1. 개발상이 산권증을 처리하는 절차는 무엇입니까?
(a) 위탁 협의에 서명하다
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다.
이때 개발자나 대행사를 선택해서 관련 절차만 처리할 수도 있고, 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부할 수도 있습니다.
대행 계약은 다음과 같이 명시해야 합니다.
1. 개발업자는 어느 기한 내에 부동산증을 처리해야 합니까 (2 증이 분리된 지역인 경우 토지사용권증과 주택소유권증을 표시해야 합니다. 물론 현지가 행정상의 이유로 당분간 토지사용권증을 받을 수 없다면 양보할 수밖에 없다.
2. 개발자 또는 대행사가 관련 세금 납부에 대한 정식 영수증 증명서를 일정 기간 내에 제공해야 합니다.
3. 개발자의 원인으로 인해 응용 프로그램을 예정대로 처리할 수 없거나 응용 프로그램에 오류가 있을 경우 어떻게 처리할지 합의합니다. 체크아웃할 수 있다' 또는' 체크아웃하지 않는다' 는 명확한 약속을 할 수 있는 것이 가장 좋지만, 개발업자는 총 주택비의 x% 를 배상해야 한다' 등 명확한 위약 처리 방식을 분명히 하는 것이 좋다.
4. 대출은행이 부동산증과 주택구매 계약을 압류할 경우, 구매자가 어떻게 부동산증을 확인할 수 있는지 약속하는데, 이 경우 구매자는 부동산증을 "한 번" 볼 수 밖에 없기 때문이다.
5. 담보등록을 하는 것에 동의합니다. 어떤 은행들은 부동산증을 압수하지 않고 담보등록만 한다. 모기지 등록 절차가 개발자에 의해 처리되는지, 어떻게 처리되는지도 명확하게 합의해야 한다.
6. 중개 수수료의 금액과 지불 방식을 약속하고 개발업자가 도장을 찍는 공식 영수증을 요청합니다.
구매계약에 자세한 약정이 없다면 본 위탁협의에 이 조항들을 가급적 추가해 주시기 바랍니다.
(b) 부동산증, 공공보수기금, 증서세, 인화세 등 중개료를 납부하다.
네가 입주할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 지불하라고 요구한다. 참고 사항:
1. 비용을 지불하기 전에 이러한 세금의 징수 기준을 알고 개발자의 계산이 정확한지 확인하십시오. 이 책의 부록 1 1 을 참조하십시오.
2. 돈을 내고 영수증을 보관해 주시고 수취인에게 공인을 찍어달라고 요구하시고' 백지' 를 받지 마세요.
(c) 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받는다.
1. 인증서 수를 자세히 확인합니다. 만약 네가 두 개의 자격증을 취득하는 것에 동의한다면, 너는 그것들이 완전한지 확인해야 한다.
2. 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 자세히 살펴보세요. 계약과 일치하지 않으면 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하십시오.
3. "기타 권리" 열에 기재된 모기지 항목을 조회합니다.
4. 정식 송장에 세금 납부를 요청합니다.
둘째, 주택 구입자는 어떻게 스스로 새로운 주택 소유권 증명서를 처리합니까?
(1) 개발자가 초기 등록을 완료했는지 확인합니다. 개발자의 초기 등록 상황을 물어보고 주택 구입 계약에서 합의를 진행하다. 현지 부동산 거래 정보 사이트에서도 확인할 수 있습니다.
(2) 주택 (토지) 소유권 등록 신청서 접수. 현지 부동산 관리 부서에 가서' 주택 (토지) 소유권 등록 신청서' 를 받고 작성하다. 작성 후 개발업자가 서명하고 도장을 찍어야 한다. 어떤 개발자들은 손에 기성 도장 양식을 가지고 있을 수도 있고, 개발자가 직접 수집해서 채울 수도 있다.
(3) 맵 (표) 을 가져옵니다. 측량도 (표) 를 얻는 세 가지 방법, 즉 개발자 사무실, 개발자 지정 주택 면적 측량소, 등록부에 주택 면적 측량을 신청하는 방법이 있습니다.
(4) 세금을 납부하다. 보수기금과 증서세는 새 집을 살 때 반드시 납부해야 하는 비용이다. 현지 부동산 관리 부서나 지정된 대행은행이 납부할 수 있습니다. 지불 후 반드시 지급 증명서를 잘 보관해야 한다.
(5) 신청 자료를 제출하다. 재료는 주로 신분증, 신청서, 주택 매매 계약, 지도도 (표), 증서세 완세 증명서, 특별 수리자금 전용 영수증 등이 있습니다.
(6) 부동산 증명서를 수령하다. 신청서를 제출한 후, 주택 구입자는 관리 부서가 준 수령증 통지를 유보하여 통지 시간에 따라 제때에 부동산증을 받아야 한다.
집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까?
1, 증서세
국가 규정에 따라 주택 매각은 상품주택이든 예금실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주민주택 기준에 따르면 계약세는 총 집값의 1%-4% 에 따라 납부되며, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 단가, 구매면적, 첫 주택 구입 여부 등에 따라 결정된다. 비주거가 전체 집값의 3% 에 따라 납부하다.
"20 10, 10,/KLOC-0 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다.
일반적으로 90 평방미터 이하의 주택을 구매하면 1% 세율로 징수하고, 90- 144 제곱미터는 1.5% 세율로 징수하고/Kloc-0 두 번째 구매는 면적을 가리지 않고 3% 세율로 징수한다.
2. 인화세
도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 면허 및 재정부가 확정한 기타 문서에 부과되는 일종의 세금이다. 주택 구입자에게 도장세의 세율은 만분의 5 이다. 즉, 구매자가 납부해야 할 세금은 집값 가치에 만분의 5 를 곱하고, 도장세는 납세자가 스스로 납부한다.
3. 주택 유지 보수 기금
주택 수리 기금에는 실제로 주택 공공시설 특별 기금과 주택 수리 기금이 포함되어 있다. 분양주택 판매 시, 구매인과 분양기관은 관련 수리기금 납부 계약을 체결해야 하며, 구매인은 구매금의 2 ~ 3% 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부해야 한다.
4. 등록비
그 유료기준은 주택과 비주택주택 등록비가 각각 80 위안으로 나뉜다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다.
5. 거래 비용
주택은 3 위안/평방미터에 따라 지불하고, 개발상이 지불하고, 주택 구입자는 내지 않고, 비주택은 집값 ×0 에 따라 지불한다. 계산 결과의 35% 지불.
부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비는 각지에서 다르지만 모두 100 원을 넘지 않는다.
6. 평가 비용
평가가격이 654.38+0 만 이하인 부분은 평가결과의 0.5%, 부분 징수보다 0.25% 높다.
위의 지식은' 개발상이 산권증을 처리하는 데 필요한 수속' 이라는 질문에 대한 나의 대답이다. 구매자가 개발자에게 산권증을 의뢰하는 경우, 개발자에게 위탁서를 발급해야 하며, 위탁서에는 개발업자가 산권증을 처리할 수 있는 권한을 명시해야 하며, 산권증 없이 담보를 개발하는 것을 피해야 한다. 독자들이 변호사에게 법적 문제를 문의해야 한다면,