집을 사는 과정에서 어떻게 업무 효율을 높이고, 적은 노력으로 두 배로 할 수 있습니까?
주로 해야 할 두 가지 방면의 일이 있다. 첫 번째는 집을 살 계획을 세우고 목적을 분명히 하는 것이다. 예를 들어, 자신의 경제 상황에 따라 어떤 집을 살 수 있습니까? 또 예를 들어 학군에게 거주 외에 아이가 학교에 가는 것을 고려해 달라고 요구한 적이 있는가. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 공부명언) 주택 구입 (임대) 에 투자하면 교통과 집이 있는 지역을 자세히 조사해야 한다. 두 번째는 집을 살 계획을 실행하는 것이다. 자신의 부동산 중개인을 선택하다. 경험 많은 부동산 중개업자를 선택하면 시종일관 조언과 세심한 서비스를 통해 만족스러운 집을 사는 방법을 알려 줄 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경험명언)
참고할 수 있는 다음 단계가 있습니다.
첫 번째 단계: 주택 구입 예산을 잘 세우고 자신에게 적합한 부동산 중개업자를 선택하세요.
2 단계: 방을 보고 방을 고르다.
세 번째 단계: 구매 계약 체결 (제안)
4 단계: 주택 구매 계약서에 서명 한 후 (견적 받기)
5 단계: 종료일.
6 단계: 방을 제출한 후 관련 정보를 변경합니다.
첫 번째 단계: 주택 구입 예산을 잘 세우고 자신에게 적합한 부동산 중개업자를 선택하세요.
재무예산
집을 살 준비를 하고, 집을 살 재정 안배를 잘 하다. 구체적으로 어떤 가격으로 집을 살 수 있습니까? 사람마다 상황이 다르다. 개별 가정에는 은행 대출이 필요하지 않지만, 대부분 필요하다. 은행 대출이 필요한데, 주로 두 가지 요인, 즉 선불금과 가계소득이 고려된다. 이것은 당신이 살 수 있는 집의 가격뿐만 아니라 앞으로의 월공급과 생활비도 결정합니다.
주택 구입 계약금:
캐나다 토론토의 은행 및 대출 기관은 일반적으로 주택 구입 계약금이 20% 이상이라고 제안했다. 20% 미만이면 일반적으로 보험을 사야 한다. 신규 이민자는 일반적으로 35% 의 계약금이 필요하다.
은행 대출: 계약금과 수입에 따라 여러 은행이나 대출 중개인에게 최신 금리와 대출 상담을 요청하여 더 유리한 금리와 더 나은 금융 상품을 제공할 수 있는 은행을 찾을 수 있습니다. 그런 다음 은행에 대출을 신청하면 (이 신청은 무료입니다), 은행은 당신의 첫 지불과 수입에 따라 사전 승인서를 발행하여 대출 금액과 대출 금리를 명시하며, 유효기간은 보통 90 일에서 120 일까지입니다.
부동산 중개인을 선택하다
신뢰할 수 있는 장기 협력을 위한 부동산 중개업자를 찾다. 전문 부동산 중개업자는 주택 대출부터 예산 합리적 사용 방법, 방 보기, 주택 선택, 주택 구매 계약 체결, 미래 주택 유지 보수에 대한 조언까지 다양한 서비스를 제공할 수 있도록 고객에게 계획을 세우고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업) 구매자와 구매자 중개인은 대리 협의를 체결할 수 있다. 토론토에서는 부동산국에 등록된 부동산 중개인만이 바이어에게 집을 보여 줄 수 있기 때문이다.
2 단계: 방을 보고 방을 고르다.
집을 찾다: 집을 다 지불하면 자신에게 맞는 집을 찾기 시작한다. 이 단계에서 너는 너의 매니저와 긴밀하게 협조하여 충분히 소통할 수 있다. 브로커는 너의 주택 요구에 따라 종합적으로 고려하여 너에게 가장 적합한 집을 선택할 것이다. 집이 있는 지역 포함 (위치! 위치! 위치! ); 집의 구조 유형, 집의 상태 (집형, 집연령); 주변 생활 세트, 교통, 학교, 쇼핑, 치안, 지역사회 인문 환경, 자연 환경 및 절상 잠재력.
세 번째 단계: 구매 계약 체결 (제안)
견적서 초안 작성: 만족스러운 집이 어떻게 제시가격에 서명하는지 보는 것은 매우 중요한 단계입니다. 이때 구매자 중개인이 당신과 소통하고 협상하여 견적서를 작성하게 될 것이기 때문입니다. 집값 외에 엄격한 조항도 있으니 건의를 하여 당신의 최대의 이익을 쟁취하십시오.
어떻게 자신의 이익을 최대화할 수 있습니까? (집을 사는 과정에서 여러 구매자와 고객이 동시에 견적을 빼앗는 경우가 많기 때문이다.) 구매자 중개인은 당신을 대표하여 판매자와 집값, 조항, 납기일 등에 대해 충분히 협상할 것입니다. 전문 구매자 중개인은 당신이 주택 구매 계약을 체결하는 것을 도울 뿐만 아니라 불필요한 번거로움을 피할 뿐만 아니라, 당신을 위해 최대한의 이익을 쟁취할 것입니다. 동시에, 전문 중개인은 당신에게 많은 시간과 정력을 절약할 수 있고, 가장 짧은 시간 내에 당신을 안정시킬 수 있습니다.
4 단계: 주택 구매 계약서에 서명 한 후 (견적 받기)
제안은 구매자와 판매자가 동의하고 서명 한 후에 효력을 발생합니다. 계약이 발효된 후 구매자는 다음과 같은 일을 해야 한다.
예금: 구매자는 보통 견적서 24 시간 이내에 은행에 가서 보험수표나 은행환어음을 처리해야 하는데, 본 계약은 매매 쌍방이 서명하여 인정합니다. 환어음은 판매자의 매니저가 판매자의 부동산 회사에 직접 부쳤다. 주택 구입 계약의 계약금 금액, 계약금은 주택 구입 계약금의 일부이다.
집을 살 때 조건부이거나, 주택 점검이 실패하거나, 은행 대출이 실패하거나, 기타 조건이 충족되지 않으면 계약금이 전액 반환됩니다 (이자가 공제되지 않음).
방 검사: 주택 구입 계약서에 방 검사 조건이 있다면 검사가를 초빙해 집을 검사할 수 있습니다. 만약 검사실이 불합격하면, 이미 계약금을 전액 환불했다.
주택 융자: 검방이 통과되고 모든 조건이 충족된 후, 당신은 집을 사고, 주택 구매 계약을 가지고 은행에 가서 대출을 신청합니다. 집을 사기 전에 은행의 사전 비준서가 대출 금액과 대출 금리를 명시하면 직접 처리할 수 있다. 집을 사기 전에 은행의 대출 승인서를 받지 못했다면, 지금 몇 개의 은행이나 대출 중개인을 찾아 주택 구입 계약에 따라 최신 금리와 상담 대출을 조회해 가장 유리한 금리를 제공할 수 있는 은행을 찾을 수 있습니다. 대출을 마친 후, 너는 너의 대출 은행의 연락처를 변호사에게 알려야 한다. (본 사이트의 주택 융자 부분 참조)
변호사: 집을 사기 전이나 주택 구매 계약서에 서명한 후에 변호사를 초빙할 수 있습니다. 캐나다에서 집을 사려면 변호사가 재산권 조사 (부동산에 채무가 있는지 여부), 주택 양도, 재산권 이전 등록을 포함한 재산권 이전 절차에 참여해야 한다. 동시에 변호사에게 대출은행 연락처를 제공한다.
주택 보험: 부동산에 담보가 있어 은행은 반드시 주택 보험을 사야 한다고 요구한다. 다른 보험회사에 문의할 수 있어요.
5 단계: 종료일.
교부일 2-3 일 전에 결산을 처리하고, 대출계약금 등의 비용을 지불하고, 매매 쌍방의 외상 미지급금을 조정할 수 있다. 변호사는 바이어에게 구체적인 금액을 알릴 것이다. 그리고 바이어는 반드시 직접 변호사 건물에 가서 모든 서류에 서명해야 하며, 모든 견적의 바이어는 직접 변호사 건물에 가서 서명해야 한다. 인수당일 변호사가 너에게 부동산 열쇠를 가지러 가라고 통지할 것이다. 보통 폐관일 오후 3 시부터 6 시까지 변호사 건물에서 열쇠를 받으실 수 있습니다. 인수인계 수속을 밟다.
6 단계: 방을 제출한 후 관련 정보를 변경합니다.
관련 정보 변경: 주택인도 후 구매자는 관련 기관과 부서 또는 회사에 소유주명, 전화, 운전면허증 주소 등을 변경하라고 즉시 통지해야 한다. 필요에 따라 문 자물쇠를 교체하여 물, 전기, 가스 등의 계기 판독값을 기록할 수 있다. 가전제품을 검사하다. 바이어가 가전제품에 문제가 있다는 것을 발견하면 브로커와 변호사에게 제때에 연락해서 협상하여 해결할 수 있다.
안거낙업: 자기 집을 처음 사서 편안하고 따뜻한 집이 있어요!
그러나 아름다운 생활에 대한 사람들의 갈망은 언제나 끝이 없다. 주거 장식 및 주거 에너지 절약: 가전 제품 업데이트; 인터넷; Ip 전화 HDTV TV 프로그램 및 업데이트 TV 케이블; 안전 모니터링 시스템 전력 용량을 늘리고 전선 및 케이블을 업데이트합니다. 주택 수리 및 주택 임대 등.
집을 사는 데 드는 비용 목록.
집을 사는 과정에서, 당신은 주택 구입 계약을 체결한 후 어떤 비용이 있습니까?
일반적으로 당신은 적어도 65438+ 집값의 0.5-2% 를 준비하여 집의 거래가 성사되도록 하는 것이 좋습니다. 이러한 비용에는 다음이 포함됩니다.
집을 살 계약금
계약금은 일반적으로 집값의 5% 이다. 구매자는 구매자와 판매자가 주택 구입 계약을 체결한 후 24 시간 이내에 계약금을 은행 약속 어음으로 판매자에게 넘겨야 하며, 계약금은 일반적으로 판매자 부동산 회사나 변호사의 신탁계좌에 먼저 입금해야 한다.
방값은 아직 선불입니다
주택 구입자는 자신의 실제 상황에 따라 전액을 지불할 수도 있고, 담보대출을 신청할 수도 있고, 스스로 선불을 지불하고, 나머지는 은행 대출로 지불할 수도 있다. 대출 의향이 있는 구매자는 주택 구입 계약을 체결하고 은행에서 대출 사전 승인을 받아야 대출 능력과 자신이 마련할 수 있는 계약금 한도를 알아야 주택 구입 예산을 알 수 있다.
변호사 수임료
주택 매매 계약이 발효된 후 변호사에게 양도와 관련된 일을 처리하는데, 수수료는 일반적으로 700- 1 000 원 사이이다. 집값이 높을수록 변호사 비용이 많이 들수록 재산보험은 일반적으로 변호사가 사들이며 변호사 비용에 포함되어 있다.
주택 보험료:
연간 보험료는 집값의 약 0.2% 인가? 0.3%, 보험료 계산은 주택연령, 주택상태, 주택이 있는 면적, 주택이 자생인지 임대인지, 보험증서의 적용 범위, 소유주가 과거에 클레임을 제기했는지에 따라 달라진다. 집을 사기 위해 대출이 필요한 경우, 모든 대출 기관은 주택 보험, 특히 화재 보험에 가입하도록 요청할 것입니다.
은행 평가비 (토지 조사비)
많은 은행들이 대출을 신청한 부동산에 대한 시장 가격 평가를 요구하는데, 비용은 대략 300-400 정도이다.
주택 검사비
전문 검사가를 사용하는 비용은 보통 300 달러에서 500 달러 사이이다.
상품과 노무세
낡은 주택 매매에는 GST 가 없고, 새 주택 매매에는 G.ST 가 필요하다. 일부 주택의 가격에는 상품 및 서비스세 (GST included) 가 포함되어 있고 다른 주택은 상품 및 서비스세 (GST) 가 포함되어 있지 않습니다. 너는 반드시 똑똑히 보아야 한다.
주택 인도 조정비
주택 인도일의 토지세, 물, 전기, 가스, 부동산 관리비는 구매자가 부담하고, 변호사는 상술한 비용을 기차 판매자에게 지불하고, 구매자는 인도일에 판매자에게 돌려준다.