개발 비용을 계산하려면 개발 비용의 종류와 내용을 명확히 해야 한다. 개발비용은 부동산 개발업체가 개발 과정에서 발생하는 각종 비용을 말한다. 용도에 따라 개발 비용은 다음 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
1. 토지 개발 비용: 부동산 개발업체가 토지 (즉 건설지) 를 개발하는 데 드는 비용을 말합니다.
2. 주택 개발비용: 부동산 개발업체가 각종 주택 (상품주택, 임대주택, 회전방, 대주택 포함) 개발에 따른 전체 비용을 말합니다.
3. 보조시설 개발비용: 부동산 개발업체가 유상으로 양도할 수 있는 대형 보조시설과 유상으로 양도할 수 없는 공공보조시설을 개발하는 데 드는 전체 비용이 제품 개발비용에 직접 포함된다는 뜻입니다.
4. 건설 프로젝트 개발 비용: 부동산 개발 기업이 위탁 기관을 위해 토지, 주택 이외의 프로젝트 (예: 시정공사 등) 를 개발하는 데 드는 전체 비용을 말합니다.
위의 네 가지 유형의 제품 개발 비용은 회계에서 다음 6 가지 원가 항목으로 나뉩니다.
1. 토지 취득 철거 보상 또는 토지 임대 할증: 토지 취득 비용, 정착 비용 및 원래 건물 철거 보상 또는 토지 임대를 통해 취득한 토지 임대 할증을 포함하여 부동산 개발로 인해 발생한 모든 비용을 나타냅니다.
2. 프로젝트 선행 비용: 토지, 주택 개발 전에 발생한 계획, 설계, 실현가능성 연구, 수문지질조사, 측량, 부지 평준화 등의 비용을 가리킨다.
인프라 비용은 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신, 조명, 녹화, 위생 시설, 도로 등의 인프라 비용을 말합니다.
4. 건축설치비용: 건축설치공사도면에 따라 개발토지와 주택개발프로젝트에서 발생하는 모든 건축설치비용과 설비비용을 말합니다.
5. 보조시설 비용: 토지, 주택 개발비용, 무상으로 양도할 수 없는 공공보조시설 비용 (예: 강철로, 급수탑, 거위원회, 파출소, 유치원, 소방, 자전거 창고, 공중화장실 등 시설 비용) 입니다.
6. 개발 간접비: 부동산 개발업체 내부 독립회계단위와 개발장소가 부동산 개발을 위해 발생하는 각종 간접비로 임금 복지비 감가상각비 수리비 사무비 사무비 유틸리티 노동보호비 회전방 상각 등을 포함한다.
위에서 볼 수 있듯이 부동산 개발 기업을 구성하는 제품 개발 비용은 공업 제품의 제조 비용과 건축 설치 공사의 시공 비용에 해당한다. 부동산 개발 기업 제품의 전체 비용을 계산하려면 개발 기업 행정부 (회사 본부) 가 개발 경영 활동을 조직하기 위해 발생하는 관리비와 재정비, 개발 제품의 판매, 임대, 양도 등에 따른 판매비용도 계산해야 한다. 관리비, 연체 수수료 및 판매비는 기간 비용이라고도 합니다. 대부분 운영기간 비용이며 개발량과 그다지 밀접한 관계가 없다. 기간 비용을 개발 제품 원가에 부과하면 개발 제품의 개발과 판매, 임대, 양도가 동기화되지 않을 경우 제품 개발 비용이 증가합니다. 특히 부동산 개발의 침체기에 발생하는 관리비, 재정비, 판매비용을 현 개발 제품 원가에 부과하면 기업에 막대한 잠재적 손실을 초래할 수 있으며, 기업의 경영 상황을 제때에 반영하지 못한다. 동시에, 개발 제품 원가에 기간 원가를 부과하면 회계 작업량이 증가할 뿐만 아니라 기업 개발 단위의 원가 수준과 원가 관리 책임을 정확하게 평가하는 데도 도움이 되지 않습니다. 따라서 현행 회계제도는 기간 비용이 당기손익에 부과되고 개발 제품 원가에는 더 이상 부과되지 않는다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계, 회계) 부동산 개발업체들은 개발비용만 계산하고 전체 비용은 계산하지 않는다는 얘기다.
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