합경이 발표한 정보에 따르면 그룹과 해경투자그룹은 환원산장 프로젝트에 본격적으로 서명하고 업그레이드 전략협력협정을 전면 최적화했다. 합경태부는 환원산장에 포지셔닝 디자인, 제품 최적화 업그레이드, 계획, 홍보, 마케팅 등의 서비스를 제공할 예정이다. 프로젝트 및 고객을 위한 새로운 가치를 창출하고 고객의 기대를 뛰어넘는 주택 벤치마킹을 만들 수 있습니다.
환원산장은 광저우에서 많은 사람들에게 잘 알려져 있지 않다. 실제로 이 프로젝트는 지난해 6 월 65438+ 10 월부터 대외판매를 시작했다.
환원산장은 이미 1 년 동안 팔렸다.
2065 438+2009. 6. 6 환원산장은 이번 주말 광저우에서 유일하게 새로 개업한 프로젝트다. 당시 홍보자료에 따르면 "이 프로젝트는 센촌로 화로산 남쪽에 위치해 있으며 약120000m2 의 스마트 시티 광장과 인접해 있으며 9000 묘의 화로산 국립삼림공원과 4000m2 의 레저 경관 저수지를 등지고 도심의 생활보조를 누리고 있다. 바다가 보이지는 않지만, 확실히 천하에서 얻을 수 없는 부동산 프로젝트이다. "
당시 1 기 52- 128 평방미터의 1 ~ 3 호형을 내놓았고, 접은 후 평균 가격은 약 5 만 3800 원/평방미터인 것으로 알려졌다.
개장 판매 결과는 공개 정보가 없지만 지금은 만족스럽지 못한 것 같습니다.
사실, 외부는 이런 판매 성적에 놀라지 않는다.
해경투자그룹의 공식 홈페이지에서 이 프로젝트의 포지셔닝은 산수공관은 광저우 도심에서 얻을 수 없는 저밀도 고급 주택공동체라고 분명히 적혀 있다.
하지만 주택 구입자 포럼에서는 환원별장이' 저택' 이라는 이름으로 불리기가 어렵다고 생각하는 사람들이 많다. 첫째, 프로젝트는 7 만 평방미터를 차지하지만, 25 채의 집을 지을 계획인데, 너무 밀집되어 있다. 둘째, 동네 주변의 건물 배치가 혼란스럽고, 환경이 어수선하고, 도로가 좁고, 교통이 불편하며, 교육 상업자원도 비교적 일반적이다.
실제로 환원 빌라의 가장 큰 판매점은' 광저우 천하구 제 3 중축선 여객운송길에 위치하여 미래 경제가치 발전 배당금을 누리고 있다' 는 것이다.
20 12 가 제시한 광저우 제 3 도시 중축선, 즉 화로산, 봉황산 출발, 운코로, 해주생태성을 거쳐 대학도시까지. 하지만 최근 몇 년 동안 광저우에서 가장 값나가는 중축선은 광저우 타워에서 화성 광장과 중신 빌딩까지 가는 선이었다.
광저우 중원 부동산 사업부 총지배인 황도는 뉴미디어에 이 지역의 5 만 3000 원/평방미터의 평균 가격이 그리 높지 않다고 밝혔다.
하지만 환원별장의 저택 포지셔닝에 대해서는 "지금 저택도 높고, 중간, 저급하다" 고 말했다. 프로젝트에 대한 더 많은 정보에 대해서는 더 이상 말하고 싶지 않은 것 같습니다. 개발자가 여러 번 바꿔서야 사장의 배경이 신비롭다는 말을 들었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
뉴미디어가 공개 자료를 조회했을 때 공식 홈페이지 해경그룹만이 이 그룹이 1992 에 설립된 것을 보고 20 여 년의 발전을 거쳐 점차 상품주택 개발에서 상업부동산 개발로, 단체 건물 개발에서 지역사회 규모 개발로, 광저우 위주에서 광동 2 선 도시로 발전하여 계획대로 성 외 도시로 점진적으로 진출해 국제시장에 진출할 기회를 엿보고 있다고 주장했다. 또 향후 3 ~ 5 년간 해경투자그룹은 부동산업에 약 200 억원을 투자하고 세금을 약 6543.8+05 억원을 납부할 계획이라고 밝혔다.
상장 종목으로는 농림화부, 해경가든 공관, 해경강호추장, 해경백수촌 양생곡 등 9 대 해경원 등이 있다.
이번 라래와 경태부도 해경그룹의 부동산 프로젝트가 처음으로 사람을 찾아 협력한 것이다.
생산 관리의 문제점과 과제
합경의 경우, 환원 별장이 앞으로 어떻게 프로젝트를 재배치하고, 어떻게 업그레이드, 마케팅을 추진할 것인가는 많은 도전에 직면할 것이다.
고밀도, 주변 환경 혼란, 교통 불편과 같은 문제에 직면해 있는 것 외에도 합경 자체는 도시 CBD 에 위치한 현대화된 도시 저택을 짓는 데 더 능숙했다. 이런' 산수저택' 하정은 대표작이 없는 것 같다.
반면, 출력 관리 모드로 새 프로젝트를 획득한 것은 이번이 처음일 수도 있습니다. 뉴미디어는 이전 보도를 열람할 때 수정과 비슷한 협력을 한 적이 없다는 것을 발견하지 못했다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
이런' 경자산' 과 비슷한 확장으로 이전에는 합경의 호텔 업무에서 많이 볼 수 있었다.
올해 초, 합경태경자산판의 캠퍼스 채용 소개에서 "합경태경자산판은 주로 자영호텔, 장세아파트, 연합사무의 3 대 형식을 가지고 있다" 고 명확하게 적었다. 자영호텔 브랜드로는 목련장호텔, 마법호텔, 전원호텔 등이 있습니다. 장세 아파트의 산하 브랜드는 어사, 새 집, 녹색집이다. 연합사무의 브랜드는 무림의 응집력으로, 배합된 커피 브랜드 C22 가 있다. "
현재 경경은 경자산 투입판을 개발 주업으로 밀어 넣는 것은' 부채 인하, 레버리지 조정' 목표와 관련이 있을 수 있다.
모두 알다시피, 지난 몇 년 동안 합경은 더욱 급진적인 매입전략을 채택하여 토지 투자를 지속적으로 늘렸다. 게다가 재고와 투자성 부동산의 규모가 커서 회사의 여러 재무 지표에 직접적인 영향을 미친다.
중보가 공개한 수치로 볼 때, 실적 기간 동안 합경의 총 대출 규모, 융자 비용, 순부채율이 다소 하락했음에도 불구하고. 대출 총액은 865,438+0.32 억원으로 2065,438+09 년 말 856 억원보다 43 억원 줄었고 순부채율은 약 59.2% 로 지난해 같은 기간 776,5438+03% 보다 65,438+하락했다 자금 조달 비용은 0.2% 포인트 ~ 6.2% 하락했다.
하지만 8 13 억원 대출에서 1 연내 만기가 되는 채무는 4 1%, 1-2 년 내 만기가 되는 채무는/Kloc-;
이에 따라 상반기 합경은 어쩔 수 없이 나지의 속도를 늦추고, 단지 땅 10 개 항목, 납지 금액 93 억원만 가져가야 했다.
그러나 중기 실적회에서 공건민 합경이사회 의장은 "부채율 인하가 가장 해야 할 일" 이라며 "하반기에 나지력을 증액한다" 고 공개적으로 밝혔다.
그러나 뉴미디어 통계에 따르면 하반기 합경은 공개 시장에서만 2 건으로 22 억원의 자금을 포함했다. 상반기에 비해, 힘을 더하지 않았고, 심지어 둔화되기도 했다.
이 경우 경자산 모델을 더 적은 비용으로 인수하려는 시도도 부채를 줄이고 프로젝트를 확대하는 방법일 수 있습니다.