상업 대출로 새 집을 사는 것은 비교적 간단한 과정이다. 주택 구입자들은 기본적으로 판매처에서 은행 직원이나 대리인에게 대출 신청 자료 (신분증, 호적본, 소득증명서, 은행물 등) 를 제출한다. 은행은 대출 신청을 받은 후 신청자의 자료와 자질을 심사하고, 심사를 통과하고, 대출 계약을 체결하고, 대출을 발급한다.
1. 상업대출을 신청하려면 어떤 자료를 준비해야 합니까?
새집 상업 대출 면봉과 신청 장소 때문에 대부분 판매소에 있습니다. 그래서 상업대출을 신청할 때는 계약 당일 준비한 서류를 가지고 영업소에 가서 은행직원이나 대행사 직원에게 제출해야 합니다. 준비해야 할 재료는 다음과 같습니다.
차용인에 따라 준비해야 할 자료가 약간 다르다.
주: 가정은행 흐르는 물은 소득증명, 상여금 등과 적절히 구별될 수 있습니다. 둘째, 상업 대출의 과정은 무엇입니까?
대출 자료 제출-대출 자격 심사-대출 계약 체결-대출 발행
1. 대출 정보 제출
일반적으로 개발자는 하나 이상의 지정된 협력 대출 은행을 보유하고 있으며, 그 중 하나를 선택하여 주택 대출을 받을 수 있습니다. 필요한 자료를 가지고 은행 직원에게 건네주다.
2. 대출 자격 심사
은행은 개인 정보의 진실성, 나이, 개인 신용 기록, 소득 등을 포함한 대출자의 대출 자질을 심사한다. 이 가운데 신청자의 나이에 65 세 이상의 많은 은행들이 대출 신청을 더 이상 받지 않는다. 개인 징신 기록에서 기한이 3 ~ 6 회 연체된 은행은 대출을 거부하고, 개인은 베이징에 두 개 이상의 은행이 대출을 거부한다.
수입은 대출 신청월 공급의 두 배에 달해야 하며, 차대출을 포함한 개인 명의의 모든 부채를 포괄할 것을 요구한다. 일반 은행은 신청자에게 지난 반년 동안의 은행 유수 상세내역을 제공하여 자신의 소득능력을 증명할 것을 요구할 것이다.
소득 증명서가 중요하니 반드시 위의 주의사항을 명심해야 한다.
은행은 대출 신청자의 자료를 받은 후 대출 신청자를 심사할 것이다. 일반 상업 대출은 7- 10 영업일이 소요됩니다 (구체적인 심사 시간은 각 은행을 기준으로 함).
3. 대출 계약서에 서명하다
은행 심사가 통과되면 신청인과 정식 대출 계약을 체결할 것이다. 실제로 차용인은 서류를 제출할 때 대출 계약서에 서명하지만, 은행은 비준이 통과된 후에만 계약서에 도장을 찍는다.
4. 대출
은행 내부에서 대출 프로세스가 완료되면 대출은 개발자에게 직접 발행되며 신청자는 매월 은행에 상환해야 합니다. 신청자가 기실을 구입하면 은행은 기실이 봉쇄된 후에야 대출을 지급한다는 점에 유의해야 한다.
상업 대출의 이자율은 얼마입니까?
은행 대출 금리는 중앙은행이 발표한 금리에 따라 집행된다. 현재 5 년 이상 상업 대출 금리는 4.9% 이다. 그러나 일부 은행에도 우대금리가 있어 구체적인 금리는 은행에 문의해야 한다.
새 집을 사면 상업 대출 과정이 비교적 간단하다. 신청인이 상대출에 대한 면서명 자료를 준비하기만 하면, 다른 단계는 기본적으로 스스로 처리할 필요가 없고, 개발업자나 대행사의 대리인이 처리해 줄 것이다.
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.
상업 대출로 집을 사는 과정?
1. 신청 자료 작성: 1, 개인 주택 대출 신청서 2, 개인 주택 대출 계약 3, 대출 주택 소유권 보유 계약 4, 승인 위임장 5, 약속 6, 대화 기록.
2. 신청자료 제출: 1, 신청인 및 배우자의 신분증, 호적본, 임시거주증, 결혼증명서, 학력증 등 관련 증명서. 2. 주택 구입 계약서 원본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여표, 개인소득세계산서, 기관에서 발행한 소득증명서, 은행예금증명서 등).
세 번째 단계: 은행 감사. 은행은 대출자가 제공한 자료에 근거하여 대출자의 신용, 대출 금액 및 대출 기한을 심사한다.
4 단계: 대출 관련 계약서에 서명하십시오. 상업 대출 구매 절차: 3 자 계약 체결 → 은행 대출 신청 → 은행 대출 계약 발행 → 주택 관리국이 서류 제출, 세금 확인, 세금 납부, 이전 → 신규 증명서 발행 → 부동산 담보 → 대출 담보, 건물 → 물, 전기, 가스, 디지털 TV 이전 → 거래 완료! 너는 먼저 부동산이 어느 은행에서 담보대출 업무를 처리하는지 알아야 한다. 영업 사무소 대표는 대출 정보만 수집합니다. 대출 자료가 준비되면 은행이 승인할 것이다. 지금 대출 규모가 빡빡하기 때문에 은행의 한도에 따라 달라진다. 승인 시간을 결정할 수 없습니다. 가장 빠른 1 주, 최대 제한 없음. 대출 절차를 처리한 후, 개발자는 대출협정, 상품주택 매입계약, 담보계약에 의거하여 주택관리국에 등록한다. 집에 가려면 보통 일주일 정도 걸립니다.
준비해야 할 자료는 은행마다 약간 다릅니다.
1. 차용인 신분증 원본 및 사본
2. 차용인의 결혼 증명서, 싱글은 싱글증명서 원본과 사본을 제공해야 합니다.
차용인 소득 증명서 원본;
은행이 준비해야 할 기타 정보. 만약 네가 새로 지은 상품주택을 산다면, 개발상이 너를 도와 담보 수속을 처리해 줄 것이다. 담보인의 신분증, 호적본 (1 면 개인페이지), 기혼자는 결혼증을 제공하고 미혼은 민정국 싱글증명서를 제공한다. 그리고 소득 증명서, 이를테면 월급의 납세증명서 (금액은 월공급의 2.2 배), 당신이 있는 도시에 현재 구매영장이 있는지 여부, 집을 사는 기준, 기타 준비해야 할 자료에 따라 달라진다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 관련 구매 제한 명령 상세 정보를 직접 볼 수 있습니다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 방망을 보는 것에 대한 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!
대출 주택 구입 절차 단계
대출을 통해 집을 사는 과정:
첫째, 방을 보기 전에 준비하세요.
방을 보기 전에 먼저 자금 계획을 세워서 손에 분배할 수 있는 선불자금을 이해할 수 있다.
상세한 계약금 범위를 가지고 이 범위 내에서 적당한 집을 선택하는 것이 가장 좋다.
나의 주택 구입 자격에 근거하여, 나는 내가 사고 싶은 부동산 유형을 확정했다. 만약 70 년 미만의 집을 살 수 없다면, 나는 오피스텔을 살 수 있다.
둘째, 논가.
분양소에 가서 부동산을 보고, 프로젝트 샌드 테이블, 호형 샌드 테이블, 지역 샌드 테이블을 볼 필요가 있다.
전체 건물에 대해 자세히 알아보고, 주택 컨설턴트에게 주변 부대와 계획, 집의 단가와 할인 행사에 대해 문의합니다.
경매 품목에 대해 알고 있다면, 일반적으로 주변 시설은 아직 계획 중이므로 정부 홈페이지에 가서 주변 계획 문서를 조회할 수 있다.
셋째, 줄을 서서 방을 고르다.
일부 집중 개장한 부동산의 경우, 개발자들은 주택 구입자에게 번호를 중지하라고 요구하고, 실제로 개장하는 날까지 특정 규칙에 따라 주택 선택을 중지하라고 요구했다.
집을 고를 때, 전체 과정이 비교적 치밀해서, 주택 구입자들은 미리 예비 계획을 세우고 자신이 좋아하는 집을 고르려고 노력할 수 있다.
넷째, 구독합니다.
집을 고르고 구독을 하려면 주택 구입자는 미리 주택 구입 자격 심사 자료를 준비하고 인수서에 서명한 후 개발상 직원에게 제출해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
동시에 청약할 때 일부 계약금을 내고, 예금에는 영수증 (은련 영수증) 이 있고, 계약금이 지불한 금액은 계약서에 명시된 총주택액의 20% 를 초과하지 않는다.
5. 인터넷 서명, 계약, 계약금.
주택 구입 자격 심사를 제출한 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 감사 결과를 발급합니다.
심사한 후 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약을 체결하라고 통지했다. 주택 구입 계약을 체결할 때 계약서에 공백 조항이 있는지, 보충 계약의 권리 의무가 동등한지, 위약책임과 배상 책임이 명확하게 적혀 있는지, 납기일과 교방 규격이 명확한지 주의해야 한다.
선불을 내면 일반 판매처에 pos 기계가 있고, 카드 결제한 은련 영수증은 잘 받고, 개발상이 선불송장을 발행할 때까지 기다려야 합니다. 당일 바로 받을 수 있어요.
여섯째, 대출.
은행 직원이 분양소에 입주하면 주택 구입자는 준비한 자료를 은행에 제출할 수 있다.
대출 시간은 은행의 처리 속도와 건물 봉쇄 상황과 관련이 있다. 베이징을 예로 들다. 경매의 경우 상업대출과 시정적립금 대출의 대출 시간이 막혔을 때, 국가적립금 대출의 담보시간은 봉쇄 여부와 무관하다.
일곱, 방 검수실.
처음 몇 단계가 완료된 후, 주택 구입자 수요 등 개발상이 그들에게 집을 폐쇄하라고 통지했다. 주택 구입자는 수거 시간에 주의해야 한다. 집을 검사할 때, 그들은 집의 모든 세부 사항을 자세히 검사하고,' 3 증 2 서 1 표' 를 점검해야 한다.
만약 개발자가 이 서류들을 꺼낼 수 없다면, 직접 주택 접수를 거부할 수 있다. 만약 네가 나의 검사실에 대해 안심하지 않는다면, 전문가에게 검사실을 중단하라고 부탁하는 것이 가장 좋다.
여덟, 세금.
집을 수거한 후 모든 매입자는 구매영수증과 실측 면적 차액 송장 (구매경매장에 면적이 나쁘면 이 영수증이 있음) 으로 지방세국에 세금을 납부할 수 있다.
일반적으로 상품주택은 증서세와 주택전용 수리기금을 납부해야 하고, 상품주택은 인화세를 추가로 납부해야 하며, 재산비, 난방비, 주차비 등을 납부해야 한다.
아홉, 방을 처리하세요.
대출로 집을 사는 것은 일반적으로 개발상이 제 3 자에게 대리를 중지하라고 요구하는데, 주택 구입자는 자료와 비용을 대리인에게 맡기기만 하면 되고, 집책을 들고 있으면 된다.
일반적으로 입주일로부터 180 일 (현실) -270 일 (기실) 이내에 방을 나간다.
경매 대출로 집을 사는 과정은 무엇입니까?
장기 주택 대출 절차: 1 단계: 대출자는 대출을 처리하기 전에 구매한 건물에 개인 주택 담보대출을 제공하는 약속서가 있는지 확인해야 한다. 그런 다음 차용인은 개인 주택 담보 대출을 신청하고 대출 신청 승인 양식을 작성하며 관련 자료 (계약금 증명서, 매매 계약, 신분증, 경제소득원 증명서 등 원본 및 사본) 를 제출한다. ) 대출 은행에.
2 단계: 개발자: 대출 보증인으로서 대출 신청 승인표' 보증인 의견' 란에 서명하고 도장을 찍습니다.
3 단계: 대출은행: 대출원은 대출 신청자가 제출한 모든 자료와 서류를 심사하여 단계적으로 승인한다.
4 단계: 대출은행은 완성된 자료를 회수하고 법에 따라 발효된 대출계약에 따라 대출을 지급한다.
5 단계: 국토국 재산권 등록 공증처: 재산권 담보등록 수속을 밟다. 6 단계: 개발업자에게 대출계약을 회수하라고 통지하고, 개발업자는 대출은행에 주택대금을 청산하는 증명서를 발급한다.
7 단계: 차용인에게 차용 계약, 차용증서, 보험증서를 돌려받으라고 통지하다.
8 단계: 대출 은행의 신용 담당관이 대출을 보관합니다.
모기지 대출을 처리 할 때 은행에 신분증, 소득 증명서, 주택 구매 계약, 대출 계약 등의 관련 정보를 제공해야합니다 (모기지 주택이 아닌 경우, 지역 주민이 아닌 경우 보증인에게 지역 계좌 신분증, 소득 증명서를 제공해야합니다). 은행은 개발자의 관련 절차와 대출 신청자가 제출한 모든 자료와 서류를 검토하여 단계적으로 검토해야 한다. 비준이 통과된 후 대출은행은 완성된 자료를 회수하고 법에 따라 발효된 대출계약에 따라 대출을 지급한다. 대출이 발급된 후, 개발자는 계약을 주택 구입자에게 돌려보냈다. 스스로 담보수속을 하는 것이 가장 좋다.
(a) 제안 된 부동산이 대출 조건을 충족하는지 여부를 검토하고, 주택 구입자에게 먼저 제안 된 부동산이 은행과 계약을 맺었는지, 사전 판매 가능한 경매 범위에 속하는지 여부를 이해하도록 상기시킨다.
(b) 개발자와 주택 구입 계약을 체결하고 계약금을 지불한다. 내 대답이 너를 도울 수 있기를 바란다. 경매 대출 주택 구입 절차: 1. 합법적인 직업과 안정적인 경제수입이 있고, 제때에 상환할 수 있는 능력과 의지가 있으며, 신용상태가 양호하다.
2. 관련 부서가 등록신고를 한 합법적이고 효과적인 상품주택 매매 계약이 있습니다.
자체 자금 조달은 총 구매 가격의 30% 이상이어야합니다.
4. 구매한 집을 담보로 잡는 것에 동의합니다.
5. 종합대출보험 업무를 처리하는데 동의합니다.
6. 보증인이 보증에 동의했고, 산권증을 받고, 그의 권리를 담보로 등록한 후, 대출은행과 주택적립금 관리센터에 맡겼다. 프로세스의 첫 번째 단계: 가입 도서 서명
상품주택 경매가 정식 판매를 시작한 후, 일반적으로 판매소를 설립한다. 구매자가 이 프로젝트를 인정한 후에는 매점에서 구매서에 서명하고 계약금을 낼 수 있다. 판매자는 바이어에게 프로젝트 진척 상황을 사실대로 소개하고 계약 통지 및 관련 홍보 자료 및 법률 문서를 구매자에게 전달해야 합니다.
인수서에 서명한 후, 판매자는 바이어에게 "계약정보" 를 주어 구매자가 다음 절차와 계약의 관련 세부 사항을 이해할 수 있도록 해야 한다.
상업용 주택 구매 과정의 두 번째 단계: 판매 및 구매 계약 체결
인수서가 체결되면 구매인은 인수서가 약속한 시간 내에 지정된 장소에 정식 계약을 체결해야 한다. 계약에는 내부판매상품주택 매매계약, 내부판매상품주택 예매계약, 수출상품주택 매매계약, 수출상품주택 예매계약, 경제적용 주택매매계약 등이 포함됩니다.
판매 계약을 체결하는 것은 전체 구매 절차 중 가장 중요한 부분이며, 계약도 판매에서 가장 중요한 법률 문서이다. 계약은 일반적으로 4 부, 정본 2 부, 개발상 1 부, 구매인 1 부입니다. 2 인분, 개발상 1 부, 현지 방관부 1 부.
상업용 주택 구매 프로세스의 세 번째 단계: 사전 판매 등록
매매 쌍방이 예매 등록을 마친 후에야 계약은 법적 효력이 있다. 매매 쌍방은 본 계약서에 서명한 후 30 일 이내에 주택토지관리국 시장처에 가서 처리해야 한다. 도장세를 동시에 납부하다. 이 기간 동안 구매자가 매입한 부동산을 양도하는 구매자와 양수인은 계약서에 배서해야 한다. 서명일로부터 15 일 이내에 쌍방은 관련 증명서를 가지고 시장장소에 가서 양도 등록을 하고, 양도등록신청서에 서명하고, 시장장소는 양도등록일로부터 10 일 이내에 판매자에게 통지한다.
상품주택 구매 절차 4 단계: 관리공약에 서명하여 입주 수속을 밟다.
주택 구입자가 계약 관련 조항에 따라 주택 대금을 지불한 후, 개발상회는 입주를 통지하고, 주택 구입자가 부동산 관리 회사에 연락하도록 안배하였다. 부동산 관리 회사는 주택 구입자에게 부동산 관리 공약과 유료 기준을 발표할 것이다. 구매자와 부동산 관리회사는 관리협약을 체결하고 관리비를 납부하면 열쇠를 가지고 입주할 수 있다.
위의 내용은 참고용이니, 당신을 도울 수 있기를 바랍니다. 상부에 대한 당신의 지지에 감사드립니다. 즐거운 구매 되세요!
분양처 대출 절차 소개는 여기서 끝납니다.