우리는 또 여러분을 위해 신년 방방 계획도 마련했습니다: 예고: 설날 7 일 방방 계획.
게다가, 우리는 방 가득한 마른 물건들을 볼 수 있도록 안내책자를 준비했다.
그럼 오늘, 새해에 방 구경을 할 때 주의해야 할 사항에 대해 이야기합시다.
집을 처음 보는 사람들에게는 분양소에 도착하면 샌드 테이블, 모델실, 분양소의 진열에 관심이 쏠린다.
하지만 별로 주목받지 않는 중요한 세부 사항들은 사실 유용한 정보를 많이 포함하고 있다.
템플릿 사이의 바닥
처음으로 모든 사람들이 모델 룸으로 판매되었으며, 모델 룸에만 관심을 기울이고 템플릿 사이의 바닥을 무시하기 쉽습니다.
특히 공사장에 세워진 일대일 모형실에서는 바닥 정보가 이 건물의 채광을 암시한다.
2 층이나 3 층에서 많은 모형실을 자주 볼 수 있습니다. 이런 바닥은 건축 채광의 시금석일 뿐이다. 모델실로 가서 불을 끄고 실내의 자연광을 느끼다.
아침이나 밤에 빛이 비교적 약할 때 거실과 안방에서 충분한 빛과 햇빛을 느낄 수 있다면 축하합니다. 이 건물은 채광이 좋습니다.
모래판에서 판매원에게 이 건물의 위치를 물어보고, 이 건물과 앞 건물 사이의 거리가 얼마인지 물어볼 수 있습니다. 앞으로 집을 살 때 참고할 수 있습니다.
하지만 여러분이 주의해야 할 한 가지가 있습니다.
판간 앞의 건물이 잘 덮여 있지 않다면, 판간 채광은 기만적이어서 완전히 믿을 수 없다는 뜻입니다. 모델 룸 사이의 채광이 건물 사이의 거리와 바닥의 높이에 따라 어떻게 추측되는지는 여전히 필요하다.
샘플 간에 선 이동
처음 입사했을 때, 흔히 판간 화려한 양장본과 인테리어만 눈에 띄지만, 여러 판간 움직임과 같은 회색 볼록한 현실은 눈에 띄지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 템플릿, 모델, 모델, 모델, 모델, 모델, 모델) 사실, 우리가 가장 염려하는 것은 종종 측면 덮개와 중간 덮개의 관계이다.
판매가 너를 다른 견본실로 데려갈 때, 빈둥거리지 말고 자세히 관찰해라.
두 점을 관찰하다.
첫째, 가구와 가구 사이에 간섭이 있습니까?
나는 중간 덮개와 측면 덮개 옆에 있는 그런 호형을 본 적이 있다. 이런 집은 별로 없어 보이지만, 사용하면 여전히 머리가 아플 것이다.
이런 집에서는 두 가지 일이 쉽게 일어날 수 있기 때문이다.
1, 너와 이웃이 퇴근하고 집에 가서 같은 계단을 눌렀다. 누가 조금 어색한 것을 가지고 옆집으로 돌아가 열쇠를 꺼내고 싶습니까? 옆에 있는 사람이 나쁜 사람이면 우리 집에 들이닥치면 어떡하지?
2. 아침에 급히 문을 열고 보니 상대방도 외출할 준비가 되어 있었다. 그는 돌아서서 너의 소파와 거실 그리고 너의 다섯 살 난 아들을 자세히 보았다. .....
그러므로 이 점은 반드시 주의해야 한다. 그렇지 않으면 누가 사면 난처할 것이다.
둘째, 일부 건물에는 긴 복도가 있습니다.
예를 들어, 아래의 이 아파트에는 중간에 통풍구가 있는데, 가운데 있는 주방과 화장실은 모두 통풍구를 마주하고 있습니다.
이것은 또한 판매가 자발적으로 당신에게 알려주지 않는 숨겨진 정보입니다.
주택 고문의 태도
우리 회사의 데이터 전문가 페고는 집을 사서 시장을 따라가라는 명언이 있다.
이 말은 사람들이 서둘러 산 집이 그리 나쁘지 않을 것이라는 뜻이다. 결국 국민의 눈은 눈부시다.
그러나 많은 경우, 우리는 구독하기 전에 프로젝트가 얼마나 인기가 있는지 알지 못한다. 이때 판매 태도로 판단할 수 있다.
이전에 XXXXXX 라는 Putuo 프로젝트를 밟았습니다. 시장에 진출한 날, 판매원이 샌드보드 앞에서 나에게 프로젝트에 대해 이야기했다. 소개가 반쯤 진행될 줄은 생각지도 못했는데, 그녀는 일이 있다는 핑계로 떠났다.
나는 살금살금 관찰했는데, 원래 그녀가 두 번째로 방문한 준고객이 왔기 때문에, 그녀는 나의 첫 방문 고객을 포기했는데, 이것도 이 프로젝트가 매우 인기가 있다는 것을 보여준다.
나중에도 마찬가지였다. 이 프로젝트의 인식률은 확실히 250% 이상에 달한다
또 판매가 당신에게 메시지를 보내고 전화하는 횟수에 따라 판매 태도를 반영할 수도 있습니다. 너무 강한 구매 의사를 보이지 않고 항상 판매 전화로 괴롭힘을 당한다면, 이 건물의 잠재 고객이 많지 않을 수 있습니다.
따라서 판매의 태도도 건물 화끈한 청우계이므로 무시할 수 없다.
평면도와 실제 모형의 차이
판잣집을 볼 때 방이 얼마나 큰지, 인테리어 브랜드가 무엇인지, 그리고 마음속으로 묵묵히 평면도를 기억해야 한다.
이런 식으로, 당신이 견본실에 가면, 당신은 평면도와 견본 사이의 차이를 비교할 수 있습니다.
예를 들어, 호형 () 의 경우, 그림은 북차침실을 보여 주지만, 실제 상황은 장비 플랫폼을 보여 준다. 이때 판매회는 "이 설비 플랫폼은 사실 10 평방미터가 있어 나중에 침실로 바꿀 수 있다" 고 주동적으로 소개했다.
이때 장비 플랫폼의 변화에 주의해야 하는데, 본질적으로 개발자가 면적을 훔치고 있는 것이다.
즉, 이 부분의 면적은 부동산증에 포함되지 않고, 개발자가 완곡하게 너에게 준다는 것이다.
그러나 두 가지 문제가 있습니다.
첫째, 개발상이 사은품이라고 하지만 실제로 개발상이 집값에 보너스를 포함시켰기 때문에 사은품은 실제로 수지가 맞지 않는다.
둘째, 기부된 면적은 후기에 사용할 때 법률의 보호를 받지 않기 때문에 후기에 방을 침실로 바꾸면 위법 판정을 받을 위험이 있다.
그래서 의미가 중요하니, 모두들 반드시 판본간 평화 평면도의 차이에 주의해야 한다.
맑은 물 모델 사이를 무시하지 마라
지금 모형실에는 여러 가지 잡념이 있다. 예를 들면 실내에서 다양한 반사경 소재를 만들어 공간감을 넓히는 것, 예를 들어 공간을 더 크게 보이게 하기 위해 실내에서 문을 만들지 않는 것 같다.
그래서 우리는 방의 실제 크기를 말하기가 어렵다.
그러나 일부 개발자들은 표준만 제공하는 맑은 물 모형 실을 일부러 짓고 있으며, 흔히 맑은 물 모형 사이에서 만든 개발자의 제품도 그리 나쁘지 않을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 결국, 모든 사람이 자신감을 가지고 있는 것은 아니며, 당신에게 진정한 투입 공간을 보여 줄 것이다. (조지 버나드 쇼, 자신감명언)
시미즈 모델 룸 프로젝트에 가본 적이 있는데 판매 성적도 좋습니다. 예를 들어, 가정의 김지세가는 현지에서 부끄럽지 않은 홍시이다.
그래서 맑은 물 샘플실을 만나는 것은 좋은 제품을 만나는 신호이므로 더 많은 관심을 기울일 수 있습니다.
주의해야 할 두 가지 사항이 있습니다. 방의 실제 공간과 실제 배송 기준입니다.
가능한 한 많은 사진을 찍거나, 후기와 실제 교방을 비교해서 교방에 할인이 있는지 확인해 보세요.
따라서, 맑은 물 모델 룸을 만나면, 반드시 놓아서는 안 된다.
제품 수준 외에 집을 살 때는 반드시 주변 환경을 봐야 한다. 몇 가지 세부 사항이 있습니다. 모두 주의하세요!
* * * 보드는 자전거를 타는 것을 좋아합니다.
이렇게 많은 도로 구간을 밟아 보니, * * * * 타고 즐길 수 있는 도로 구간이 결코 나쁘지 않다는 것을 알게 되었다.
나는 교외의 많은 구간에 가 본 적이 있지만, 구정 구간과 같이 정말 즐겨 타는 것은 거의 없다.
우선, * * * 즐기는 자전거뿐만 아니라 * * * 즐기는 자전거의 종류와 수량이 많다. 이는 구정 지하철역의 전체 여객유량이 * * * * * 이 즐기는 자전거 수익성을 지탱하기에 충분하다는 것을 보여준다. 즉, 판내에서 아르바이트를 하는 사람이 많은데, 현지 한가한 인원이 아니라 판생명력의 표현이다.
둘째, * * * 는 구정지하철역 입구에서 자전거를 즐기며 운전률이 높다. 즉 청소 후 자전거를 탈 확률이 높다는 것은 현지 치안이 비교적 좋고 판 인원의 자질도 나쁘지 않다는 것을 보여준다.
방을 보러 갈 때 지하철역에 투입된 자전거의 수를 지켜볼 수 있는 것은 이 판의 인구 활력, 인구 자질, 현지 치안을 판단하는 근거다.
주변 중개문점 수.
이렇게 많은 접시를 밟았으니, 나는 관찰이 있다. 중개점 수에 따라 플레이트는 세 가지 범주로 나뉩니다.
첫째, 도보 거리 내에 체인가가 있다.
둘째, 도보 거리 내에 다른 중개점이 있다.
셋째, 도보거리 내에는 가게가 없습니다.
첫째, 위치는 종종 가장 좋고, 둘째, 위치는 괜찮지만, 약간 뒤떨어져 있고, 세 번째는 위치가 가장 낮은 가게입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 위치명언)
왜 그럴까요?
체인가는 중개문점의 선두주자로서 두 가지 원칙이 있다. 거래가 충분하든지, 표지물이 충분히 크든지, 커미션이 충분하다는 것이다.
그래서 교외로 가서 체인가를 본다면, 이곳의 거래는 충분히 활발하여, 이 지역으로 유입되는 사람이 충분하다는 것을 증명하고, 앞으로도 아무도 인계하지 않을 것이라는 걱정은 없을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
하지만 구간이 있으면 체인점은 가기 싫지만 다른 중개점은 많이 있습니다. 예를 들어, 나는 금교 구간에 가 본 적이 있는데, 주변에는 체인점이 없지만, 다른 가게들은 곳곳에 꽃이 피어 수십 년을 살아왔다.
이것은 이 판이 일년 내내 거래가 안정적이지만, 거래가 특히 활발하지 않을 수도 있고, 총가격도 특별히 높지 않다는 것을 보여준다.
여기서 사면 미래의 집은 체인점이 있는 지역만큼 좋지 않을 수도 있지만 팔 수도 있다는 뜻입니다.
가장 두려운 것은 한 지역에 중개점이 없다는 것이다. 그래서 이 지역은 새 지역이든 판판이든 모두 새 집이거나 중고주택 시장이 아직 성숙하지 않았거나 이 지역이 불경기여서 중개점이 오기를 꺼린다. 이 곳은 신중하게 구입해야 합니다.
주변 오피스텔과 편의점
사무실 건물 주위를 둘러보고 주변에 familymart 가 있는지 확인해 보세요.
오피스텔 주변에 familymart 가 있다면 이 오피스텔의 인파가 특히 밀집된 것이다. 밤에도 직장인이 많다.
또 이 상권의 질이 높다는 설명도 있다. 편의점의 가격이 일반 상점보다 비싸기 때문에 편의점의 구매력도 더 높다.
그래서 집 주변의 오피스텔 밑에 familymart 가 있는 것을 본다면, 이것은 좋은 상권이며, 확률이 매우 높다!
마지막으로, 요약해 드리겠습니다.
제품 수준에서 다음 세부 사항에 유의하십시오.
1. 템플릿 사이의 바닥을 보면 템플릿 사이의 채광이 반영됩니다.
2. 모델 룸 간의 이동 라인, 가구와 가구 간의 관계, 그리고 중간 세트의 실제 상황을 살펴보십시오.
3. 판매 태도는 부동산에 있는 고객의 저축객 정도에 반비례한다. 태도가 좋을수록 고객 스토리지가 나빠지고 태도가 나빠질수록 고객 스토리지가 좋아집니다.
4. 평면도와 실제 모델의 차이를 보고, 밀교환 면적에 주의하세요.
5. 맑은 물 모델 사이에 놓지 말고 사진 찍는 것을 잊지 마세요.
배치 레벨, 다음 세부 사항에 유의하십시오.
1. 지하철 입구에 자전거가 있는지 없는지, 판의 인구 활력, 인구 자질, 치안 수준을 반영한다.
2. 주변에 체인점 등 중개점이 있는지 중고방 거래량의 활약도를 반영하고 있다.
3. 동네 주변 오피스텔 밑에 familymart 가 있는지 여부도 상권의 좋고 나쁨의 청우계이다.
모두들 새해에 좋은 집을 살 수 있기를 바랍니다!