첫 번째 경우: 상품주택 매매 계약은 거래센터에 등록하지 않았다. 개발자와 협의하고, 이전에 체결한 계약을 취소하고, 상품주택 매매 계약을 다시 체결하다. 이런 상황은 세금과 관련이 없어 처리하기가 비교적 쉽다.
두 번째 경우: 상품주택 매매 계약은 이미 거래센터에 등록되어 있지만, 이 상품주택은 아직 완공되지 않았습니다. 이런 상황은 여전히 이름을 바꿀 수 있지만, 첫 번째 상황보다 훨씬 번거롭다. 미완성 검사 보고서를 제출해야 하는 경우, 개발자는 계약 이름을 바꿔야 하는 이유를 제출해야 한다. 이때 이름 바꾸기 관련 수속을 밟아야 한다.
세 번째 경우: 상품주택은 이미 준공되어 검수되었으니 이름을 바꿀 수 없습니다. 그러나 산권증 발급 후 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
상품주택 매매 계약은 부동산 개발업체가 미건설되거나 완공된 주택을 사회에 매각하고, 주택 소유권을 구매자에게 이전하고, 구매자가 가격을 지불하는 계약을 말한다. 그 중에서도 상품주택 청약, 주문, 예약 약정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자는 이미 약속대로 구매대금을 접수한 것으로 확정해야 한다. (중화인민공화국 건설부 2006 년 4 월 4 일 5438+0 발표, 중화인민공화국 건설부 2006 년 6 월/KK
분양 주택 매매 계약은 부동산 매매 계약의 주요 유형으로 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있다.
1, 표지물은 법적으로 복잡한 형태를 띠고 있다. 거래된 주택은 이미 건설된 주택일 수도 있고, 건설되지 않은 주택일 수도 있고, 건물, 동네 내 공공시설 설비의 소유권 또는 사용권도 포함될 수 있다.
2, 등록을 기반으로 주제의 소유권 이전. 우리나라' 계약법' 제 133 조는 표기물의 소유권이 표기물 인도 시점부터 이전된다고 규정하고 있지만, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 물권법 제 9 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
강력한 행정 개입. 토지, 주택 등 부동산의 가치가 어마하기 때문에 국계 민생에 큰 영향을 미치고, 국가는 부동산에 대한 행정감독이 비교적 엄격하다. 예를 들어 국가는 등록제를 실시하고, 계약 시범문을 실시하고, 구매 제한 정책을 실시한다.
출처: Baidu 백과 사전 상업 주택 판매 계약