작은 재산권실은 이름을 바꿀 수 없다. 이른바' 소재산권' 이란 농민 집단토지에 건설된 주택을 말하며 토지양도금을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것이다. 소재산권실의 가장 큰 차이점은 부동산증이 없기 때문에 법적 의미의 부동산권을 구성하지 않는다는 것이다. 즉, 소재산권실은 사용권만 있고 소유권은 없기 때문에 이름을 바꿀 권리도 없고, 제 3 자에 의해 양도되거나 매각될 수도 없고, 양도할 수도 없다는 것이다. 1. 매매 쌍방은 의사 소통 이해를 바탕으로 약속한 거래가격, 납기일, 양도시간 등에 따라 주택 매매 계약을 체결해야 한다. , 계약서에 쌍방의 이름, 연락처전화 등의 정보를 서명하고 지장이나 도장을 찍는다. 여기서 집의 세부 사항은 반드시 계약서에 명시해야 한다는 것을 상기시켜 드립니다.
2. 거래를 신청합니다. 매매 쌍방은 부동산 거래센터에 가서 거래를 하고, 부서 상담대에서 인터넷 서명 번호를 받는다.
3. 인터넷 서명. 서비스 창에서 방법 거래 정보 양식을 수집하고 작성합니다. 양도증서세 납부의 근거는 거래가격이기 때문에 계약 내용에 따라 기입해야 하며, 특히 계약의 거래가격에 주의를 기울여야 한다.
4. 인터넷 서명 후 프런트 창구에서 해당 정보를 입수해 증서세 납부를 준비해야 합니다.
5. 재정부에 가서 로비를 접수하고, 증서세, 인쇄 등 관련 양도비용을 납부하고, 완세증명서를 받고, 다음 단계 등록발급증을 준비합니다.
6. 토지양도금 납부, 토지양도금 납부 장소는 지역마다 다를 수 있지만 대부분 국토국에 직접 납부한다.
7. 관련 자료에 따르면 부동산 등기센터에 가서 부동산 양도 수속을 할 수 있다. 판매자 부부는 반드시 현장에 있어야 하고, 즉석에서 서명을 해서 확인해야 한다는 점에 유의하십시오.
8. 이전 등록을 처리하고 부동산권 증서를 취득하다.
법적 근거:
부동산 등록에 관한 잠정 규정 제 4 조 국가는 부동산 통일 등록 제도를 시행한다. 부동산 등록은 엄격한 관리, 안정 연속, 대중을 편리하게 하는 원칙을 따른다. 부동산 권리자가 법에 따라 누리는 부동산 권리는 등록 기관 및 절차의 변경에 영향을 받지 않습니다.
파생 문제:
작은 재산권실을 어떻게 식별합니까?
부동산증이 대재산권인지 아닌지를 판별하고, 발급기관이 지은 장이 주택관리국의 공인인지, 만약 그렇다면 대재산권인지, 그렇지 않으면 소재산권인지 확인한다. 산권증을 발급한 국가는' 대재산권실' 이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는' 소재산권실' 이라고 부른다. 크고 작은 재산권실의 분쟁은 집의 소유권이 아니라 토지의 사용권이다. 소재산권은 주로 1 의 세 가지 해석이 있다. 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라고 하는데, 이는 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다. 2. 집이 재양도될 때 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따라 구별한다. 토지양도금을 낼 필요가 없는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 한다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다. 3. 산권증 발급 기관으로 구별합니다. 국가가 산권증을 발급하는 것을 대재산권이라고 한다. 만약 국가가 산권증을 발급하지 않는다면, 소재산권이라고도 하며, 향진재산권이라고도 한다. 향진 재산권은 진정한 합법적인 재산권을 구성하지 않는다. 소재산권에 대한 처음 두 가지 해석은 합법적이며, 양도시 전체 구매금을 지불하거나 토지양도금을 납부하면 자유롭게 매매할 수 있으며, 그 법률 규정도 비교적 명확하다. 소재산권의 법적 성격 세 번째 해석은 논란의 여지가 있어 진정한 법적 의미의 산권증을 얻을 수 없다.