첫째, 프로젝트 비용 증가의 이유
청부업자는 낙찰을 위해 입찰할 때 공사 기간, 품질 등 각종 도급 의무에 대해 높은 수준의 약속을 하는 경우가 많으며, 입찰할 때는 일반적으로 저가의 낙찰 전략을 채택한다. 그들은 계약을 이행할 때 보상 계약, 공사 변경, 클레임 등을 보완하여 가능한 한 소유주에게 위험을 이전하여 더 많은 이익을 얻습니다. 업주와 감리 기관이 원가 관리 방면에서 부진하고 경험이 부족하여 공사 원가가 증가하였다. 최근 몇 년 동안 공사가격감사의 실전 경험에 따르면 계약 약속을 엄격히 이행하지 않고, 공사가격을 불법적으로 늘리는 문제는 현재 공사결제에서 가장 흔히 볼 수 있는 상황이며, 공사비용에 가장 큰 영향을 미친다.
1. 원래 계약의 실질적인 조항에 대해 보충 계약을 체결합니다.
청부업자는 낙찰을 위해 입찰서류에서 시공관리, 시공위험, 납품된 건축제품 등에 대해 여러 가지 약속을 하는 경우가 많다. 그러나 일부 프로젝트 실시 과정에서 업주들은 관리를 용이하게 하기 위해 이러한 약속을 무시하고 기준을 높이지 않고 각종 목표, 품질 관리 보충 계약을 체결하여 보너스 형식으로 공사 비용을 늘렸다.
한 공사 청부업자가 입찰 서류에서 구체적인 완료 시간, 품질 요구 사항, 우량률, 건설 현장 안전 문명 관리 등에 대해 상세한 약속을 한 반면, 공사 과정에서 업주들은 상술한 청부업자의 계약의무에 대해 다양한 형태의 목표, 품질, 안전, 문명관리 등의 보충 협의를 체결하고 각종 형태의 상여금을 지급하기로 합의하여 원래 계약의 실질적 조항을 위반하여 공사를 늘렸다
2. 계약전용조항이 엄격하게 이행되지 않은 경우 일반조항에 따라 처리한다.
업종별 공사 프로젝트에 따라 국가는 계약 패러다임을 반포하고 계약 일반 조항을 제정했다. 그러나 일부 프로젝트는 계약을 체결할 때 자신의 특성에 따라 전용 조항의 약속을 통해 계약 템플릿의 일반 조항을 수정했으며, 엔지니어링 결제는 여전히 일반 조항의 약속에 기반을 두고 있으며 전용 조항은 없습니다.
예를 들어, 특정 업종의 일반 조항에 따르면, 프로젝트 주재 가격차는 국가가 발표한 가격지수와 각기 다른 하위 항목의 가중치를 기준으로 지수법으로 결제한다. 그러나 본 공사 전용 조항은 상술한 조항을 개정하여 정책적 가격 조정을 실시하는 것 외에 다른 재료가격은 조정되지 않고 재료가격 상승 위험은 계약자가 입찰 견적에서 고려하도록 규정하고 있습니다. 그러나 본 공사 결산 과정에서 모든 주재를 조정하여 계약 위반으로 공사 건설가격을 늘렸다.
3. 공사 변경과 클레임을 통해 위험은 업주에게 전가했다.
일반적으로 계약의 기술 조항과 비즈니스 조항은 엔지니어링 목록의 각 섹션에 대한 시공 공예, 조치, 기술 표준 및 관련 시공 규범을 명확하게 규정하고 관련 비용을 입찰 견적에 포함시켜야 한다고 명시합니다. 그러나 시행 과정에서 청부업자는 여러 가지 이유로 각종 변경과 클레임을 제기하고 계약의무를 회피하며 공사 원가를 늘렸다.
예를 들어, 한 공사의 기술 조항에는 대량의 콘크리트가 반드시 취해야 하는 각종 냉각 조치가 명시되어 있으며, 비즈니스 조항에는 이러한 조치로 인한 모든 비용이 입찰 견적에 포함되어야 한다고 명시되어 있습니다. 그러나 계약자는 입찰 견적에서 콘크리트 냉각 비용을 고려하지 않고 수냉시설과 비용을 변경하고 증가시켜 공사 비용을 부당하게 늘렸다.
4. 청부업자가 계약의무를 완전히 이행하지 못하여 공사 손실은 업주가 부담한다.
일반적으로 계약에 따라 규정 준수, 우수한 건축 상품을 제공하는 것은 계약자의 계약 의무이다. 그러나 공사 과정에서 시공 관리가 부실해 일부 하위 프로젝트에 품질 문제가 발생했고, 이러한 품질 문제의 후속 처리 비용은 종종 크고, 일부 업주들은 관리를 단순화하고, 계약자에 대해 반청구를 하지 않으며, 관련 비용도 배상하지 않는다.
예를 들어, 공사 과정에서 시공기술과 관리가 제대로 되지 않아 주체공사에 금이 갔고, 업주들은 계약가격에 공사 완공, 검사, 수리, 결함 수리의 전체 비용이 포함된 계약계약을 무시하고 계약자에게 균열 수리비를 보상하고 공사 비용을 부당하게 늘렸다.
5. 단가 변경은 계약 조항에 규정된 원칙에 따라 결정되지 않습니다.
계약서에 공사 명세서 단가의 변경에 대한 명확한 규정이 있다. 일반적으로 수량 명세서에 변경에 적합한 목록 하위 품목이 있는 경우 해당 하위 품목의 단가를 채택해야 한다고 생각합니다. 수량 명세서에 변경에 적용할 수 있는 품목이 없는 경우, 유사 품목의 단가나 총 가격을 변경 평가의 기준으로 합리적인 범위 내에서 참조해야 하며, 감독 단위와 도급 단위 협상을 통해 변경된 단가나 총 가격을 결정해야 합니다. 공사 명세서에 참고할 수 있는 유사한 항목이 없는 경우 감독 단위와 도급 단위의 소유주는 협의하여 새로운 단가나 합가를 결정해야 한다. 감리 기관의 규제가 엄격하지 않아 일부 변경단가는 상술한 원칙에 엄격히 따르지 않아 공사 건설가격을 증가시켰다.
엔지니어링 설계 변경에 스테인리스강 사다리를 늘리는 경우, 변경 단가는 공사 명세서의 유사 항목을 참조하지 않고 정액 재결정에 따라 공사 건설가격을 증가시킨다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 엔지니어링, 엔지니어링, 엔지니어링, 엔지니어링, 엔지니어링, 엔지니어링, 엔지니어링)
수량 측정 원칙이 계약을 위반했습니다.
국가 중점 건설 프로젝트의 기술 및 비즈니스 조항에서는 일반적으로 공사 명세서의 각 하위 항목에 대한 측정 원칙을 명확히 규정하고 있다. 일반적으로 작업량은 월 또는 분기별로 측정됩니다. 공사가 완료된 후 목록의 하위 항목 공사량에 대한 요약 통계를 실시하고 일정한 절차를 거쳐 계약 결산을 진행하다. 위의 측정 작업은 통상 시공 기관에서 신고하고, 감독 단위는 현장 감독 검수와 현장 비자 자료에 따라 심사를 실시한다. 그러나 일부 감리원들이 직무를 진지하게 이행하지 않았기 때문에 일부 공사 수량 측정 원칙은 엄격하게 집행되지 않았다.
예를 들어, 어떤 공사 계약에서는 토공 공사가 설계 도면 시공에 엄격히 따라야 하며, 설계 굴착선을 초과하는 준공 공사 수량은 측정하지 않아야 한다고 명시하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토공, 토공, 토공, 토공, 토공) 계약자의 입찰 견적은 초과 파기의 위험을 충분히 고려해야 하며, 공사가 실제로 측정될 때 감독 단위 구성원은 실제 굴착량에 따라 통계를 계산하고, 초과 파기 및 그에 따른 성토량과 운송 비용을 측정하며, 공사 비용을 증가시킨다.
둘째, 비용 감사의 효율성을 높이기 위해 다양한 수단을 최대한 활용하십시오.
1. 다양한 보조수단을 이용하여 공사량을 심사하다.
현장 비자 검수 자료, 시공 및 준공 도면에 따르면, 서로 다른 공사 국가가 제정한 공사량 계산 규칙에 따라 감사원이 건설가격 감사에 종사하는 기본기이다. 그러나 공사 계산 과정은 번거롭고 복잡하며 작업량이 많고 시공 과정에서 많은 변화가 있기 때문에, 공사 수량 계산은 일반적으로 많은 감사 시간을 차지하며, 같은 도면을 기준으로 한 계산 결과 오차율은 종종 낮기 때문에, 감사 현장에서 도면을 기준으로 공사 수량을 수동으로 계산하는 데 많은 시간이 소요되며, 성과가 미미하다.
계산은 동일한 도면을 기반으로 하기 때문에 감사 결과에 비해 오류율이 낮은 경우가 많습니다. 이에 따라 공사량을 심사할 때 현장 측정, 수신자 기록 검토, 은폐 공사 기록 등 현장 비자 검수 자료도 실시도를 검토해야 한다. 한 프로젝트 녹화공사에서 현장 조사를 통해 실제로 재배한 나무의 종류, 지름이 준공도에 표시된 것과 일치하지 않아 준공도에 오류가 있는 것으로 드러났다.
2. 계량 소프트웨어의 수량 분석 기능을 이용하여 위법 사건의 단서를 찾습니다.
공사 비용은 계약자의 인건비, 재료비, 기계대 반비, 관리비, 이윤, 세금으로 구성된다. 그것은 계약자가 입찰할 때의 노무 함량과 각종 재료의 수량 수준을 반영한다. 입찰 서류의 단가분석표 등 보조자료와 계량소프트웨어의 가공분석 기능을 통해 결제에 포함된 노무와 각종 재료의 이론적 소모량을 빠르게 요약할 수 있다. 상술한 이론적 사용량과 실제 사용량을 비교하면 공사 자재 검토의 중요한 수단으로 사용될 수 있다.
공사 결산에는 여러 가지 유형의 문제가 있다. 예를 들면, 변경 공사가 원래 계약에 의해 결정된 수거 기준에 따라 요금을 받지 않고, 재료차액은 양수 차액으로만 받고, 음수 차액으로는 받지 않고, 계약자는 계약대로 위약금과 과태료를 공제하지 않고, 실제 재료 비용을 결산할 때 재료수량과 구매가격이 진실하지 않고, 변경 사유가 비용을 늘리기에 부족하고, 클레임 소공 계산 근거가 부족하고, 목표를 달성하지 못하거나, 기준을 높이지 못하고,
국가 중점 건설 프로젝트 목록이 많고, 더 많아지고, 프로젝트 관리가 복잡한 상황에 직면하여, 가격심사에 존재하는 문제를 충분히 발견하고, 좋은 효과를 얻으려면, 우선 자료가 완비되어 각종 현장 관리 자료의 비교 분석에 주의하고, 각종 공사 가격소프트웨어에 숙달해야 한다. 가장 중요한 것은 계약 약속을 충분히 이해하고 업주와 청부업자의 권리 의무와 부담해야 할 계약 위험을 엄격히 나누는 것이다.