첫 주택 융자 최저금리는 70% 할인될 수 있지만, 사실 매우 가혹하다.
최근 중앙은행은 상업은행에 개인 주택 대출 금리 변동구간을 기준금리의 0.7 배로 제한해 달라고 긴급 서류를 보냈다. 현재 광저우 4 대 상업은행의 첫 주택 융자 금리는 8.5% 에 불과하지만, 일부 중소은행들은 이미 70% 할인을 먼저 내놓았다.
20% 할인율을 원하는 것은 사실 요구가 매우 높다.
금리 인하 당일 중앙은행이 상업은행에 보낸' 매우 긴급한' 서류는' 은발 [20 12] 142' 인 것으로 알려졌다. 중앙은행은 "주택 융자 금융기관 대출 금리 변동구간에서 대출 금리 하한은 기준 금리의 0.9 배에서 0.8 배로, 개인 대출 금리 변동구간 하한은 여전히 기준 금리의 0.7 배로 확대됐다" 고 밝혔다.
기자는 현재 시장에서 이미 70% 할인된 첫 주택 대출금리가 나타났고, 동관에 본사를 둔 은행에서는 첫 주택 융자금이 70% 할인될 수 있다는 것을 알게 되었다. 이 은행 천하지점 대출부 관계자는 "우선 집을 사는 지역을 살펴보고 집을 사려면 반드시 시내를 선택해야 한다" 고 말했다. 둘째, 은행에 금융 지점이 있어야 합니다. 금융 포인트를 처리하려면 고객이 은행에 재테크 상품, 대액 예금 등과 같은 특정 금융 상품을 가지고 있어야 한다.
30% 의 금리가' 예뻐 보인다' 고 하는데 전부 실현될 수 있을까요? 주식제 은행은 관망하고 있다고 밝혔다. "은행은 규모가 작아서 시장에 미치는 영향이 크지 않을 것이다. 할인 인상 여부는 큰 은행에 달려 있을 수 있다. " 주식제 상업은행 직원이 기자에게 말했다.
광저우 4 대 국유은행의 첫 대출은 최소 25% 할인된다.
현재 광저우 4 대 국유은행의 첫 주택 융자 금리는 최저 8.5% 에 달할 수밖에 없다. 광저우 억다 주택 융자 회사의 고위 업무 감시 주관인 쩡 여사는 기자들에게 4 대 중 첫 주택 융자금은 농행만 25% 할인할 수 있고, 중행은 10% 할인할 수 있고, 건설행과 공업은 기준 금리를 유지할 수 있다고 말했다. 또한 광저우 일부 중소은행은 두 번째 경우 20% 할인 혜택이 없고 최소 8.5% 할인됩니다. 이 혜택을 누릴 수 있는 사람은 은행 소비 기록, 집연령 등을 포함하여 고객에 대한 요구가 더욱 엄격하다.
방원 부동산 수석 분석가인 덩호지는 지난주 금리 인하로 헐렁한 통화정책이 다시 전면 시행될 것이라는 신호를 보냈으며, 부동산 대출 금리 특혜 조치는 각 은행에 속속 발표될 것이라고 밝혔다. 이전에 첫 주택 융자 25% 할인은 이미 강호에서 다시 나왔다. 현재 개별 은행이 일부' 큰 고객' 에게 70% 할인을 하는 것은 이상하지 않으며, 느슨한 통화 정책에 따라 은행이 우세한 고객을 다투는 필연적인 조치이기도 하다.
또한 지방과 중앙정부가 첫 주택 수요를 지지하는 입장에서 볼 때 향후 은행 신용정책이나 지방정책, 특히 중소은행을 더 많이 지원할 수 있다는 입장은 배제할 수 없다.
모든 은행이 금리 할인을 기꺼이 하는 것은 아니다.
"금리가 계속 하락할 것인지의 여부는 주로 각 은행 자체의 경영 전략에 달려 있다. 우리 은행의 관점에서 볼 때, 단기간에는 가능하지 않다. " 상해의 한 국유은행 부동산 금융부 책임자는 예금 금리가 오르고 은행 이차가 좁다고 말했다. 주택 융자 금리가 계속 하락하면, 올해의 이윤 상황은 매우 낙관적이지 않을 것이다. "은행의 경우, 다음 단계가 시장 점유율을 얻기 위해서라면, 그들은 계속해서 주택 융자 금리를 낮출 수 있을 것이다. 그리고 우리는 올해의 이윤을 고려해야 하기 때문에 우리에게 이윤을 보장하는 것이 더 중요하기 때문에 인하하지 않을 것이다. " 이 사람은 지적했다.
그러나, 은행에 있어서 이윤이나 시장 점유율을 보호하는 것은' 물고기와 곰 발' 의 문제이다. 현재 상해의 다른 많은 중소은행의 신용 한도액은 모두 비교적 충분하지만, 주택 융자 시장의 대부분이 예상한 목표를 달성하지 못했다. 따라서 대부분의 중소 은행들에게는 시장 점유율 개발이 여전히 시급하다.
"현재 정책이 막 나왔고 각 은행들은 내부적으로 평가하고 있다. 우리도 관망하고 있다. 만약 다른 은행이 인하된다면, 우리는 후속 조치를 취할 수 있을 것이다. " 모 주식제 은행 상하이 지점 책임자는 말했다. 상해 증권보에 의하면.
상하이: 25% 할인부터 탐험을 계속하겠습니다.
상하이 증권신문에 따르면 상하이 최초의 주택 융자 우대금리가 더욱 확대될 것으로 예상되며, 현재 8.5% 할인은 계속 하락할 것이며, 20% 할인은 재현될 것으로 예상된다.
"우리는 은행이 조정하고 있다고 들었다. 어떤 은행의 첫 주택 대출금리는 20% 할인될 수 있고, 어떤 은행은 심지어 7.5% 할인까지 할 수 있지만, 우리는 아직 공식 통지를 받지 못했다고 한다. " 상하이의 한 중개 회사의 계정 관리자가 기자에게 말했다.
"우리는 다음 단계에서 첫 번째 스위트룸 금리를 20% 할인받을 수 있을 것 같다." 한 국유은행 금융부 책임자가 기자들에게 말했다. 그 인사는 주택 융자 금리가 두 시장에 달려 있다고 생각한다. 하나는 큰 시장이고, 하나는 작은 시장이다. 대시세란 거시경제의 전반적인 상황을 가리킨다. 거시경제 형세가 좋고, 신용수요가 왕성하며, 은행 금리가 많이 변동하기 때문에 주택 융자 금리 할인이 낮다. 현재 거시경제 형세는 낙관적이지 않고, 신용유효수요가 부족하고, 은행 이차가 좁아지고 있으며, 주택 융자 금리도 하락할 것이다. 작은 시장은 부동산 시장의 상황을 가리키며, 주택 거래량도 주택 융자 금리에 영향을 줄 수 있다. 현재 부동산 시장은 구매 제한 정책 등 규제 조치에 얽매여 주택 거래량이 크게 하락하고 있다. 은행은 시장 점유율을 유지하기 위해 주택 융자 금리를 낮추는 것이 가능하다.
"현재 상황으로 볼 때 금리는 이미 시장화되어 20% 이하의 금리가 나타날 가능성이 있다." 상술한 인사는 말했다. 금리가 시장화되면 은행은 원가를 더 정확하게 계산하고 원가에 따라 대출 가격을 책정할 것이다. 고객 자격이 좋은 경우 은행은 이 고객으로부터 혜택을 받을 수 있다고 판단하면 더 낮은 할인을 받을 수 있다. 이전과 달리 금리 시장화 이후 모기지 금리는 이전처럼' 일률적' 이 아니라 더욱 다양해 20%, 20%, 10% 할인이 가능하다. 은행은 규제 요구 사항을 충족한다는 전제하에 고객에게 다른 금리 혜택을 줄 수 있다.
베이징: 20% 할인은 더 흔할 거예요.
신화통신에 따르면
현재 은행은 아직 20% 할인을 하지 않았지만, 고객이 할인받을 확률이 비교적 높다. "지난달 중순, 10% 할인도 어려웠고, 8.5 할인도 극히 드물었지만, 현재 8.5% 할인을 받는 고객이 눈에 띄게 늘었다." 국유 은행 직원이 기자들에게 말했다.
나의 부동산 중개사 시장연구부 관리자인 진리는 이 회사의 자료에 따르면 8.5% 의 담보대출을 받는 구매자의 수가 확실히 증가했다고 밝혔다. "은행은 일반적으로 업무와 시장 상황에 따라 첫 번째 스위트룸의 금리 할인을 조정하는데, 주로 소비 대출을 장려하고 경제를 자극하는 목적으로 한다. 앞으로 25% 할인은 점점 더 보편화될 것이다. "
최근 몇 년 동안 은행은 개인 신용을 전략적 확장의 중점 영역으로 삼았다. 그러나 실제로 기업 신용수요가 왕성하고 은행 협상공간이 넓어 신용자원이 제한된 경우 은행은 종합수익률이 높은 기업 대출을 선호한다.
"하지만 올해 상황은 비교적 특별하다. 기업 대출 위험은 예측할 수 없는 전제 하에, 현재 신용자금이 풍부한 은행은 개인 신용업무를 더욱 중시하고 있다. " 곽전용 중앙재경대 중국은행업연구센터 주임은 "하지만 혜택폭이 20% 로 확대될지는 앞으로 몇 달간 거래량, 시장 상황, 기타 은행이 할인되는지 여부에 따라 달라진다" 고 말했다.
소비자: 집값을 올리지 않을까요?
"은행 모기지 금리 할인이 인상될 것이라고 들었다. 최근 며칠간 주택 구입자들은 매우 열정적이어서 방 구경을 상담하는 사람들이 눈에 띄게 늘었다. 시장 연구부 사장인 진리는 "나는 나의 부동산 중개업자를 사랑한다" 고 말했다.
기자는 어제 공업, 농업, 중, 건사 4 대 행으로부터 현재 4 대 본점이 개인 주택 대출의 신용정책에 변화가 없다는 것을 알게 되었지만, 각지의 지점들은 실제 운영에서 유연성을 강화하여 할인에서 다소 느슨해졌다.
"은행이 주택 융자 할인을 올릴 예정인데, 다시 집값을 올리지 않을까요?" 집을 사려던 최 여사는 초조하게 기자에게 물었다.
전문가들은 최근 2 년 동안 상업은행이 첫 주택 융자금에 대한 금리와 할인이 계속 바뀌고 있다고 생각한다. 20 10 초부터 70% 할인율이 사라진 이후 첫 주택 융자금리가 상승해 지난해 한때 10% 에서 40% 까지 오른 뒤 10% 할인, 8.5% 할인율로 재현됐다. 그러나 이전의 변화로 볼 때, 은행 주택 융자 정책의 금리와 우대조정은 집값 추세에 큰 영향을 미치지 않았다.
"첫 번째 스위트 금리 변화는 집값 상승과 하락과는 직접적인 관계가 없다. 주택 구입자들은 부동산 기대와 규제 정책에 더 관심이 있다. " 금융 전문가 조경은 분명히 말했다. 신화통신
두 세트의 주택 융자 비준이 더욱 원활해질 것이다.
그러나 금리는 할인되지 않고 여전히1..1배의 변동금리를 실시한다.
정보시보 (기자 로잘린)
최근 중국은감회가' 상업은행자본관리방법 (시행)' 을 공식 발표하고 20 13 1 에 발효했다. 주목할 만하게도' 상업은행 자본관리방법 (시범)' 은 두 세트의 주택담보위험가중치를 50% 로 낮췄는데, 이는 첫 번째 주택담보대출위험가중치와 같다.
곽전용 중앙재경대 중국은행업연구센터 주임은 현재 첫 스위트룸과 2 스위트룸의 위험가중치가' 동일' 한 것으로 보고 은행이 소비대출을 장려하는 관점에서 조정한 것으로 보고 있다. 은행은 두 세트의 모기지 위험 가중치를 낮췄습니다. 즉, 두 세트의 모기지 승인 작업이 이전보다 더 원활해질 수 있습니다.
그러나 그는 또한 현재의 거시적 통제 하에 정부가 2 채 주택 구매자에 대한 통제력이 떨어지지 않았다고 강조했다. 현재 은행의 2 차 주택 융자 정책은 변하지 않고 여전히 기준금리1..1배로 집행되고 있다. 계약금 비율은 60%, 금리 할인 공간은 크지 않다.