중고주택 거래세 판매자: 개인소득세: 부동산 거래이익의 20% 또는 65438+ 집값의 0%, 거래수수료: 3 원 /m2, 영업세: 차액에 5.5% 등을 곱합니다.
1, 증서세 90 평방 미터 이하 첫 구매1%; 90- 140m2 는 65438+ 집값의 0.5% 로 지급됩니다. 140 평방 미터 이상 집값의 3% 에 따라 지불합니다 (구매자가 부담합니다).
2. 영업세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 집값의 5.5% 에 따라 납부한다. (판매자가 부담한다).
토지 부가가치세; 주택재산권은 5 년 동안 면제되고, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 에 따라 납부한다. (판매자가 부담한다).
4. 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되며, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 또는 주택원값과 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 마지막 증서세에 따라 계산된다.) (판매자가 부담한다).
주택 거래 수수료; 건축 면적에 따라 6 위안/평방미터로 지불하다.
부동산 등록비: 80.00 위안. (구매자가 부담한다).
7. 주택 감정비 평가금액의 0.5% 를 지불하다.
중고 주택 거래 고려 사항
1 .. 집 재산권이 명확합니까? 어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부 등 많은 주인이 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.
2. 거래실은 대여하는 건가요? 일부 중고 주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람에게도 임대되었다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다.
시정 계획에 영향이 있습니까? 일부 집주인은 5 년에서 10 년 사이에 철거해야 한다는 것을 알고 있거나, 집을 고위층으로 지어야 한다는 것을 알고 조명, 가격 등 시정계획 조건에 영향을 줄 수 있어 자신의 중고집을 팔려고 서두를 수도 있다. 바이어로서 구매 시 디테일을 충분히 이해해야 합니다.