재산비 납부 시간에 관한 법률 규정
1. 소유주는 개발자로부터 집을 받을 때 실제로 주택을 소유하고 사용할 권리가 있으며 부동산 서비스 회사의 부동산 관리 서비스를 받을 수 있습니다. 업주가 사정으로 실제 거주하지 않는 것은 부동산 회사가 부동산 서비스 요금을 받는 데 영향을 미치지 않는다.
2.' 인민법원' 에 따르면 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 제 6 조에 따르면 부동산 서비스 업체는 이미 계약약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공하고 있으며, 업주가 관련 부동산 서비스를 즐기지 않거나 받을 필요가 없기 때문에 인민법원은 지지하지 않는다.
부동산비 납부를 거부하고 부동산비 납부를 거절하지 않는 상황
"최고 인민법원, 부동산 서비스 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석" 에 따르면 이 글은 부동산 관리비 지불을 거부할 수 있는 6 가지 일반적인 상황을 요약했다.
1. 품질 문제 또는 기타 개발자 문제로 인해 부동산비는 개발자가 지불합니다.
부동산비 징수는 주택 구입 계약이 약속한 주택 인도일이 아니라 업주가 수납통지서를 받은 날부터 계산해야 한다. 만약 개발자가 업주에게 분양지를 통지하지 않았다면, 업주는 이 기간 동안의 재산비 납부를 거부할 수 있다.
2. 부동산 회사가 부동산 계약 서비스 책임을 이행하지 않는 경우, 전체 업주들은 지불을 거부할 수 있지만, 확실한 증거가 있어야 한다.
3. 부동산 관리 회사가 제공하는 서비스 품질은 부동산 계약에서 약속한 기준에 미치지 못한다.
4. 부동산 회사는 물가 관리 부서의 승인 서류 원본이 없다.
5. 부동산 회사는 제멋대로 유료 항목을 늘리고, 유료 범위를 확대하고, 유료 기준을 높인다.
6. 부동산관리사가 요구하는 난방, 중앙에어컨 등 동력설비로 인한 에너지 비용이 업주 지불 범위 내에 있지 않아 지불을 거부할 수 있다.
어떤 부동산비는 거절할 수 없고, 반드시 다음 세 가지 오해를 피해야 한다.
오해 1: 비주거용 사용은 부동산비 지불을 거부할 수 있습니다.
부동산 서비스 요금 관리 방법' 에 따르면 재산비에는 일반적으로 청결위생비, 녹화유지비, 질서 유지비, 부동산이 사용하는 시설 장비의 일상적인 운영유지비가 포함된다. 따라서 집을 사서 입주하지 않아도 동네 재산비 납부를 거부할 수 없다 (부동산이 열쇠를 내지 않으면 부동산비를 내지 않을 수 있다고 명시하지 않는 한).
오해 2: 부동산 계약서에 서명하지 않으면 부동산비 지불을 거부할 수 있다.
민법전' 과' 재산관리조례' 규정에 따르면 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다. 따라서 업주 위원회가 부동산 관리 회사와의 계약 조항에 동의하고 업주가 이미 부동산 관리 회사가 제공하는 부동산 서비스를 실제로 수락한 경우 실제 서비스에 따라 부동산 관리 회사에 비용을 납부해야 합니다.
신화 # 3: 원래 소유자가 재산비를 체납하면 지불을 거부 할 수 있습니다.
부동산 관리 조례에 따르면 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속하고, 업주는 약속에서 연대 책임을 진다. 주택 재산권 거래가 이루어지면 원래 업주가 빚진 재산비는 반드시 제때에 납부해야 한다. 그렇지 않으면 새 업주의 정상적인 거주에 영향을 미칠 것이다.