1 .. 법제가 건전하지 않다.
지금까지 우리나라 부동산 중개 서비스에 관한 법률법규는 아직 틀을 세우는 과정에 있으며, 체계를 보완해야 한다. 특히 법률과 고위급 규정이 상당히 부족하고, 규정이 너무 일반적이며, 조작성이 부족하여 다방면의 법률관계 조정을 다루기가 어렵다. 기존의' 도시 부동산 관리법' 은 법적으로 부동산 중개업의 상업적 성격을 정의한다. 즉, 법에 따라 설립된 모든 중개 서비스 기관은 법적 지위에서 평등하며 관리와 관리, 지도, 지도력의 구분이 없다. 그러나 법 자체로 볼 때 이 법은 행정법 색채가 짙다. 부동산 중개 기관의 설립을 규제하는 것 외에 부동산 중개 서비스 행위를 민상법의 조정 범위에 두지 않았으며, 중개 기관의 권리, 의무 및 책임은 깊이 관여하지 않았다.
전문가 부족으로 산업 고도화에 영향을 미칩니다.
2 1 세기의 경쟁은 인재의 경쟁이다. 부동산 중개 서비스는 범위가 넓고, 종합성이 강하며, 관련면이 광범위하며, 다학과 지식 종합능력의 구현이다. 따라서 부동산 중개 서비스를 감당할 수 있으려면 부동산 업무, 부동산법 등에 정통할 뿐만 아니라 다양한 정보를 입수하고 분석할 수 있는 능력과 의사소통 능력도 갖춰야 한다. 그러나 부동산 중개업은 국내에서 신흥업계에 속하기 때문에 종업원 자질인증제도가 표준화되지 않아 일을 서두르는 대부분의 사람들은 관련 업무 경험이 없다. 그들 중 일부는 집업 증명서를 받았지만, 그들은 종종 낮은 요구의 제도 환경에서 잘못된 길로 빠져들었다. 즉, 상업적 이익을 과도하게 추구하고, 성실성을 말하지 않고, 고객을 유치하기 위해 부정행위를 하는 등. , 부동산 중개 서비스 산업의 신뢰성을 크게 줄였습니다.
중개 행위는 표준화되지 않았습니다.
중개기구의 비표준 행위는 주로 (1) 주체자격이 불법이고, 무허가 경영과 미등록 검증이 중개업무에 종사하는 현상이 발생할 때 발생한다. (2) 표준에 따라 요금을 부과하지 않고, 너무 임의적이고, 유료 항목이 너무 많고, 너무 혼란스럽고, 유료에서 어음을 마구 사용하며, 서비스 요금과 업무 요금을 구분하지 않는다. (3) 기관 관리가 혼란스럽고, 최소한의 규제도 없고, 금융기관도 없고, 장부도 없고, 고정인원도 없고, 고정장소도 없고, 경비도 없다. 명실상부한' 삼무' 기업이다. 이러한' 삼무' 기관의 존재는 시장 질서를 어지럽히고 부동산 중개업의 명성과 사회적 이미지를 손상시켰다.
중개 기관의 직업 윤리 및 서비스 의식을 강화해야합니다.
형평성과 서비스성은 중개인의 본질적 특징이다. 하지만 현재 많은 중개업자들은 직업도덕이 부족해 이익만 경영의 핵심으로 삼고 있으며, 모든 경영활동은 이윤을 목표로 하고 서비스 의식이 희박하다. 이익의 원동력으로, 그들은 돈만 벌면 무엇이든지 하고, 객관적이고 공정한 입장을 잃고, 고객의 부당한 요구에 영합하고, 고객에게 허위 검자 평가 보고서를 제공하고, 사회 대중에게 허위 홍보를 하는 것은 시장 질서를 어지럽힐 뿐만 아니라 생산도 침범했다.
5. 산업 규제가 부실하다
현재 정부 부동산 부문의 직접 감독이든, 산업협회의 자율감독이든, 규제가 부실한 문제가 있다. 정부가 직접 감독하고, 대량의 중개와 분쟁에 직면하여, 모든 것을 세심하게 할 수는 없고, 객관적으로 부패를 초래하는 임대료 추구 공간이 있다. 산업협회의 감독하에, 산업협회의 지위가 불분명하고, 행동공간이 제한되어 있고, 입법이 뒤처져 있기 때문에 많은 문제가 있다.