1 .. 집을 사는 과정의 첫 번째 단계는 무엇입니까? 중고 주택을 사는 상담은 부동산을 사는 것보다 복잡하여 분쟁을 일으키기 쉽다. 주택 구입자들은 시장에 들어가기 전에 부동산 시장, 이전 수속, 거래 절차, 거래세, 결제 방식, 부동산 인수 등의 문제, 특히 집의 가격을 분석하고 비교해야 한다. 홍태 부동산 시장은 규범적인 운영과 완벽한 보완 서비스로 전방위적인 도움을 드릴 것이며, 독특한 전문적인 장점은 부동산 시장을 합리적으로 분석하는 데 도움이 될 것입니다. 2 단계: 등록 조회 가장 가까운 홍태 부동산 체인점에 가서 주택 구입 수요를 등록하고, 주택 구입 등록 정보표를 작성하며, 필요한 주택 정보를 조회하도록 선택할 수 있습니다. 홍태 부동산 시장이 잉주 석간지 등 신문에 발표한 집원 정보를 조회하거나, 푸양 부동산 정보망에 접속해 필요한 집원 정보를 확인하고 홍태 부동산 핫라인에 전화하여 문의할 수 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, 「깨어링」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」) 세 번째 단계: 홍태빌딩 방을 예약해 자신의 수요에 맞는 집을 찾은 후, 방을 보기 전에 홍태빌딩 시장과 위탁대리 협의와 위탁서를 체결해야 합니다. 방 구경은 시간을 잘 지켜야 하고, 집에서 나오는 버스 요금은 바이어가 부담해야 한다. 방을 보는 과정에서 판매자와 연락처를 교환하지 말고 집이 만족스러우면 기뻐하지 마세요. 4 단계: 계약서에 서명 한 후 본 집에 매우 만족합니다. 판매자와 계약을 체결하기 전에 자신의 신분증과 총주택금의 30% 를 마련해야 한다 (주택 구입 보증금은 홍태 부동산 회사 재무부에서 받고, 판매업자는 현금을 받지 않는다). 계약서에 서명할 때는 주택재산권이 명확한지, 쌍방 거래세가 어떻게 납부되는지, 주택 내 설비가 어떻게 배치되어 있는지, 주택 인수인계 시간, 주택대금이 어떻게 지불되는지 주의해야 한다. 이것들은 모두 너에게 도움이 될 것이다. 5 단계: 구매자로서 주택 양도 수속을 할 때 자신의 신분증을 제공하고 판매자 및 홍태루와의 약속에 따라 제때에 매입금, 거래양도세, 중개서비스료 (매입금, 양도세 등) 를 납부해야 한다. 모두 홍태 부동산 회사 재무부가 대수하여, 업무원이 없으면 현금을 받을 수 있다. 홍태 부동산 고객 서비스 센터는 전코스로 거래 대행 이전 수속을 처리하고, 최단 시간 내에 수속을 완료합니다. 6 단계: 양도실 당신은 계약서에 규정된 시간 내에 검사실을 진행해야 합니다. 검사실의 내용은 주로 주택이 계약과 일치하는지 여부, 열쇠가 전달되었는지 여부, 관련 부동산 비용이 정산되었는지 여부 등을 포함한다. 검실이 끝난 후에는 관련 결산 비용을 청산하고 부동산증을 받고 판매자, 홍태 부동산 시장과 주택 검수서에 서명해야 한다. 둘째, 부동산을 살 때 주의해야 할 것은 무엇입니까? 첫째, 주택 구입자는 먼저 구매한 집의 소유권을 이해해야 한다. 권리가 불분명하거나 재산권 분쟁이 해결되지 않은 주택은 구매 시 반드시 신중하게 대해야 하며, 발을 들여놓지 않는 것이 좋다. 둘째, 많은 양질의 주택 구입자들은 일이 바쁘거나 부동산업자의 약속에 귀를 기울여 부동산 현장을 답사하지 못했다. 결국 그들은 이사와서 예상과 다르다는 것을 알게 되었다. 따라서 소비자는 부동산 회사의 신용에 주의를 기울여야 하며, 품질 감정이나 수용 합격증이 없는 주택을 사지 말아야 한다. 셋째, 현재 디자인이 좋지 않아 비어있는 상품주택의 비율은 매우 크다. 주택 설계에 대해 주택 구입자들은 주로 두 가지 측면을 고려한다. 하나는 면적 크기이고, 다른 하나는 내부 구조이다. 이 두 가지 측면은 실제 경제 조건과 가족 특성을 고려할 뿐만 아니라 미래에 상당한 공간을 남겨 두어야 한다. 투자성 주택 구입은 면적이 일반 공채보다 20 평방미터 이상 크고, 디자인은 선진적이고 참신하며, 채광통풍 조건이 좋아 집의 경쟁력을 높여야 한다. 넷째, 건물 자체의 다른 조건 (예: 건축, 방향, 배치, 구조 등). 이것들은 모두 집값에 중요한 영향을 미친다. 다섯째, 방 부속시설의 가격은 주로 집의 면적, 층, 방향, 지리적 위치에 달려 있지만, 방 부속시설의 등급도 가격에 직접적인 영향을 미친다. 주택 구입자들은 인테리어, 전화선, 에어컨 전원 코드, TV 수신 안테나, 가스관, 배수관, 난방관 등의 시설에 주의해야 한다. 여섯째, 집의 위치와 환경은 생활의 편리성과 집의 절상 잠재력에 직접적인 영향을 미친다. 현재 일부 외진 곳에서는 정부가 대대적인 개발을 계획한다면 평가절상 공간이 매우 크다. 즉시 이사를 가면 개발 수준이 높고, 교통이 편리하며, 녹화가 잘되고, 생활서비스 시설이 완비된 지역을 선택하는 것이 좋다. 가격 계산의 세부 사항에 주의를 기울이는 것이 좋다. 일곱째, 계약은 이행 기한, 위약 책임, 위약 보상 등을 명확히 합의해야 한다. , 개발자의 자금이나 기타 이유로 상품주택 인도가 지연되는 것을 방지하고, 지불 시 분쟁이 발생하지 않도록 합니다. 여덟째, 부동산은 일찍 입주한 업주에게 주택 시설의 부동산 관리 상황을 이해하는 것 외에도 부동산 관리 공약의 내용을 자세히 살펴보고 부동산 관리의 범위, 요금 기준 및 방식을 자세히 파악해 앞으로 관리비와 설립할 서비스를 받을 때 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다. 게다가, 우리는 부동산 관리위원회의 설립과 직권 행사를 알아야 한다. 왜냐하면 그것은 주택 구입자의 진정한 이익을 대표하기 때문이다. 9. 자격심사는 국가 관련 규정에 따라 집을 살 때 판매자가 주택 건물' 오증' 과' 양서' 를 제시해야 한다. "오증", 즉 계획위 건립 및 실현가능성 연구 승인 서류, 계획위 건설지 계획허가증, 국토국 토지사용증 (판매자가 토지양도금을 납부하고 산권증을 가지고 있음을 증명함), 건설위 시공허가증 부동산국 상품 주택 예매 허가. "두 권의 책", 즉 개발자가 집주인에게 보낸' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 및 그에 상응하는 보증 환불 보상 조항. 만족스러운 집을 순조롭게 사려면 집을 살 때 반드시 세심하고 주도면밀해야 한다. 위의 9 가지 요소 중 하나가 없어서는 안 된다. 위의 내용을 보면 모두 집을 살 때의 주의사항과 절차를 잘 알고 있을 것이다. 실제 운영에서는 주택 구입자에 따라 구매하기로 선택한 주택 유형이 다르기 때문에 당연히 프로세스와 주의사항에 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 특히 주의사항 측면에서는 주택마다 다르기 때문에 주의해야 할 곳도 다릅니다.