주택부대는 반드시 기다려야 한다.
3 월 첫째 주, 하서 성북 등 지역의 대량의 주택은 아직 출시되지 않았다. 성북의 정다 엄지손가락광장, 하서 중부의 김역자가시부, 화신성은 모두 4 월까지 상장되지 않을 것이라고 밝혔다.
업계 관계자들은 3 월 첫째 주에 대량의 주택이 상장되지 않은 것은 프로젝트 노드가 따라잡지 못했기 때문인지, 둘째, 부동산 사재기 가격이 오르고, 또 하나는 가격 신고가 너무 많이 올랐기 때문에 다시 오퍼를 내고 싶어 계속 붙어 있다고 밝혔다. 업계 인사에 따르면 아직 집원이 좀 있지만 짧은 시간 동안 품절되었다. 주택 구입자는 먼저 적당한 집을 보고 나서야 한다. 바람을 따르지 마라, 이성적으로 집을 사지 않으면 반드시 부동산 거품에 잠길 것이다.
면적이 적당하고, 총가격이 높지 않거나, 시내에서 수백만 원의 중고집을 사면 수지가 맞는다.
매달 3000 위안을 내고 집을 세내는 것보다 집을 사서 대출금을 갚는 것이 낫다.
주택 구입자 장 여사는 집을 사고, 성동에서 올림픽 몸을 보고, 올림픽 체에서 강녕을 보고, 강녕에서 강북을 본다. 최종 방안은 시내, 80 ㎡의 작은 세 방, 2000 년 다층 폐쇄되지 않은 동네, 주변이 완비되어 있다. 직장에 가면 지하철도 있고 버스도 있고, 모든 수속은 654.38+0 만 6000 여원을 마쳤습니다.
이 파동의 가격이 오르기 전에 집을 완성했는데, 장 여사는 매우 만족했다. 두 사람 모두 적립금을 사용할 수 있고, 계약금을 갚고, 매달 4,000 여 위안을 상환할 수 있기 때문이다. "주요 도시에서 2 베드룸 한 채를 임대하는 데는 2,000 여 개가 든다. 늘 집이 자기 것이 아니라고 생각하고 더러워도 처리해야 한다. 지금 생각해 보면, 한 달에 몇 천 원 더 일찍 집을 사는 것이 낫다. "
모든 주요 도시의 중고 주택이 모두' 막내다' 는 것은 아니다
현재 주성구의 절대다수의 중고 주택 연령은 보통 20 년 정도이다. 교통, 학교, 의료, 쇼핑은 편리하지만 역사적 이유가 있다. 이 오래된 동네들은 대부분 환경이 좋지 않아, 심지어 많은 사람들이 부동산을 가지고 있지 않은 것도 모두가 말하는' 옛 동네들' 의 근원이다. 주성구에서 중고집을 사는 사람은 학구방에 가거나 집에 노인들이 돌보아야 한다.
많은 사람들은 주요 도시의 중고주택이 낡고 작아서 부가가치가 없다고 생각한다. 그러나 관계자에 따르면 주차 공간, 동네 녹화, 종합환경은 모두 새 부동산과 비교할 수 없지만, 오래된 동네의 장점은 편리함과 배합이다. 젊은 사람이 정착하여 결혼하는 단기 전환은 좋은 선택이다. 결국 총가격이 높지 않다. 최근 몇 년 동안 정부는 낡은 주택지의 개조를 대대적으로 추진하고 있다. 많은 동네들이 얼굴을 바꾸고 부동산을 도입하는 것은 모두가 생각하는 것만큼 그렇게 나쁘지 않다. 특히, 주요 도시 지역의 양질의 교육 자원 통합이 점점 더 커지고 있으며, 원래 명문 학교가 아니었던 많은 오래된 동네들이 이 지역에 통합되어 집값이 치솟고 있다. 홍무로 부근의 서골목 지역을 예로 들어 보겠습니다. 먼저 새로 지은 후, 그 옆에 있는 불와골목 초등학교는 부우 서가 초등학교에 합병되었다. 90 년 동안 집 수가 2 만에서 3 만 명으로 직접 뛰어올랐다. 어떻게 투자 가치가 없다고 말할 수 있습니까? 그리고 신거리 주변의 집은 특히 임대가 좋아서 임대료도 상당하다.
이런 의미에서, 신구 새집의 환경을 추구하지 않는다면, 주성구의 옛 동네를 과도실로 삼는 것도 좋은 선택이다.
우화대: 백만 원 이내는 신가에서 비교적 가깝다.
우화대 부근에 수백만 채의 집이 있다. 하나는 호텔형 아파트, 덕영국제광장, 선봉청년아파트입니다. 단가는 싸지는 않지만 면적이 작고 총가격이 낮습니다. 혼자 살면 싱글이거나 젊은 부부가 될 수 있어 기본적으로' 통역 정착' 할 수 있다. 이런 집은 미래의 투자로서 수익률이 매우 높을 것이다. 예를 들어 총가격이 백만 원도 안 되는 아파트는 3000 원 정도면 빌릴 수 있다. 30 여 평의 가장 작은 아파트라도 인근 시설이 더 좋고 교통도 편리하기 때문이다.
다른 하나는 오래된 동네입니다. 예를 들어 우화신촌은 큰 동네로 2 실 3 청 집이 많이 팔리고 있습니다. 마찬가지로, 유인리에도 집이 있는데, 보통 커플이 막 필요한데, 마치 1995 정도 되는 오래된 동네와 같다. 6 층 7 층 50 ㎡의 집은 가격이 백만 원 이내일 수 있다. 이런 집은 일반적으로 모두 괜찮아서 전통 가정에 적합하다. 그리고 오래된 동네는 비교적 편리하고 채소밭 슈퍼마켓 등이 있습니다.
성남: 진홍은 선택의 여지가 많습니다.
진홍 주택 집값이 온화하게 올랐다. 막 필요로 하는 사람에게는 여기서 백만 원 정도 되는 2 베드룸 한 채를 찾는 것은 사실 매우 쉽다.
시내: 호부 거리, 장백가, 백만 채가 많아요.
장부거리를 예로 들다. 팔일병원 맞은편에 있는 구련당 동네는 반폐쇄 동네입니다. 버스 정류장은 동네 입구에 있는데, 신거리까지 걸어서 약 5 분 정도 걸립니다. 단가는 2 만원/㎡정도이다.
장백거리에 상대적으로 폐쇄된 마부 신촌도 좋은 선택이다. 동네에는 정부기관을 위해 개조한 집이 많기 때문에 호형과 방향이 모두 좋다. 동네와 경찰실은 모두 동네이고, 버스역과 정과 공원은 문 밖에 있고, 3 호선 장복거리 역은 동네로부터 수백 미터 떨어져 있다.
성북: 마이가오 다리, 야오화문도 옵션입니다.
성북에서는 이런 집이 적지 않다. 마이고교 지역의 하안가든, 닝신원, 직공 신촌, 고가촌, 화전신촌, 상영촌, 조봉아건물 등 단가는 일반적으로 1.9 만원 /m2 를 넘지 않는다. 요화문 근처에도 이런 집이 많다. 월계수 정원, 김요가든, 청전 야거, 친인접미거가격은 기본적으로10.5 만원/㎡이내입니다. 상하이 철도 월계수 정원처럼 아주 새로운 동네에 속하여 득실률이 비교적 높다. 현재 많은 새 집의 양장본 후의 가격은 1.6 만원/㎡정도이다. 총 가격1.30,000-1.40,000 옵션.
젊은이들에게 중고집을 선택하는 것은 사실 좋은 선택이다. 그렇다면 중고 주택을 선택할 때 주의해야 할 함정은 무엇입니까?
함정 1: 보증금 잠금 거래, 번복하면 횡령.
중개인은 사전에 개인 가방의 일부 커미션을 배불리 먹고 거래를 잠그려고 시도할 것이다. 주택 구입자가 요금을 낼 때는 반드시 관련 영수증이나 영수증을 요구하고, 구체적으로 유료협의를 체결하고, 책임을 약속하고, 비용이 유용하지 않도록 해야 한다.
함정 2: 결함을 숨기고 소비자를 오도하다.
중개업자는 종종 고의로 집연령, 담보, 결함 등을 은폐한다. , 구매자는 살 때까지 발견하지 못했습니다. 따라서 주택 구입자는 집을 많이 보고, 업주에게 많이 물어보고, 가능한 한 많은 주택 정보를 알고, 계약에서 결함에 대한 책임 분담을 약속하고, 너무 많은 손실을 감수하지 않도록 해야 한다.
함정 3: 거짓 약속 유도 거래.
중개업자는 거래를 성사시키기 위해 거짓된 구두 약속을 하는 것을 좋아한다. 따라서 주택 구입자들은 중개기관이 약속한 일에 반드시 서면 서류가 있어야 한다는 점에 유의해야 한다.
함정 4: 패왕 조항을 포제하여 소비자의 권익을 해치다.
중개 회사는 모호하고 독재적인 계약 조항을 이용하여 이행과 위약 책임을 매매 쌍방에게 부과하여 자신의 위약 책임을 회피하고 유료 함정을 미리 설정하였다. 주택 구입자는 계약 조항을 자세히 읽어야 하고, 불확실한 곳이 있으면 전문가에게 문의해야 하며, 맹목적으로 계약서에 서명하지 말아야 한다.
(위 답변은 20 16-03-07 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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