우리가 팔지 않을 줄 알았던 물건이 갑자기 팔리기 시작했다.
0 1
콘크리트를 봅시다
푸동 김양판 벤치마킹 프로젝트 김교 스위스 정원, 12 년 만에 106 스위트룸 공개 경매를 발표했다.
신방이 거의 단절된 내환 서가환은 영신도시라는 오래된 종목이다. 땅을 가져간 지 오래되어 2004 년까지 갑자기 1 14 스위트룸 소스가 나왔다.
시티스타의 마지막 건물왕은 가격이 맞지 않아 계속 가지고 있다고 했는데, 요즘 팔려고 할 줄은 몰랐어요. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 도시명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 도시명언)
이것이 전부는 아니다. 만약 내중환만 계산한다면, 귀족전, 존국제, 중환명저도 있습니다 ...
찾았 니? 이러한 "구지 새 프로젝트" 또는 "구지 새 프로젝트" 는 비교적 통일된 특징을 가지고 있습니다.
섹터는 매우 우수하여, 여러 해 동안 신판이 없었고, 건물은 보유나 임대로 남겨져 상해의 새집 시장에 잊혀질 때까지 지었다.
모든 사람들이' 중고' 만 볼 수 있다고 생각했을 때, 그들은 갑자기 돌연 돌연 돌연, 상해 신방 시장에서 구멍을 찢고 원래의 게임 규칙을 휘저었다.
왜 그럴까요?
사실, 많은 사람들이 상하이 부동산 시장이 너무 오래, 모든 개발자가 빠르게 설정 되어 있다는 것을 알고 하지 않습니다. 여러 가지 이유로, 일부 프로젝트의 일부 기업들은 일부 주택을 가지고 판매할 수도 있다.
개발자들은 손에 들고, 가져가는 것 외에는 아무것도 하지 않는다.
왜, 사실 매우 간단합니다. 큰 확률로 볼 때, 많은 집들이 처음에 팔리지 않더라도 현금 흐름이 긴장하지 않는 한, 보유에 문제가 없을 것이기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
그 이유는 더 간단하다. 규제에 관계없이 실제 집값이 10 여 년 동안 올랐기 때문이다.
최근 몇 년 동안 상하이의 새집 가격이 꾸준히 오르고 있으며, 물론 이 과정에서도 압박과 규제를 받았지만, 시장이 좋지 않을 때에도 보유자는 거울과 같다는 것을 분명히 알 수 있을 것이다.
부동산이 날씨에 의지하여 밥을 먹는 것은 사실이다.
02
같은 문제도 여기에 존재한다. 벌써 이렇게 오래 기다렸는데 왜 지금 화를 내고 새 판과 경쟁하고 시장 진출에 집중할 수 없습니까?
제 생각에 주된 이유는 2020 년이 정말 특별한 시간이라는 것입니다.
2020 년까지는 20 17, 20 18, 20 19 라는 세 가지 특별한 해였다.
상해의 평균 가격은 한 가지이지만, 구체적인 종목은 한정가격 때문에 기본적으로 각 판의 단가는 오르지 않을 것이다.
그리고 이 가격은 많은 경우 고층가격 아이템이다. 이른바 보증 가격이란 상해 부동산 시장에서는 전혀 효과가 없다. 예매증은 얼마인가요?
그래서 상하이 부동산 시장은 지난 3 년 동안 개발자에게 여러 가지 고통을 주었고, 가장 고통스러운 것은 프로젝트가 돈을 벌지 못하거나 돈을 잘 벌지 못한다는 것이다.
하지만 2020 년에는 갑자기 희망이 생겼습니다.
올해의 예매증 때문에, 우리는 약간의 돌파구를 보았다.
16 년 첫 개장한 정안부 서부 개장가격 8.6w, 18 년 8.7w, 19 년 다시 8.7w. 2020 년까지 경안영과 경안세기가 9w 를 넘을 것이라는 것이 희망이다.
또 핫한 전탄, 삼상인상 공관도 있다. 작년의 승인 가격은10.9W 였고, 이전 단가가 가장 높은 동방 Huili 는 9.2W 에 불과했으며, 이틀 동안 주어진 승인 가격은 12. 18w 였다.
어쨌든, 3 년간의 횡판 집값 체계를 경험한 후, 많은 프로젝트가 올해 이미 이익률을 올리기 시작했다.
그래서 지금 많은 주택 회사들이 몇 가지 프로젝트를 들고 있으면 OS 가 있을 것이다. 이 시세를 틈타 팔까? 나는 뒷시장이 어떻게 될지 정말 짐작할 수 없다.
물론 거래량도 재미있습니다. 시장이 따뜻해지고 있지만 폭발적인 그런 것은 아닙니다.
특별한 사정으로 올해 10 월 ~ 4 월 65438+ 는 작년보다 약간 낮았지만, 5 월이 되면 새 주택 거래량은 놀라운 9 150 에 이르렀으며, 상해는 최근 4 년간 새 주택 거래량의 최고치를 기록했다.
데이터: 케리
상하이는 한달에 9000+ 를 파는 새 집을 오랫동안 보지 못했지만, 20 16 년도에 비하면 전혀 아무것도 아니다.
그래서 마찬가지로, 기업들은 자신의 재산에 직면할 때 이렇게 생각할 것입니다. "이 시세를 이용하여 그것을 팔아야 합니까?
마지막으로 경쟁은 이렇게 미묘하다.
올해는 200 개에 가까운 새 판에 예매증이 있을 것이다. 네가 팔지 않으면 다른 사람도 팔 것이다.
03
현상이 존재하기 때문에, 이 항목들의 표상은 무엇입니까?
나쁘지 않을 거예요.
곰곰이 생각해 보면 알 수 있다. 만약 네가 상인이라면, 너는 형편없는 제품을 선택할 것인가, 아니면 좋은 상품을 선택하여 가격 상승을 기다릴 것인가?
형편없는 항목은 금방 매진될 뿐, 아무도 사재기하거나 보유하기로 선택하지 않을 것이다.
우리는 일부러 이런 컴백의 오래된 프로젝트를 보러 갔는데, 그 해의 장인들만이 이런 제품을 만들 수 있다는 것을 깊이 느꼈다.
섹터가 부족할 뿐만 아니라 주변의 새집이 새로 썰리고 제품력도 놀라울 정도로 강하다.
두 가지 항목의 예를 들다.
김교 라이시 가든, 많은 사람들은 12 년 전 오래된 프로젝트, 제품, 호형, 내부 배합, 유지 보수라고 생각할 것이다.
지금은 모두 시대에 뒤떨어졌나요?
저도 같은 생각을 하고 있는데 현장에서 이 프로젝트를 밟아 보니 판의 벤치마킹이 될 수 있는 정의에 대해 오해가 있을 수 있다는 것을 알게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
호형이 다소 시대에 뒤떨어진 것을 제외하면, 프로젝트의 제품력, 내부 배합 유지 관리, 녹화율 등의 조건은 내 개인적인 관점에서 볼 때 지금의 새집이 짓밟혀도 과언이 아니라고 한다.
세 가지만 드리겠습니다.
1, 녹화율 60%
2. 건물 간격이 100m 가까이 있습니다.
3. 영원한 외관과 넓은 발코니.
1.45 의 용적률은 외국 집에서는 저밀도일 뿐 실제로는 2 1 층의 고층 프로젝트에 나타난다.
머리 윗부분의 투시를 봅시다.
제가 찍은 또 다른 지상 실경을 보세요.
동네 곳곳에 이런 경관 정원이 울창하고 울창하다. 정원에 심은 집이란 무엇입니까? 이것은
십여 년의 고도, 시간의 침전을 거쳐 여전히 오래도록 새로워졌다.
이런 넓은 발코니가 상하이의 84 평 아파트에 나타날 것이라고 믿기 어렵다.
서가환의 베테랑 스타 판인 영신도시를 다시 한 번 보세요.
3 사다리 4 가구, 6 미터 높이의 현관과 입면도는 모두 새롭고 새것과 같다.
상해의 새 집은 얻기 어려운 80% 입주율을 가지고 있으며, 내부 공간 규모도 충분히 넓다.
그리고 이 코너 발코니는 서가환의 번화한 야경을 모두 볼 수 있습니다.
이 두 프로젝트를 다 보고 솔직히 말해서, 나는 매우 놀랐다.
이미 시장에 진출한 다른 베테랑 종목도 마찬가지다. 파손된 연도를 제외하고, 생산력은 현재의 새집에 못지않다.
그래서 이 종목들에게 위치와 제품력은 분명 문제없을 것이다. 유일한 문제는 아파트가 비교적 낡을 수 있다는 것이다. 우리 모두는 20 10 이전 90 평방미터가 2 실 1 위용이라는 것을 알고 있으며, 현재의 제품 계획 이념과는 큰 차이가 있다.
물론 시간 때문에 훌륭한 디자인을 많이 할 수 있다. 현재의 건축 규범은 네가 이런 모퉁이 발코니를 만드는 것을 허락하지 않을 수도 있는데, 이는 이전의 건축 규범에서 유일하게 가능한 것이다
그래서 각각 장단점이 있으니, 모두들 스스로 판단할 수 있다.
또한, 전반적인 인테리어는 당초가 아무리 높아도 지금은 평가 절하가 심하다.
또한 모두가 주의해야 할 것은 부동산이다. 결국 이렇게 오랜 시간이 지난 후에 좋은 부동산은 집의 평가절하를 점점 늦출 것이다.
마지막으로 가격을 봐야 한다. 가격이 적당하고 면적이 일치해야 합니다. 이런 집은 나쁘지 않을 것이다.
04
마지막으로, 왜 상해에서 이런 일이 일어날까요?
이것은 상하이 전체 부동산 시장 규제의 성공을 정확하게 보여줍니다. 사실, 일선 도시인 선전이든, 창강 삼각주 항주 남경이든, 부동산 시장의 열기는 상해를 훨씬 능가한다.
이틀 전에 쑤저우의 금계호에 갔는데, 그곳의 일반 아파트는 항상 10 만 위안에 달한다. 한 친구가 나에게 금계호의 아파트 한 채를 청호천지에 싸게 팔겠다고 말했다. 나는 듣고 나서 어떤 느낌인지 모르겠다.
대조적으로, 상해 부동산 시장은 사실 각종 객관적인 요인에도 불구하고 전체 집값은 여전히 낮다.
관건은 시장에 대한 사용자의 기대가 비교적 평온하다는 것이다. 주택 구입자들은 부동산 시장이 특별히 변동하지 않을 것이라고 진정으로 느끼는 것은 매우 드문 일이다.
부동산 시장 관리는 단지 예상 관리일 뿐이다. 부동산을 보유한 많은 개발업자들이 현재 판매하고 있는데, 이는 그들이 미래에 대한 기대가 비교적 평범하다는 것을 보여준다.
10,000 가지 방법으로 부동산 시장을 들고 10,000 가지 방법으로 부동산 시장을 억제 할 수 있지만, 부동산 시장이 매우 안정적이고 평평하다는 느낌을 갖게하는 것은 정말로 어렵습니다.
오늘을 바라보니 상해만이 해냈다.
이것이 많은 사람들이 상하이 집값이 과소평가된 이유라고 말할 수 있는 이유이기도 하다. 물론 상하이가 과소평가되었는지 거품이 있는지 여부는 중요하지 않다. 이 도시에 사는 사람들이 마음에 드는 집을 살 수 있는지 여부가 중요하다.
마지막으로, 관례에 따라, 나는 여전히 약간의 건의를 한다.
1, 횡판 3 년, 올해 양가 추세가 좋다. 만약 네가 상해의 첫 세트라면 망설이지 마라. 상항 첫 판은 비교적 우호적이고 편한 것이 가장 좋은 시기이다.
2. 교체도 속도를 높여야 한다. 시장 조용함은 방을 바꿀 수 있는 가장 좋은 시기이다.
요즘 사장님은 방 교체 속도를 높이고 있습니다. 일반인에게 나는 이 베테랑이 시장에 대한 인식을 믿고 싶다.
3. 올해 상하이에서는 대중적인 복권 항목을 선택할 수 있지만, 자신의 의견을 고집하지 마라. 올해는 새 집의 공급량이 매우 커서 이듬해 새해에도 좋은 종목이 적지 않다. 바이어에게 예산 내에서 골라낼 수 있다.
이런 빈번히 나타나는 점상의 변화와 추세는 상해 부동산 시장의 기본면으로 이어져 내 앞에서 천천히 전개된다. 좋은 관리가 이루어지면 제품력이 향상되기 시작하고 더 많은 원의 패턴이 서서히 드러나기 시작할 것으로 예상된다.
최근에 집을 찾고 있거나 가까운 시일 내에 집을 살 계획이라면, 아는 친구와 이야기를 나누는 것이 가장 좋다. 육준의 친구는 10 년 이상의 경험을 가진 부동산상과 주택 고문이다. 글의 끝을 클릭하여 원문의 문제를 읽으면, 우리는 당신에게 일대일 서비스를 제공할 것이며, 하루에 30 개로 제한됩니다!