로 전년 대비 21..14% 상승했다. 2020 년 무석은 주택지 520 헥타르 (그 중 상품주택지 300 헥타르), 상업서비스지 50 헥타르를 분양할 계획이다. 2020 년 일반 주택지 양도 면적이 전년보다 50 헥타르 이상 증가할 것으로 예상된다.
토지 시장의 방량이 방기업은 소문을 듣고 움직였다. 6 월 초, 무석화구판의 토지는 세모, 탁열, 건발, 중해, 은성, 삼성, 김과, 폴리 등 20 개 개발업자들이 경쟁에 지원했다. 3 시간의 격전과 154 라운드 입찰을 거쳐 삼성그룹이 1852 만원으로 경쟁하고, 건물 가격 1954 가 있습니다.
왜 8 월 무석 토지시장이 뜨거운가요? 중소 주택업체들이 도시권 주변 도시에 전략적으로 배치해야 할 뿐만 아니라 무석의 부동산 시장 판매와 집값 상승도 도움이 된다. 지난 7 월 이후 무석신방과 중고주택 거래량이 모두 오르고, 여러 채의 부동산 가격이 오르고, 일부 판들은 심지어 판매할 방도 없다. 사실 무석은 집이 부족하지 않다. 2020 년 6 월 무석주택판매면적 4810.44 만 평방미터로 링비가 2.6% 올랐다. 지난 반년 평균 판매 상황에 따르면 창고 정리 기간은 1.35 개월로 지난달보다 0.6 개월 단축됐다.
둘째, 시장 압력이 커서 신용정책이 느슨하지 않다. M2 성장률은 1 1% 의 고위로 복귀했고, 2020 년 상반기 신규 대출은 다시 최고치를 기록했다. 자본 비용 측면에서 2020 년 상반기, 두 차례 금리 인하: 2020 년 이후 실제 금리 (1 년 LPR) 가 누적 30 개 기준점으로 4. 15% 에서 3. 부동산 시세금리 (5 년 LPR) 인하 15 개 기준점으로 4.8% 에서 4.65% 로 낮췄다. 그러나 개인 신용대출은 동시에 완화되지 않았고, 올해 계약금 비율과 주택 융자 기수는 약화되지 않았다. 특히' 세 가지 빨간 선' 정책이 출범하면서 시장에서 신용대출부터 자금에 이르기까지 긴축 조짐을 보이고 있으며 무석도 예외가 아니다. 뜨거운 돈은 어디에서 오는가? 이것은 현재 규제 당국이 매우 우려하는 문제이다.
마지막으로, 주택 시장에 대한 자금 불법 유입은 항상 규제의 초점이었습니다. 얼마 전, 증권감독회는 258 개의 불법 모금 플랫폼 기관을 집중적으로 폭로했다. 뜨거운 돈이 주식시장과 부동산 시장으로 유입되는 것을 막기 위해서다. 7 월 165438+
무석은 결코 고례가 아니다. 전국을 바라보면 상해 항주 선전 청두는 모두 비교적 높은 인수주택 비율을 가지고 있고 난징 강북은 대규모 흔들림을 가지고 있다. 이 고 에너지 도시 주변의 도시들도 불을 붙이기 시작했다. 무석의 규제 업그레이드는 창강 삼각주 최초의 사례가 아니다. 업계 관계자들은 무석이 정책 패치에 더 많은 관심을 기울이고 있다고 지적했다.
한 업계 관계자는 창강 삼각주 2,3 선 도시의 이번 규제 업그레이드는 시장 특성과 차별화를 모두 갖추고 있다고 지적했다. 남통은 주로 도시 에너지급 상승으로 인한 투자 열정 향상과 판매 촉진 때문이다. 지난해 하반기부터 올해 상반기까지 남통시장은 기온이 거의 떨어지지 않았다.
쑤닝 경쟁이 치열해 땅값이 높아지면서 주택 기업의 이윤이 압박돼 다른 이윤고지를 찾기 시작했다. 투자 회전으로 볼 때 무석 상주시 서주는 장쑤 약한 2 선 강삼선 도시로, 이 도시들은 에셜론 중 이 중점 도시들도 뜨거워지기 시작했다. 6 월 이후 상주는 한 손으로 주택원 증속 속도가 빨라졌고, 여러 개의 신설 부동산 가격은 654.38+0.6 만원/평방미터 이상, 2 만원/평방미터의 고가 시장이 시장에 진출했다. 올해 토지경매에서 상주는 이미 15 구획을 찍었고, 건물 가격은 1000 원/평방미터를 초과해 땅값 상승폭이 뚜렷하다. 다른 도시들과 마찬가지로 상주시 부동산 시장도 중고 주택 가격 인상, 토지 경매 과열, 신용완화 현상이 계속되고 있다.
무석과 서주도 비슷하고, 땅값 상승도 어느 정도 전체 판매시장을 이끌었다.
수요측 또는 위축
8 월 26 일 회의에서 주건부는 현재 부동산 시장의 두드러진 문제를 매우 중시하고 부동산 시장 규제라는 현을 팽팽하게 조여야 한다고 제안했다. 문제 지향을 견지하고, 정확하게 대책을 세우고, 근원에서 문제를 해결해야 한다. 주택 공급과 수요 갈등이 두드러진 도시는 주택과 토지 공급을 늘리고 합리적인 자택 수요를 지지하며 투기투기집을 단호히 억제해야 한다.
조정 업그레이드 하에서 수요측은 위축될 수 있다. 상주인 장리는 조만간 예매증을 받을 예정이지만 상주가 프로젝트가 시작되기 전에 신정이 있을 것이라는 예감이 들었다. 장리의 이름은 이미 스위트룸이 하나 있다. 상주시에 새로운 정책이 있고 2 호실 계약금이 관련되어 있다면, 그녀의 지불 능력에 문제가 있을 수 있기 때문에 구매를 포기할 가능성이 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
닝보를 예로 들다. 2020 년 6 월 닝보의 신설 주택은 링비가 1.33% 올라 상하이 항주 동관 등의 도시를 제치고 전국 1 위를 차지했다. 지난 6 월 닝보 중고주택 평균 가격 고리가 1.6% 올라 핵심 도시 중 2 위, 전국 62 개 도시 중 4 위를 차지했다. 평균 가격은 6 월 말 2367 1 위안/평방미터로 계속 올랐다.
6 월 24 일 12 방 기업이 닝보로 몰려들었다. 6 시간 495 라운드의 치열한 전투 끝에 그린시티는 결국 32520 원 /m2 로 여주구 JD07-05-08 (명루구역) 구획을 제치고 닝보의 새로운 부동산 가격 기록을 세웠다.
7 월 6 일 밤 10, 닝보 4 부는 공동으로' 우리 시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 유지하고 촉진하는 통지' 를 발표하며 부동산 시장을 안정시키는 10 대 뉴딜을 제시했다. 뉴딜은 닝보의 구매 제한 범위를 확대하고, 주택지 양도 입찰 규칙을 조정하고, 건물 액면가를 엄격히 통제한다. 그 후 닝보 부동산 거래량이 위축되기 시작했고 중고 주택 재고가 상승하여 공급이 수요를 초과하게 되었다.
무석 구매 제한 업그레이드 후 부동산 시장 거래량이 하락할 것인가? 앞서 언급한 업계 관계자들은 무석 부동산 시장의 점진적인 상승이 조임 신호를 방출했고, 앞으로 9 월은 정책 소화기가 될 것이라고 지적했다. 무석의 토지시장과 주택시장은 전반적으로 안정될 것이며, 가격은 크게 변동하지 않을 것이다.
하반기 주택업체들은 자금을 회수하라는 압력을 받고 출하를 가속화할 것이다. 세모, 욱휘를 포함한 두방업체와 중형방업체들은 중보 실적 발표회에서 3 분기에 공급을 가속화해야 한다고 분명히 밝혔다. 그렇다면 이전 도시 재고까지 합치면 이번 조정 업그레이드된 창강 삼각주 2, 3 선 도시는 재고 제거 문제에 직면할 것이다.
상반기 토지 확보를 가속화한 주택기업에게는 지렛대를 낮추고 자금 안전을 위해 융자를 확대하는 것 외에도 이번 규제 업그레이드 이후 발생할 수 있는 시장 수요 위축에 직면해야 한다.
8 월 3 1 일 신력 지주 중기 실적 발표회에서 회사 공동 의장, 행정사장 겸 집행이사인 진카이는 향후 업계의 투자 수요가 압박되고 주택기업의 이윤이 압박될 것이며 업계의 경쟁 구도도 크게 변할 것이라고 밝혔다.