1. 조사: 법정 징수 철거 절차에 따라 철거 범위를 결정할 때 조사해야 합니다. 이때 철거는 합법적으로 시작되지는 않았지만, 조사는 민간에 깊이 파고들 것이다. 비슷한 일이 자신의 집이나 지역에서 발생할 때, 이것은 철거를 시작할 가능성이 있다는 것을 의미한다.
2. 쿼리 계획: 수집 프로젝트의 시작은 국가 경제 및 사회 발전 계획, 토지 이용 마스터 플랜, 도시 및 농촌 계획, 특별 기획, 국가 경제 및 사회 개발 연간 계획을 포함한 여러 계획 계획에 부합해야합니다. 위에서 언급한 지역 개발과 관련된 자료는 일반적으로 정부 정보를 통해 공개될 수 있으며, 일부 정보도 정부가 자발적으로 공개한다. 이에 따라 관련 계획을 조사해 철거와 징수 가능성을 예측할 수 있다.
셋째, 정식으로 철거를 징수하다: 정식으로 철거를 개시하는 것은 여전히 공식 공고와 서류를 기준으로 하고, 도시 주택 철거는' 주택 징수 결정서' 를 기준으로 한다. 농촌 주택의 토지 취득은' 토지 취득 승인 서류' 를 근거로 한다.
2020 년 2 월 답변-17
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철거 법규
철거민의 이익을 보호하기 위해 《철거 보상법》에는 어떤 규정이 있습니까? 첫째, 수집 된 주택 가치 보상을 결정하는 방법? "국유지의 주택 징수와 보상 조례" (이하 "징수와 보상 조례") 제 17 조: "주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상에는 (1) 징수된 주택의 가치에 대한 보상이 포함된다. (2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치 (3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다. " "징수와 보상 조례" 제 19 조: "징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택과 유사한 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 징수된 주택의 가치는 상응하는 자질을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 방법에 따라 평가해야 한다. 평가에 의해 결정된 징수된 주택의 가치에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 기관에 검토 평가를 신청할 수 있다. 검토 결과에 이의가 있으면 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 감정 신청을 할 수 있다. 주택 징수 평가 방법은 국무원 주택 도시와 농촌 건설 주관부에서 제정한 것으로, 제정 과정에서 사회에 의견을 구해야 한다. " 징수된 주택의 수용자 거주 조건이 개선되고 생활수준이 낮아지지 않는다는 원칙에 따라, 징수인에 대한 보상에는 징수된 주택 가치 보상, 징수된 주택으로 인한 이전 및 임시 배치 보상, 단종 폐업 손실 보상 등이 포함된다고 규정했다. 시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다. 징수된 주택의 가치에 대한 보상은 주택 징수 결정 공고일 때 징수된 주택 유사 부동산의 시장가격보다 낮아서는 안 된다. 시장가격에는 토지사용권의 가치가 포함되어 있으며, 시장가격보다 낮지 않아야 징수자가 시장에서 같은 위치, 면적, 용도, 구조의 주택을 살 수 있다. 둘째, 철거 보상에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까? "징수 및 보상 조례" 제 15 조: "주택 징수 부서는 주택 징수 범위 내 주택의 소유권, 위치, 용도, 건축 면적 등에 대한 조사 등록을 조직해야 하며, 수용자는 협조해야 한다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다. " "국유지 주택 징수 평가 방법" (이하 "평가 방법") 제 14 조: "징수된 주택의 가치에 대한 평가는 징수된 주택의 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 건축 면적, 토지 사용권 등이 그 가치에 영향을 미치는 요인을 고려해야 한다. 가옥 내부 인테리어의 가치, 기계 설비 및 재료의 이전 비용, 단종 폐업 손실에 대한 보상은 징수 당사자가 협의하여 결정한다. 협상이 실패하면 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 평가할 수 있다. " 위의 법률 및 규정에서 볼 수 있듯이 주택 가치의 영향 요인은 "위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 토지 사용권 등" 입니다. 베이징 치영 로펌은 집의 가치에 영향을 미치는 요소를 해석할 것입니다. 1, 주택 구조는 철거 보상에 영향을 미칩니다. 주택 철거 보상은 주택 구조에 따라 다르다. 집에는 목재 구조, 벽돌 콘크리트 구조, 철근 콘크리트 구조, 강철 구조 등의 유형이 있다. 전반적으로 강철 구조의 가치 > 철근 콘크리트 구조 > 벽돌 콘크리트 구조 > 목재 구조. 2. 집의 인테리어 정도는 철거 보상 주택의 인테리어 정도와 보상에도 영향을 미친다. 주택 사용 연한은 주택 보상 가격에 뚜렷한 영향을 미친다. 일반적으로 집나이가 높을수록 가치가 낮아진다. 그러나 역사가 오래되고 특별한 의미를 지닌 일부 주택은 위의 연령 요인에 따라 평가해서는 안 된다. 그렇지 않으면 징수된 집의 가치를 과소평가할 것이다. 이런 집의 가치는 왕왕 새 집보다 높다. 3. 집의 용도가 주택 철거 보상에 미치는 영향은 다르다. 집 중 일부는 자기가 살고, 일부는 경영용이고, 일부는 공장 창고용입니다. 전반적으로 가치의 진보적 상태는 상품주택 가치 > 주택가치 > 공업주택가치다. 주택 위치가 다르면 철거 보상에 영향을 미칩니다. 한 도시에서 집의 면적, 용도, 구조가 확정되면 집의 가치는 도시에서 집의 위치, 즉 서민들이 말하는 번화함에 더 많이 달려 있다. 같은 집, 섹터가 좋든 나쁘든, 집의 가치 격차는 매우 크다. 예를 들어 학구실과 병원 부근의 지역가치가 높고, 베이징 2 환과 6 환 부근의 주택 철거 보상 가격도 확연히 다르다. 셋째, 철거 보상을 선택하는 방법? "평가 방법" 제 21 조: "수용자는 화폐보상이나 주택재산권 교환을 선택할 수 있다." 화폐보상은 징수인이 시장평가가격을 기준으로 징수된 주택 소유자를 화폐형식으로 보상하는 방식이다. 주택 재산권 교환은 주택 징수 부서에서 제공하는 주택과 징수된 주택을 교환하고 가격을 계산한 후 차액을 청산하는 것을 말한다. 따라서 징수에 직면할 때, 금전적 보상과 재산권 교체를 선택할 수 있는 권리가 있습니다. 넷째, 보상 후 이전 "평가 방법" 제 27 조: "주택 징수를 실시하려면 먼저 보상한 후 이전해야 한다. 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 수용자에게 보상을 한 후, 수용자는 보상협정 약속이나 보상 결정에 의해 결정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 어떤 기관이나 개인도 폭력, 위협, 규정 위반으로 급수, 난방, 가스 공급, 전력 공급, 도로 교통 등을 중단하여 수용자에게 이전을 강요해서는 안 된다. 건설기관이 이전 활동에 참여하는 것을 금지하다. " 철거에 동의할 때, 철거된 사람은 먼저 보상 후 철거하는 순서를 알아야 하며, 철거 후 피해를 입지 않도록 해야 한다. 철거 후 보상을 받으면 자신의 합법적 권익을 보호할 줄 알아야 하며 이런 형태의 철거를 거부해야 한다. 강철거' 를 만났을 때, 우선 직접적인 충돌을 일으키지 말고, 관련 증거를 보존하고, 경찰에 신고하고, 관련 증거를 보존하고, 전문 철거 변호사에게 해당 절차를 시작하도록 의뢰하는 것이 올바른 방법은 법적 수단을 통해 권리를 보호하는 것임을 명심해야 한다. 다섯째, 철거된 사람의 생활수준을 낮춰서는 안 된다. 토지관리법' 제 47 조 제 6 항은 "본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지불하고, 안치해야 하는 농민은 원래의 생활수준을 유지할 수 없고, 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다" 고 규정하고 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 이 토지가 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다. " 토지관리법' 제 47 조 제 7 항은 "사회경제 발전 수준에 따라 특수한 상황에서는 경작지를 징수하는 토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다" 고 규정하고 있다. 상술한 입법 의도로 볼 때, 철거는 철거된 사람의 생활 수준을 낮춰서는 안 된다. "철거법" 에는 구체적인 징지 철거 보상 기준이 없다. 국유지에서의 주택 징수 보상 중 주로 세 가지 보상, 즉 징수된 주택의 가치 보상, 주택 징수로 인한 이전, 임시 배치 보상 및 징수가 필요하다.