한 관계자에 따르면 중개업자는 전체 집값의 3%, 즉 중개업자가 1 만원의 집을 팔아 최소 3 만원의 커미션을 받을 수 있다는 것은 판매소 아가씨에 비해 상당히 상당하다. 하지만 당신은 간과할 수 있습니다. 이것은 중개인이 받는 요금일 뿐입니다. 사실 중개업자의 손에 있는 돈도 불쌍하다.
중개 거래가 없는 중고 주택 매매의 위험은 무엇입니까?
1. 거래 엔티티의 위험.
구체적으로, 판매자는 집의 소유자가 아니며, 소유자의 유효한 허가 없이 집을 팔아먹는다. 예를 들어, 한 부부가 집을 팔고, 다른 쪽에 알리지 않았다. 누군가 집을 팔고 재산권을 알리지 않았다. 직원들은 기관에 알리지 않고 일부 재산권을 판매하는 주택을 판매하는 경우, 이런 상황들은 모두 자세히 선별해야 한다.
2. 무역회사의 위험.
거래에 사용된 주택이 불법 건물이거나 이미 철거 범위에 포함된 주택이라는 경우가 많다. 주택 소유권은 논란의 여지가있다. 집은 이미 다른 사람에게 임대되었고, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권을 침해하였다. 그 집은 이미 저당잡혔고, 담보인의 서면 동의 없이 양도되었다. 법에 따라 압류되거나 법에 따라 주택 소유권 이전을 제한한다. 거래에 사용된 주택에는 품질 결함이 있다.
거래 절차의 위험.
집은 부동산에 속하며 일반 동산의 거래 규칙과 다르다. 주택재산권 및 관련 권리의 발생과 변경은 정부 관련 부처에 등록을 해야 하며, 판매자가 구매자에게 집을 제공하는 것만으로는 주택 소유권 변경의 법적 효력이 부족하다.
4. 거래 계약의 위험.
중고 주택 거래에서 쌍방의 권리 의무를 명확하게 약속하지 않거나 계약 조항을 명확하게 체결하지 않으면, 일방의 권익은 쉽게 손해를 입게 되어 앞으로의 합법적인 권익에 불리하다.
5. 재산권 위험.
중고집을 살 때도 재산권 감정도 잘 해야 한다. 앞으로 집이 팔리지 않도록 해야 한다. 규정에 따르면 매매 쌍방은 관련 세금을 납부하여 재산권 양도 수속을 밟아야 한다.
중개인의 책임은 무엇입니까?
1, 컨설팅 서비스.
일반적으로 구두 상담과 서면 상담으로 나눌 수 있습니다. 구두 상담이란 서비스의 시간과 난이도에 따라 양측이 비용을 협상하지만, 대부분의 일반적인 부동산 문제에 대한 구두 상담에 대해서는 중개인이 일반적으로 비용을 청구하지 않는 것을 말한다. 서면 상담은 구체적인 상담 내용에 따라 판단된다.
2. 중개 거래를 통해.
중고주택 거래 쌍방이 모두 중개를 통과하면 중개업자가 제공하는 서비스는 주로 다음을 포함한다.
기초 조사: 주로 주택의 기본 상황 (수명, 면적, 위치, 호형 등) 을 조사하는 것을 포함한다. ), 재산권, 거래 당사자 신원 정보 등.
방 구경을 동행하다: 제때에 매매 쌍방과 소통하고, 현장에서 방을 본다.
계약 지침: 구매자와 판매자가 서명하도록 안내합니다.
대리 수속: 할부 담보를 제공하고 부동산 담보대출과 등록 수속을 하는 것을 포함한다.
양도 처리: 매매 양측이 세금, 양도, 부동산 등록을 처리하도록 돕는다.
체크인: 물, 전기, 석탄, 천연가스, 전화, 유선전화 등 인수결제 수속을 포함한다.
3. 중개거래를 통해서가 아니라 중개를 통해 양도한다.
일부 중고 주택 거래는 매매 쌍방이 스스로 하는 것이지만, 쌍방이 모두 이전 수속을 이해하지 못하면 중개인을 통해 별도로 이전 수속을 처리할 수 있다. 중개업자는 보통 서비스를 제공하고 일정한 봉사료를 받는다.