5 월 1 1, 공식 홈페이지는 재정부가 "재정부, 전국인민대표대회 상무위원회 예산업무위원회, 주택도시건설부, 국가세무총국 책임동지가 베이징에서 부동산세 개혁 시범사업 좌담회를 주재하며 일부 도시인민정부 책임동지와 일부 전문가학자들이 부동산세 개혁 시범사업에 대한 의견을 들었다" 고 발표했다.
소식이 나온 후,' 부동산세' 는 신속하게 인터넷 검색으로 화면을 닦았다. 5 월 12, A 주 부동산 지수 하락, 반케 A(000002). SZ), 폴리 부동산 (600048. SH) 와 메드롱 홀딩스 (60 1 155. SH) 2. 14% 하락했다. 홍콩 주식은 하락폭이 더 컸고, 용호그룹 (000960.HK) 은 3.48% 하락했고, 건발인터내셔널 (0 1908) 이 떨어졌다. HK) 3.67% 하락, 신력 지주 (02 103). HK) 가 4.60% 하락했고 정융지 (06 158) 가 떨어졌다. 홍콩) 하락 5.
부동산세는 더 이상 늑대가 오지 않고, 먼저' 개혁 시범' 을 언급한다.
홍성자본국은 이 출처가' 재정부 신문처' 인 뉴스가 100 자 미만이고 글자 수가 적지만, 뒤이어 정보량이 많다는 점을 주목했다. 좌담회에는 재정부, 전국인민대표대회 상무위원회 예산작업위원회, 주택과 도시건설부, 국가세무총국 등 4 대 부문이 모였다. 신호의 중요성은 특별합니다. 이와 함께 처음으로' 시범' 을 제시한 것은 부동산세 가속화 추진의 중요한 신호로 꼽힌다. 즉 일부 도시에서 먼저 시행할 수 있다는 것이다.
재무부의 소식: "몇 마디, 큰 행동"
"재무부의 소식은 간단하지 않다. 그것은' 조종사' 라는 단어를 언급했는데, 이것은 과거에는 전혀 언급되지 않았다. " 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 홍성자본국에 다음과 같이 말했다.
첫째, 회의는' 좌담회' 형식으로 열린 것이지,' 세미나' 가 아니라 정책 결정의 성격의 회의로 무게가 비교적 무겁다. 참여 부문을 보면 전국인민대표대회 상무위원회 예산업무위원회도 포럼에 참가해 회의를 더욱 엄숙하게 했다.
둘째, 이번 회의의 핵심은' 시범' 이라는 단어에 있다. 최근 몇 년 동안 부동산세의 정책 표현을 되돌아보면 대부분' 촉진' 으로 표현된다. 지난 개혁을 거슬러 올라가면 20 1 1 년, 발전개혁위, 전국인민대표대회 상무위원회 (인대 상임위원회) 의 국민경제와 사회발전계획 이행에 관한 보고서 심의의견에는' 부동산세 개혁 시범 사업' 의 내용, 20/KLOC 가 언급되어 있다.
그래서 이런 논리로 볼 때 처음으로' 부동산세 개혁 시범 사업' 을 언급하는 것은 강한 풍향표 의의가 있다. 이번 회의 이후 부동산세가 일부 도시에서 시범될 것이라는 것이다.
엄약진은 부동산세가 서민들의 관심사라고 밝혔다. 회의가 끝난 후 관련 소식이 공식 사이트 재정부에 발표되면 개혁의 방향이 변하지 않고 개혁의 발걸음이 멈추지 않고 개혁의 사고방식이 성숙해진다는 강력하고 명확한 신호를 보낼 수밖에 없다.
엄약진은 부동산세 개혁이 여러 가지 목표와 사회적 의의를 가지고 있으며 객관적으로 집값 안정과 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 생각한다. 그러나 개혁은 결코 단순히' 다채에 대한 과세',' 집값 억제' 등의 개념에 머물지 않을 것이다. 즉, 부동산세 개혁은' 직접세 제도 개선' 의 틀 아래에서 진행되며 더욱 포괄적이고 객관적이며 장기적이어야 한다는 것이다.
상해 충칭 시범 부동산세 10 년.
재정부는 2020 년 이후 네 번째로 부동산세를 언급했다. 최근 지난 5 월 6 일 재정부 장관 유쿤은' 경제일보' 에서' 고품질발전에 유리한 현대재세제도 수립' 이라는 제목의 글을 썼다. 전문은 5 천여 자로' 15' 기간 동안 재세 체제 개혁의 중점 작업을 밝혀냈는데, 그 중 부동산세는' 직접세 제도를 보완하고 직접세 비중을 점진적으로 높이고 종합과 분류를 결합한 개인소득세 제도를 더욱 보완하며 부동산세 입법과 개혁을 적극적으로 꾸준히 추진한다' 고 말했다.
직접세라는 것은 전가할 수 없고 납세자가 직접 부담하는 세금을 말한다. 예를 들어, 잘 알려진' 개인소득세' 는 소득자에게 부과되는 세금이며, 제 3 자의 직접세를 거치지 않는 것이다. 생활에서 흔히 볼 수 있는 부가가치세 소비세는 소비자에게 직접 징수되는 것이 아니라 제 3 자를 통해 전달된다. 이 세금은 간접세입니다.
2065438 년 8 월 5 일부터 2005 년 8 월 5 일까지 부동산세법이 중국 시인대입법계획에 명확하게 진입했고,' 부동산세입법법' 임무는 이미 확정되었다. 입법하기 전에 부동산세 역시' 시범' 이다. 상하이와 충칭은 20 1 1 에서 개인 주택세 징수를 시범적으로 시행한 지 이미 10 년이 되었다.
중태증권연구소 수석분석가 양창은 현재 상하이와 중경 두 곳이 이미 자택에 재산세를 징수하는 것을 시범적으로 시행하고 있으며, 다른 도시들은 자택주택에 대해 여전히 0 세 부담을 부과하고 있으며, 임대주택은 대세 징수에 적용한다고 밝혔다. 하지만 실제로는 대부분 우대 정책이 갖추어져 있다. 상해부동산세는 현지인 2 호실과 비현지인이 구매한 새 주택에 징수되며 세율은 잠정적으로 0.6% 로 정해졌다. 과세주택은 평방미터당 시장거래가격이 상해시의 전년도 신설 상품주택 판매평균가의 2 배 (2 배 포함) 이하이며 세율은 잠시 0.4% 로 낮아졌다.
충칭의 징수 대상은 개인이 소유한 단독 주택, 개인이 새로 구입한 고급 주택, 충칭호적 없음, 기업 없음, 직장이 없는 개인이 새로 구입한 제 2 스위트룸이다. 누진세제를 채용하여' 가정면적' 으로 징수한다. 한 가정은 과세 주택에서 면세 면적을 공제할 수 밖에 없다. 집집마다 100 평방 미터와 180 평방 미터의 문턱이 있습니다. 충칭의 적용 세율은 0.5%, 1%, 1.2% 의 세 가지 파일로 나뉜다.
두 시범 도시 모두 부동산세를 징수하고 있지만 다르다. 전반적으로 상하이 모델은 여러 스위트룸을 주요 징수 대상으로 부동산 투기를 억제하는 역할을 했다. 충칭 모델은 고급 저택 (예: 별장) 을 위주로 고급 주택을 제한하고 충칭의' 로우엔드 보장, 중급시장, 하이엔드 제약' 의 부동산 규제 이념에 부합한다.
전문가들은 네 가지 가격을 징수하거나 영향을 준다고 말한다.
부동산세는 이미 "길에 있다". 이번 시범 실시라면 어느 도시가 전개될 가능성이 가장 높습니까? 일단 징수하면, 부동산 시장은 온도를 낮출 수 있습니까?
20438 년 6 월부터 2020 년 2 월까지, 한하 신공급경제학연구원 원장 캉가 (Kang Jia) 는 상하이와 상하이가 더 높은 수준의 부동산세 개혁 시범을 적극적으로 전개해야 한다고 공개적으로 호소했다. 강가는 현재 부동산세가 아직 가속화되지 않았지만 심해남은 더 이상 끌 수 없다. 중앙문서는 이미 두 곳에서 개혁을 가속화할 수 있는 권한을 부여받았으며, 해당 절차만 거치면 된다고 밝혔다. 그는 또한 심천, 하이난은 상해, 충칭의 경험을 참고하여 정책 설계에서 더욱 주도면밀하고 효율적이며, 징수 범위를 적절히 확대하여 어느 정도의 힘을 반영해야 한다고 제안했다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 베이징이 우선적으로 시범을 볼 수 있다고 생각한다. 수도로서는 개혁에 큰 용기가 있지만 베이징 부동산 프로젝트가 복잡하다는 점을 감안하면 추진하기 어려울 것 같다. 상해 충칭 시범 개혁 부동산세 이렇게 여러 해 동안 부동산세 개혁으로 전환하는 것도 이치에 맞는다. 선전은 과감한 개혁을 진행할 수 있다. 사회주의 제 1 시범구역이기 때문에 새로운 정책을 적극 내놓고 부동산 분야의' 개혁개방' 을 다시 형성해야 한다. 또 해남 자체의 개혁 저항이 가장 적고 부동산 구조가 가장 간단하기 때문에 개혁도 가능합니다.
엄약진도 부동산세 시범이 4 가지 가격에 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
첫째, 한 손방 가격. 주택 소유 비용이 크게 증가할 수 있기 때문에, 일손 청약 의지를 약화시켜 가격을 더욱 낮추거나 상승폭을 좁힙니다.
둘째, 중고 주택 가격. 부동산을 보유하는 비용이 증가하고 잠재 수익이 줄어들기 때문에 일부 집주인이 부동산을 매각하도록 강요할 것이며, 이로 인해 더 많은 중고주택이 시장에서 유통되어 집값을 낮추기 쉽다.
셋째, 땅값. 대도시가 먼저 시범을 보인다면, 객관적으로 주택업체들이 토지를 다른 도시로 옮겨 대도시의 토지시장 경쟁을 줄일 수 있을 것이다. 동시에 주택 시장이 식으면 토지 시장도 너무 강하지 않아 땅값이 떨어지기 쉽다.
넷째, 택시 가격. 주택 시장의 열기가 낮아지면서 주택 재고가 늘어나면서 객관적으로 임대 시장의 압력을 줄여 임대료 하락을 초래할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
하지만 엄약진은 이 네 가지 가격 하락의 시기와 폭이 부동산세 시범에 달려 있다고 밝혔다. 초기에는 강력한 정책을 내놓지 않고, 여전히 점진적이고 끊임없이 총결산하는 사고방식을 따를 것이다.
부동산세가 우리 생활에 어떤 영향을 미칠까요? 주변 사람들이 어떻게 말하는지 들어봐도 무방하다.
운남의 샤오양은 청두에서 일하여 이미 집을 샀다. 그녀는 홍성자본국에 자신이 운남의 한 작은 현성에서 토박이로 태어나 베이징에서 대학을 마친 후 청두로 발전하러 갔다고 말했다. 한편으로는 그녀가 집에서 가깝고, 다른 한편으로는 청두의 발전이 고향보다 낫다고 생각한다. 2 년 넘게 일하다가 집을 살 자격이 생겼고 좋아하는 집도 마음에 들었다. 부모님의 지지로 나는 작은 두 세트를 샀다. 부동산세에 대하여 그녀는 결코 걱정하지 않는다고 말했다. 왜냐하면 그녀는 단지 자생한 집 한 채밖에 없기 때문에 면적이 크지 않기 때문이다. "부동산세는 무고한 사람을 해치지 않을 것이다."
하지만 여러 스위트룸을 소유하고 있는 업주들은 그렇게 생각하지 않는다. 여러 채의 부동산을 소유한 황 선생은 그가 줄곧 부동산세의 번거로움을 주시하고 있다고 말했다. 이번 가장 큰 변화는' 보급' 에서' 시범' 까지, 확실히 일부 도시에 착륙해야 한다는 것을 보여준다. 황 씨는 이것이 부동산을 보유하는 비용이 크게 증가할 것이며 소수가 아닐 것이라고 직언했다. 만약 부동산세가 자신의 도시에 떨어지면, 그는 수중에 있는 여분의 부동산을 팔기로 선택할 것이다.