첫째, 상업용 주택의 판매는 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 현재 분양주택을 판매하고 있는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발업체 자격증을 가지고 있어야 합니다.
2. 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용 승인 서류를 취득하다.
건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가를 보유하십시오.
4. 준공 검수를 통과했습니다.
철거 및 재 정착이 구현되었습니다.
6. 급수, 전원 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건이나 건설 진도 및 인도날짜가 정해졌다.
부동산 관리 계획이 구현되었습니다.
둘째, 부동산 개발업체들은 분양주택 판매에서 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 기한 내에 시정을 명령하고, 30,000 원에서 1000 원의 벌금을 부과할 수 있습니다.
1. 규정된 판매 조건에 따라 분양 주택을 판매하지 않았습니다.
2. 규정에 따라 분양주택 판매 전에 분양주택 판매 조건에 부합하는 부동산 개발 프로젝트 설명서 및 관련 증명서류를 부동산 개발 주관부에 제출하여 제출하지 않았다.
원래 판매를 반환하거나 원래 판매 된 상업용 주택을 위장 된 방식으로 반환하십시오.
4. 판매 후 전세 또는 변상 판매 후 전세 방식을 취하여 미완성 주택을 판매합니다.
상업용 주택의 분할 판매;
6. 상품주택 판매 조건에 맞지 않고 구매자에게 선불성격의 비용을 청구합니다.
7. 규정에 따라 구매자에게' 상품주택 판매관리방법',' 상품주택 매매계약 시범텍스트' 및' 도시상품주택 예매관리방법' 을 명시하지 않았다.
8. 무자격 기관에 분양 주택 판매를 의뢰한다.
법적 근거:' 상품주택 판매관리방법' 제 24 조 부동산 개발업체는 승인된 방안에 따라 상품 주택을 계획, 설계, 건설해야 한다. 분양 주택 판매 후 부동산 개발업체는 제멋대로 계획 설계를 변경해서는 안 된다.
계획 부서에서 승인한 계획 변경 및 설계 단위가 동의한 설계 변경으로 인해 상업용 주택의 구조 유형, 아파트 유형, 공간 크기, 방향 변경 및 계약 당사자가 동의한 기타 상업용 주택의 품질이나 사용 기능에 영향을 미치는 경우 부동산 개발 기업은 변경 설립일로부터 65,438+00 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다. 구매자는 통지 전달 후 15 일 이내에 체크아웃에 대한 서면 답변을 할 권리가 있다. 구매자가 통지 도착 후 15 일 이내에 서면 답변을 하지 않은 것은 계획 설계 변경 및 그에 따른 집값 변화를 받는 것으로 간주됩니다. 부동산 개발업체는 정해진 기한 내에 구매자에게 통지하지 않고 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.