최근 몇 년 동안 중고 주택이 언급되는 횟수가 갈수록 많아지고 있다. 한편으로는 집값이 갈수록 접지되지 않기 때문에, 막 필요한 경제적 압력이 너무 커서, 뒤로 물러나서 두 번째를 추구할 수밖에 없다. 한편, 각 도시의 판자촌 개조는 대부분 도심에서 시작되며, 지금은 막바지에 다다랐다. 투자자들은 섹터 우세를 중시하고 중고집을 산다. 그러나 어떤 이유에서든 중고 주택이 불타면서 이미 독립된 부동산 시장의 신흥 분야가 형성되었다. 유행 연도는 많지 않지만, 출입구는 새 집을 사는 것보다 훨씬 복잡하다. 모르면 쉽게 속는다. 예를 들어 계약 체결, 이전, 관련 수속 등의 방면에서. , 함정을 만날 수도 있고, 경험이 없는 바이어는' 돈과 방이 모두 비어 있다' 는 것을 조심해야 할 수도 있다.
만약 네가 이 네 가지 점을 주의하지 않는다면, 중개형은 한 이웃이 변쇼에 그가 아들에게 집을 사준 경험에 대해 불평하는 것을 일깨워주지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 그의 손자가 곧 학교에 갈 것이기 때문에, 그들은 명교 부근의 중고방을 마음에 들었다. 그러나, 그들은 은행이 집연령과 대출 연한을 합친 지 40 년이 넘는 집을 대출하지 않을 것이라는 것을 몰랐다. 그들은 계약금을 내고 계약서에 서명한 후에야 통보를 받았다. 결국 집은 살 수 없고 예금도 없어졌다. 이 문제에 대해 변쇼도 중개업에 종사하는 친구를 찾아가서 알게 되었는데, 이 동생은 탄탄한 기초를 다졌다. 원인은 간단하지만 매년 비슷한 사건이 반복된다. 처음 집을 살 때 중개인은 일반적으로 너무 많은 힌트를 주지 않는다. 대출에 얽매여 있는 것 외에, 또 다른 방면은 어쩔 수 없이 주의를 기울여야 한다.
첫째, 많은 영업 사원들이 문자게임을 좋아하기 때문에 지불 시 돈이 모자라는 어색함을 피하기 위해 계약서에 서명하기 전에 견적서에 세금이 포함되어 있는지 물어보는 것이 좋다. 둘째, 계약서에 서명하기 전에 집이 담보상태에 있는지, 또는 법적 분쟁에 휘말렸는지, 저당 부동산을 불법으로 매각한 뒤 롤오버하는 사기, 그리고 전 집주인의 나머지 절반은 반회하여 거래를 끝내는 상황을 피해야 한다. 셋째, 많이 읽고, 많이 묻고, 많이 비교하고, 주택 매매 정보가 실제와 맞지 않고 속는 상황을 피해야 한다.
방을 보고, 방을 검사하고, 이런 수속은 모두 아낄 수 없다! 판매자는 돈을 많이 팔기 위해서는 반드시 포장해야 하고, 표면 작업은 반드시 자리를 잡아야 한다. 그러므로 집을 사는 것은 바보의 말을 듣지 말고, 현장 답사를 해야 한다. 즉, 집 주위를 돌지 말고 밖으로 나와라. 많은 문제들은 육안으로만 볼 수 없기 때문이다.
우선 검수와 인벤토리 작업을 잘 해야 하고, 실내 시설과 액세서리, 신구 정도는 계약의 설명과 일치해야 한다. 집을 사서 에어컨, 부뚜막, 유연기, 온수기, 조명 등 가전제품을 보내면 영수증과 보증카드를 기억하세요. 둘째, 수돗물, 전기, 가스, 가스, 케이블 TV 만약 이미 결제했다면, 전 소유주는 영수증에' 주택대금 전부 결산' 을 표시해야 한다. 마지막으로, 계약은 반드시 전 업주 계좌의 이전을 언급해야 한다는 점에 유의해야 한다. 대부분 전 주인의 호적이 옮겨지지 않아 새 주인이 일제히 정착하지 않았기 때문이다. 집을 사는 것은 돈 낭비가 아닌가? 그러나 파출소는 호적 관리만 담당하기 때문에 주택 매매 계약에서 호적 이전 문제가 이루어지지 않으면 법원은 그에 상응하는 지원을 할 수 없다.
중고방을 사려면 먼저 돈을 내야 합니까, 아니면 먼저 양도해야 합니까? 일반적으로 관련 어음을 가지고 부동산 거래센터에 가서 주택 서류를 살펴보고, 주택재산권을 확인하며, 담보경제 법률 분쟁이 있는지 확인해야 한다. 주택재산권이 확인되면 주택 구입자는 일부 계약금을 지불하고 중개사나 은행이 보관한 후 거래가 완료된 후 매입금을 송금해야 한다. 그리고 은행집에 대출이 가능한지 물어 볼 수 있다. 대출을 받을 수 있다면 선불을 신청하고 매매 계약을 체결할 수 있다. 그런 다음 양도를 처리하고 부동산증을 가지고 담보수속을 밟는다. 마지막으로, 두 달 후에 대출이 도착하면 이체를 처리할 수 있습니다.
요약하면, 어떠한 세부 사항도 가능한 백지 흑자의 집행을 하여 논란을 피해야 한다. 집을 사는 것은 기쁜 일이다. 분쟁이 너의 번거로움을 가중시키지 않도록 해라.