(a) 기부자와 수취인이 기부 주택을 체결하는 서면 계약, 즉 기부서.
(2) 수령인은 원주택 소유권증 및 증여증서에 의거하여 증서세 잠행조례에 따라 증서세를 납부하고, 증서세는 현집값의 3% 로 증서를 취득한다.
(3) 기부자는 집을 수취인에게 인도한다. 이곳의' 인도' 는 주택재산권 등록을 기준으로 한다. 즉, 증여인과 증여인은 증여주택 인도일로부터 3 개월 이내에 원주택 소유권증, 증여증서 및 증서, 쌍방 신분증을 가지고 주택소유권 등록기관에 소유권 이전 등록을 신청해야 한다는 것이다.
관련 법률 및 규정:
부동산 증여에 납부해야 할 세금
1, 부동산 가치 평가비;
등급 목표 합계 (만 위안) 점진적 청구 비율 ‰
(1) 100 이하 (100 포함)
(2) 시작 10 1 끝 1000 2.5
(3) 100 1 부터 2000 1.5 까지
(4)200 1 5000 이상 0.8
5] 500 1 8000 0.4 까지
[6] 위 800 1 ~ 10000 0.2
10000 0. 1 을 초과하면
공증인 수수료 기부: 혜택 2%, 최소 200 위안;
3. 증서세: 거래가격 ×1.5%;
스탬프 의무: 거래 가격 × 0.05%;
영장 인화세: 각각 5 위안;
6. 재산권 등록비: 100 원;
관련 법률 지식:
우리나라 법에 따르면 유언장이나 증여계약에 의해 결정된 재산은 남편이나 아내에게만 속하며 이혼은 불가분의 관계입니다!
상속권과 증여권은 다르다! 상속이란 부모가 죽을 때까지 권리를 보류하고 증여가 완성됨에 따라 증여하는 것을 말한다!
상속과 증여한 세금이 다르다! 게다가, 너는 이름을 바꿀 수 있어! 직계 친족이 증여를 계승하면 증서세를 받지 않을 수 있다!
1. 주다
1. 서명 확인서
부모님과 함께 주택 관리국에 가서 확인서에 서명하고, 부동산의 재산권권이나 주택 구입 계약과 같은 모든 관련 자료를 가지고 옵니다. 부동산 증여인과 수취인 간의 무상증여협정은 무상증여는 증여인의 진실의 표시이며, 증여를 받는 것은 증여인의 진실의 표시라고 밝혔다. 또 증여업무에서 증여인이 미성년자인 경우 증여인이 일방적으로 발행한 증여증빙증빙도 법적 효력이 있다는 점도 보완해야 한다.
비용: 위탁서에 서명할 때 최소한 조사비, 100m2 이하 50 원당 공증비,100 원당 등록비를 포함한 모든 공과비를 징수해야 합니다.
평가
유료: 평가비는 부동산 평가가의 5‰ 이지만 건당 최소한 1 000 원을 받는다. 선물 업무이기 때문에 평가가격은 보통 시장가보다 낮다.
증여 공증을 처리하다
요금 기준: 공증인 증여비는 평가 가격의 2% 입니다.
세비를 납부하다
비용: ha 에 이 선물을 등록하는 것은 복잡합니다. 주택관리국에 도착하면 부동산을 재평가할 것이다.
증서세는 ha 평가 가격의 3% 입니다.
도장세는 ha 평가 가격의 0.5% 입니다.
부동산 권리 이전 등록비 1 건당 80 원 (증여자 1 명당 증액 10 원).
이 세 가지 항목은 일반적으로 수령인이 지불한다.
토지 양도금도 있는데, 이것은 기부 재산의 성격에 달려 있습니다. 주택 개실 중 일부가 양도비를 내지 않았다면 기부자는 돌려주어야 한다. 덧붙여 말하자면, 증여된 부동산이 주택 개조의 성격이라면, 이 증여 절차를 거치면 성질이 바뀌어 상품주택으로 변한다는 것이다.
5. 새로운 부동산증을 발급합니다
답변 2:
축의금은 가장 낮지만, 앞으로 많은 세금이 생길 것이다. 정상적인 양도를 하면 저가로 양도할 수 있다. 자세한 내용 참조:
통지에 따르면, 2009 년 6 월부터 부동산 소유자가 부동산을 무상으로 다른 사람에게 증여하는 경우, 수령인은' 국무원 재정부가 과세를 확정한 기타 소득' 프로젝트에 따라 개인소득세를 납부해야 하며 세율은 20% 이지만 세 가지 경우 면세할 수 있다.
첫째, 배우자, 부모, 자녀, 조부모, 손자, 외손자, 형제자매에게 주택재산권을 무상으로 증여한다. 두 번째는 주택 재산권을 직접 부양이나 부양 의무를 지는 부양자나 부양인에게 부여하는 것이다. 셋째, 주택 재산권 소유자가 사망 한 후 법에 따라 주택 재산권을 취득한 법적 상속인, 유언장 상속인 또는 수령인.
시 지세국 관계자는 이전 주택재산권은 무상으로 증여됐으며 직계 친족이든 낯선 사람이든 세금을 징수해야 한다고 말했다. 이번 국세총국은 직계 친족이 재산면세를 증여하고, 낯선 사람이 재산을 증정하면 20% 의 세금을 징수하여 시장의 탈세 행위를 타격할 것을 명시하고 있다.
수취인이 무상증여한 주택에 세금을 징수할 때, 과세액은 부동산 증여계약서에 표시된 증여주택 가치에서 증여자가 납부하는 관련 세비를 뺀 잔액을 뺀 것으로 알려졌다. 증여계약에 표시된 주택가치는 시장가격보다 현저히 낮거나 증여계약에 주택가치가 표시되지 않은 경우, 세무서는 증여주택의 시장평가가격이나 기타 합리적인 방식으로 수취인 과세액을 결정할 수 있다.
부동산을 증정하면 우대 정책을 누릴 수 없다.
"이전에 시민들은 무상증여로 부동산을 양도했는데, 주로 조세 회피를 위한 것이었는데, 지금은 이런 조세 회피 양도가 이미 드물다." 시 지세국 관계자는 국가가 일련의 부동산 거래 우대 정책을 내놓아 부동산 증여를 거래, 과세 대상으로 명확히 했다고 밝혔다. 이렇게 되면 부동산의 증여를 통해 직접 거래를 양도하는 것이 낫다.
현행 세비 제도에 따르면 개인이나 기관이 부동산을 기증하는 것은 세금을 내야 하며, 5.6% 의 영업세와 부가세를 납부해야 한다. 그러나 중고주택 거래 특혜 정책의 조건을 충족하면 영업세 면제 2 년과 같은 혜택을 받을 수 있다.
이런 상황에서 증여 방식으로 부동산을 양도하는 것은 정상적인 시장 거래 방식보다 수지가 맞는다. 첫째, 부동산 증여에는 일반 주택 시장 거래가 아닌 3% 의 증서세가 필요하며 1.5% 의 증서세만 필요합니다. 둘째, 부동산 증여에는 공증료, 평가비, 양도비 등도 필요하다. 전반적으로, 납부한 세금은 정상 거래에서 납부한 세금보다 훨씬 많다.
게다가, 정상적인 시장 거래를 통해 일련의 우대 정책을 누릴 수 있다. 예를 들어, 연말까지 계약세는 80% 를 환불할 수 있고, 중고 주택 영업세는 2 년 이내에 매매 쌍방이 납부한 세수 지방소득의 전액 보조금을 지급할 수 있다.
현재 주택 증여금 납부에는 두 가지 선택이 있는 것으로 알려졌다. 첫 번째 방안은 차액에 따라 20% 의 세금을 징수하는 것이지만 인테리어 등 세금을 포함한 법률 서류가 필요하다. 둘째, 관련 법률 서류를 제공할 수 없고, 집의 총가치에 따라 세금을 징수할 수 없다. 보통주택은 1% 세율로 과세하고, 일반주택은 1.5% 세율로 과세합니다.
답변 3:
지구, 카운티 부동산 관리국:
부동산 기부 관리를 강화하기 위해서,' 베이징시' 도시 사유주택 관리 조례' 의 몇 가지 구체적인 문제에 대한 규정에 따라 사유주택 수령인은 반드시 본 시 상주호적을 가지고 있어야 한다. 시 인민정부의 허가를 받은 것은 예외다. 기관, 단체, 부대, 학교, 기업사업단위, 단체소유제 단위를 포함한 기업사업단위는 반드시 시 부동산관리국의 심사 비준을 거쳐야 한다. "베이징시의 주택 매매 관리에 관한 잠정 규정" 은 "개인 매매와 변상 매매를 금지한다" 고 규정하고 있다. "부동산 증여 관리와 관련된 신고 절차, 작업 절차, 승인 권한, 승인 원칙, 위법 처리, 세금 징수 등에 대해 다음과 같이 규정하고 있습니다.
첫째, 부동산 증여 신고 절차:
1. 부동산을 타인이나 기관에 증여하는 경우, 증여인 (주택 소유자, 하동) 은 서면신청 (신청서에 증여집의 이유를 명시해야 함) 을 제출하고 공증기관이 공증한' 부동산 증여서' 와' 주택소유권증' 을 제출해야 한다.
2. 사유주택의 수취인 (법인 포함, 하동) 은 기증재산에 대한 서면 신청서를 동시에 제출해야 한다. 신청은 무상증여, 매매 관계 등 경제교환 조건이 없다는 것을 분명히 해야 한다. 개인 기부 신청의 경우, 수령인과 기부자 간의 관계도 설명해야 한다. 단위 기부 신청서는 법정 대표자가 서명하고 도장을 찍어야 하며, 증여기관의 상급 주관 부서가 기부에 동의한 증명서를 첨부해야 한다.
3. 부동산 증여, 증여인, 증여인은 상술한 관련 증명서, 신분증, 도장 * * * * 을 가지고 주택소재지의 구현 부동산관리국에 가서 부동산 증여신고 수속을 처리하고, 경영자는' 부동산 증여신청 승인표 작성 지침' 에 따라' 베이징시 부동산 증여신청 승인표' 를 작성하였다.
기부자나 증여인이 사정으로 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장을 발행하여 다른 사람에게 대신 처리하도록 의뢰할 수 있다. 위탁서는 반드시 본인 기관이나 관련 부서의 인증을 받아야 한다. 만약 내가 이 도시에 살지 않는다면, 내가 발행한 위탁서는 반드시 공증처의 공증을 거쳐야 한다.
4.' 심사 비준표' 에서 기부자와 수취인의 정보, 기증주택 정보, 쌍방의 현재 주택 상황 및 상호 관계, 기부 사유 등은 기부자와 수취인이 사실대로 기입하고 대리인의 조회 후 양측이 서명하고 도장을 찍는다.
개인 기부, 수취인은 반드시 호적명을 사용해야 하며, 가명, 별칭, 가명을 사용해서는 안 된다. 수취인은 반드시 단위 전체 이름을 사용해야 하며, 약어를 사용해서는 안 되며, 개인 명의로 받아서는 안 된다.
둘째, 부동산 증여 처리 절차 및 승인 권한:
1. 수락 초심: 부동산 행정주관은 전담자를 지정해 부동산 증여 수속을 처리하고, 쌍방을 대신하여 비준표 관련 내용을 작성하며, 경영자는 관련 서류를 수집하여' 예금증서' 영수증을 발급한다.
경영자는 부동산 증여인과 수취인이 제출한' 신청서', 신분증, 증여부동산의 관련 권증과 증명서를 근거로 부동산 등록카드와 주택 서류를 읽고, 주택지 현장에 가서 재산권원, 주택원 위치, 주택상황, 원계벽 소유권, 기존 주택 용도, 재산권 분쟁 등을' 신청서' 와 일치시킬지 확인한다. 착오가 없는 후, 경영자는 조사 의견란에 초심 의견에 서명하고 명시해야 한다.
2. 검토: 부동산 행정 과장은' 신청서' 및 관련 증명서, 재산권등록카드, 주택서류 등을 근거로 경영자의 의견과 결합해 전면적인 심사를 진행한다. 만약 의문이 있다면, 그는 현장에 가서 재검사를 하거나 쌍방에게 물어봐야 한다. 심사 후, 기증부동산재산권 출처가 명확하고, 재산권분쟁이 없고, 관련 정책 규정에 부합하며, 증명서가 완비되고, 수속이 완비되고, 매매행위 및 기타 경제 왕래 조건이 없는 경우, 기증부동산의견에 서명하고 주관국장의 비준을 신청할 수 있다.
3. 구현 주택관리국 주관국장은 재심서류에 따라 비준하고 서명한다. 그런 다음 승인 서류를 주택 관리 부서에 넘겨주고, 주택 관리 부서에서 평가원에게 넘겨서 평가를 진행한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 승인, 승인, 승인, 승인, 승인)
규정에 따르면, 반드시 시 주택 관리국의 비준을 거쳐야 하며, 구 현국의 승인 문건은 구 현주택 관리국의 공인을 찍어서, 시 주택 관리국의 집관처에 신고해야 한다.
4. 평가: 평가사는' 신청서' 와 주택담보에 따라 주택현장을 평가한 후' 신청서' 해당 란에 평가금액, 수취 증서세 금액, 수취 수수료 금액을 기입한다. "증서세 잠행조례" 규정에 따르면 증서세를 면제하고 증서세를 면제하면 "면제" 라는 글자를 기입할 수 있다.
5. 수수료: 평가사가 도장을 찍어서 관련 자료를 대리인에게 넘겨주고, 대리인은 평가금액이 정확한지 확인한 후, 수취인에게 증서영수증과 본인증명서를 가지고 지정된 장소에 가서 부동산 증여수수료를 납부하도록 통지한다. 분담금이 완료된 후 대리인은' 베이징시 부동산 등록비' 영수증을 발행해야 한다. 그리고' 계약금 증서' 영수증에' 재산증여 이미 처리했다' 라는 도장을 찍었다. 기부자와 수취인은' 계약금 계약' 영수증과' 베이징시 부동산 등록비 영수증' 을 부동산 기증재산권원의 증명서로 휴대해 주택 소유권 이전 등록을 해야 한다.
6. 보관: 대리인은 부동산 기부 관련 증명서, 권리증서, 신청서, 보관증서 부본, 평가표, 베이징시 부동산 등록비 부본 제본 서류를 보관한다.
7. 양도: 대리인이 모든 재산 기부 서류를 재산 소유권 등록자에게 양도하여 보관한 후, 등록자가 기부자와 수취인에게 필요에 따라 3 개월 이내에 재산권 이전 등록 수속을 하도록 독촉한다.
셋째, 승인 원칙 및 불법 처리:
1. 다음 중 하나가 발견되었으며 승인되지 않았습니다.
(1) 법적 도구나 문서 미비
(2) 아직 해결되지 않은 재산권 분쟁이 있다.
(3) 수취인은이 도시에 고정 거주지가 없다.
(4) 징용 또는 할당 된 건설 토지를 승인한다.
(5) 재산 기증으로 인한 기부자 거주난을 초래한다.
(6) 확인되지 않은 거래 행위 또는 위장 거래 행위가 있다.
(7) 단위는 개인 명의로 기부를 받거나 쌍방이 진실을 숨기는 것이다.
2. 실제 매매로 증여된 것이 밝혀지면' 베이징시 주택매매 관리 잠행규정' 제 14 조 관련 규정에 따라 처벌한다.
넷째, 세금 징수:
증여증서세는 집값 기준 1982 의 5 배에 따라 6% 징수한다.
증여수수료는 집값 기준 1982 의 5 배 2% 로 계산됩니다.
징수 면제 비용에 관한 기타 기준은' 증서세 잠행조례' 규정에 따라 엄격히 집행해야 한다.
증여증서세 및 수수료는 수령인이 부담한다.
답변 4:
재산 양도 개요:
양도비 외에 양도비와 부동산 양도비도 있습니다. 부동산을 이전하는 방식은 여러 가지가 있고, 그에 상응하는 양도 비용도 다르다.
전송 방법:
1. 상속 및 전송:
1. 부동산증 양도 수속을 하려면 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 호적을 취소하고 사망증명서를 처리해야 한다.
2. 부동산증 이전 수속을 처리하고, 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다.
제출해야 할 자료는 다음과 같습니다.
(1), 상속인의 사망 증명서
(2) 부동산증 양도를 처리하려면 집의 재산권권이나 기타 증명서를 제공해야 한다.
(3), 호적부 또는 상속인과 법정 상속인 간의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 문서
(4) 부동산증 양도에는 상속인의 신분증이 필요하다. 유언 상속권 공증이 제출해야 할 기타 자료: 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증해야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 잠시 채택되지 않을 수 없다).
셋째, 주택 이전 등록을 처리하는데, 신청인은 상속인이거나 유증자입니다.
신청자는 부동산 등록 신청서 (원본), 신분증 (사본), 부동산 소유권 증명서 (원본), 상속권 공증 서류 또는 유언장, 유증 수락 공증 증명서 (원본), 증서세 완세 증명서 (원본) 등의 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다.
넷째, 유증은 법정 상속과 유언장 상속과는 달리 세금이 필요하다.
정상 전송:
집을 사용에 투입한 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 신청 자료를 심사해야 하며, 심사 내용은 다음과 같다.
1. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부
둘째, 신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부
셋째, 부동산권은 소유권 분쟁이나 기타 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 규정에 따라 양도할 수 없는 상황인지 아닌지 잘 알고 있다.
양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부;
구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부;
6. 임대 부동산을 판매하고 임차인이 우선 구매권을 포기할지 여부
7. 매각이 * * *, * * 모든 부동산에 우선구매권을 포기한 사람이 있습니까?
8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용.
양도시 제공되는 정보는 주로 다음과 같습니다.
주택 소유권 증명서, 매매 쌍방 신분증, 판매자 혼인 상태 증명서, 주택 감사 증명서, 매매 계약 및 주택 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 자료.
1, 거래세
A. 영업세 (세율은 판매자에게 5.55% 납부) 20 10 부동산 뉴딜에 따라 5 년 미만의 비정형주택 판매 및 구매에 대한 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상의 비정형주택 판매 및 구매 또는 5 년 미만의 보통주택 판매 및 구매는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 징수하고, 5 년 이상의 일반주택 판매 및 구매는 영업세를 면제한다
여기에는 주로 두 가지가 있다: 하나는 구매 시간이 5 년 이상이라는 것이다. 먼저 부동산증을 보고, 증서세 영수증을 보고, 어음을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반적으로 계산서는 증서세 영수증보다 빠르며, 증서세 영수증은 부동산증보다 빠르며, 주택 개조 중 가장 빠른 시간은 주택 개조가 받은 계약금 계산서이다. 둘째, 매각한 부동산이 보통집인지 아니면 보통이 아닌 집인지.
또 분양된 부동산은 상가, 오피스텔, 공장 등 비주거로 5 년 후 영업세를 전액 징수해야 하는지 여부를 입증하지 않는다.
B. 개인소득세 (65438+ 거래총액의 0% 또는 두 거래차이의 20%) 징수 조건: 비고유 주택을 가족단위로 판매하면 개인주택 양도소득세를 납부해야 한다.
여기에는 두 가지 조건이 있다. 하나는 가정의 유일한 숙소이고, 다른 하나는 구매 기간이 5 년 이상이다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다.
주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다.
주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다.
참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 징수해야 한다.
C. 인화세 (세율은 1%, 매매 쌍방이 똑같이 나눈다) 하지만 국가는 2009 년부터 잠시 징수를 면제한다.
D 증서세 (기본세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 구매자에 의해 납부됨) 징수 방법
참고: 처음 구입하면서 일반 주택을 소유해야 할인을 받을 수 있습니다. 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다.
E. 측량회비 1.36 위안/평방 미터, 총액 = 1.36 위안/평방 미터 * 실제 측량 면적
일반적으로 주택 개조는 측량이 필요하고, 상품주택은 원산권증에 제남주택관리국의 측량장이 없다면 측량이 필요하다.
F. 중고 주택 총 거래비: 주택 6 위안/평방 미터 * 비주거실제 측량 면적 10 위안/평방 미터.
G. 등록비 (공본비) 80 원 * * * 소유권 증명서: 20 원.
2, 필요한 재료
A. 지방세국은 판매자 부부의 신분증과 호적본 사본이 필요하다 (판매자 부부가 같은 호적부에 있지 않은 경우 구매자 신분증 사본, 온라인 매매 계약서, 부동산증 사본 (판매자 배우자가 이미 사망한 경우 파출소의 사망 증명서 사본도 필요).
B. 주택 관리국은 온라인 판매 계약, 부동산 증명서 원본, 새 측량 도면 두 장, 면세 증명서 또는 완세 증명서 사본을 서명해야 합니다. 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 부가 필요합니다.
참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명해야합니다. 배우자는 이미 사망했지만 근속연수를 사용했으며, 주택 개편 후 거래가 이루어지기 전에 상속공증을 받아야 한다. 방을 개조하기 전에 파출소에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 주정부 주택 개혁은 또한 "구입 한 공공 주택 확인 양식" 을 중복하여 작성해야하며, 단위 및 주정부 주택 개편에 의해 확인되고 주택 변경 청구서 원본을 제출해야합니다.
선물 양도:
1. 비용: 영업세와 개인소득세는 면제되지만 증가해야 합니다. A. 공증비 40 원/평방 미터 * 산권증 면적. B. 증서세 징수 부동산이 무엇이든 전액 증서세가 필요하다. 기타 비용은 정상 이체와 같습니다.
2, 필요한 재료
A. 공증처는 기부자 호적본과 수취인 신분증 사본, 구매자 신분증 사본, 산권증 사본이 필요합니다.
B. 지방세국을 거치지 않고 직접 이체할 수 있다.
C. 주택관리국이 요구하는 자료는 기본적으로 정상적인 양도와 같지만 공증인 원본이 필요합니다.
부동산 거래 이전 상속:
1. 부동산 상속 비용에는 A. 공증비 40 원/평방 미터 * 산권면적 B. 상속공증비 80 원/단기권상속 공증 80 원/사람.
참고: 물려받은 부동산은 재양도할 때 개인 소득세를 20% 로 징수하지만, 가족 유일의 주택인 한 5 년 이상 구매하면 면제될 수 있으며, 개인 소득세 환급 정책도 적용된다.
2. 필요한 자료 A. 공증처는 원재산권인의 사망 증명서, 재산권증 사본 및 각 방면의 신분증, 호적본이 각각 한 세트씩 필요하다. B. 주택관리국이 요구하는 자료는 기본적으로 정상적인 양도와 마찬가지로 공증서를 제외하고 있다. 참고: 상속의 난점은 모든 상속인을 공증하고 상속을 포기하고 당사자가 상속인이라는 것을 증명하고 자발적으로 상속권을 포기하는 것이다.
운영 분석:
재산 분석, 일명 재산 분석은 재산 * * * 일부 사람들이 일정한 기준에 따라 합의와 재산 분할을 통해 각자 * * * 소유한다는 것을 의미한다. 가장 흔한 것은 부부 분업이다. 일반적으로 결혼 내 분할과 이혼 분할의 두 가지 경우가 있습니다. 그 과정은 공증처에 가서 재산 분석 정의를 하고 주택관리국에 가서 이전 수속을 하는 것이다. 다른 자료 외에 이혼 합의서나 법원 판결서 사본도 제공해야 한다.