주거용 부동산 관리 위탁 계약 템플릿 1
제 1 장 일반 원칙
제 1 조 본 계약의 쌍방
의뢰인 (이하 갑이라 함):
수탁자 (이하 을측):
관련 법규에 따르면 자발성 평등 협상을 바탕으로 갑은 부동산 관리를 을측에 위임하고 본 계약을 체결했다.
제 2 조 부동산 기본 상황
속성 유형:
위치: 도시
건축 면적: 평방 미터;
제 3 조 을측이 서비스를 제공하는 수혜자는 본 부동산의 모든 소유주와 이용자, 본 부동산의 모든 소유주와 이용자는 본 계약의 이행에 상응하는 책임을 진다.
제 2 장 위탁 관리 문제
제 4 조 건물 부품, 시설 및 장비의 관리, 유지 보수 및 수리.
제 5 조 도로 배수관 등 공공시설의 사용 관리 및 유지 관리.
제 6 조 공공 녹지 공간, 화초나무 등의 유지 관리와 관리.
제 7 조 공중 보건. 공공장소와 집의 청소, 쓰레기 수집 및 제거를 포함한다.
제 8 조 교통 및 차량 주차 질서 관리.
제 9 조는 공공질서, 순찰, 과거 근무를 유지한다.
제 10 조는 부동산과 관련된 공사 도면, 주택 사용자 파일 및 준공 검수 자료를 관리한다.
제 11 조는 지역사회 조직이 지역사회 문화 오락 활동을 전개하는 것을 돕는다.
제 12 조는 업주와 부동산 이용자에게 다음과 같은 비용을 청구할 책임이 있다.
1, 부동산 관리 통합 서비스 수수료;
2. 주택 * * * 부위 및 * * * 시설의 일일 유지비
주차 요금;
4, 장식 쓰레기 운임.
제 13 조 업주와 부동산 이용자가 이 집의 자용부위, 시설 설비를 수리하도록 위탁한 경우 을측은 위탁을 받고 합리적인 비용을 청구해야 한다.
제 14 조 업주와 부동산 이용자가 업주 공약을 위반한 경우 구체적인 행위와 줄거리의 경중을 근거로 비판, 권유, 경고, 제지와 같은 조치를 취하고 관련 법 집행 기관에 신고해야 한다.
제 3 장 위탁 관리 기한
제 15 조 위탁 관리 기한은 연도이다. 연월일부터 연월일까지.
제 4 장 양 당사자의 권리와 의무
제 16 조 당사자 a 의 권리와 의무
1. 부동산 소유자와 이용자의 합법적인 권익을 대표하고 보호한다.
2. 업주 공약을 제정하고 업주와 부동산 이용자가 공약을 준수하도록 감독한다.
파티 b 가 제안한 재산 관리 시스템 검토 .....
파티 b 의 관리 및 시스템 구현을 확인하고 감독하십시오.
5. 을측이 제시한 연간 부동산 관리 서비스 계획과 주택 및 시설 유지 보수 계획을 승인합니다 .....
6.' 닝보시 주택단지 부동산 관리 조례' 에 따라 을측에 부동산용 주택을 제공하고 임대료는 부동산 관리에 쓰인다.
7. 을측이 부동산 관리, 홍보, 교육 및 문화 활동을 하도록 돕는다.
8. 업주, 부동산 이용자가 규정에 따라 부동산 관리비를 납부하지 않은 경우 위약 책임을 져야 한다. 갑은 사상을 조율하고 잘 하는 데 협조해야 하며, 을측이 독촉하는 것을 도와야 한다.
제 17 조 파티 b 의 권리와 의무
1, 관련 법규와 본 계약의 규정에 따라 부동산 관리 제도를 제정한다.
2. 업주와 부동산 이용자에 대한 법률 법규 위반 행위를 관련 부서에 신고합니다.
3. 본 계약 제 14 조의 규정에 따라 업주 공약을 위반한 업주와 부동산 이용자를 처리한다.
4. 프랜차이즈 회사를 고용하여 본 부동산의 특별 관리 업무를 맡을 수 있지만, 부동산과 관리 책임을 제 3 자에게 양도할 수는 없습니다.
5. 이 집과 그 부속건물, 구조물, 시설, 설비, 녹색벨트의 연간 수리 계획과 대 중수 계획을 편성하여 쌍방의 동의를 거쳐 을측이 실시한다.
6. 업주와 부동산 이용자에게 부동산 사용에 관한 규정을 알리다. 업주, 이용자가 부동산을 인테리어할 때, 관련 제한 조건을 알리고, 서면 협의를 체결하고, 감독을 책임진다.
7, 부동산 관리 연간 관리 계획, 자금 사용 계획 및 결산 보고서 작성을 담당합니다.
8. 매년 1 분기 말 전체 소유주 및 부동산 이용자에게 전년도 관련 관리자금 사용을 발표한다.
9. 본 부동산의 공공시설을 무단으로 점유하거나 변경해서는 안 된다. 이 부동산의 보조 공사를 수정, 확장 또는 보완해야 하는 경우 반드시 갑과 협의하여 관련 부서의 승인을 받아야 실시할 수 있습니다.
10. 본 계약이 종료되면 을측은 반드시 갑에게 모든 경영상업용실, 관리용실, 모든 재산관리서류를 넘겨야 한다.
제 5 장 재산 관리 서비스 품질
제 18 조 을측은' 닝보시 일반 주택단지 부동산 관리 서비스 수준 참고 기준' 에 따라야 합니까? 수평 서비스 수준 기준? 목표 관리를 실현하려면 첨부 파일을 참조하십시오.
제 6 장 재산 관리 서비스 수수료
제 19 조 부동산 관리 종합 서비스 수수료
1. 주택은 을측이 건축면적에 따라 매월 평방미터당 인민폐로 업주나 부동산 이용자에게 수거한다. 비주주택은 을측이 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 인민폐로 업주나 부동산 이용자에게 수거한다.
2. 공실실 관리서비스료는 전액 청구됩니다.
3, 업주와 부동산 이용자가 연체된 미납금은 다음과 같이 처리한다.
기한이 지난 날부터 매일 천분의 일의 연체료를 증납한다.
제 20 조 공공 시설의 일일 유지 보수 비용
집 * * * 부위, * * * 용 시설 설비, 공공 * * * 장소의 일상적인 유지 보수 비용, 을측은 다층 주택의 연간 평방미터당 위안, 비주거주택의 연간 평방미터당 위안당 기준에 따라 수거하고, 다음과 같은 기준에 따라 집행한다 대중수리 및 갱신 비용은 을측이 제정해 갑측에 보고하여 심의하고, 전체 업주가 부담한다.
제 21 조 주차비는 을측이' 닝보시 주택단지 부동산 관리 주차요금법' 과' 주택단지 지하자동차 주차요금기준' 에 따라 주차이용자에게 징수하고, 수입은 부동산 관리비용을 보충하는 데 쓰인다.
제 22 조 을측은 업주와 부동산 이용자의 집 자용부위, 자용설비, 인접 부위의 수리, 관리 등의 특별 서비스를 쌍방이 실제 비용으로 지불하고, 유료기준은 갑이 합의한다 .....
제 7 장 계약 위반에 대한 책임
제 23 조 갑이 본 계약 제 16 조의 약속을 위반하여 을측이 규정된 관리 목표를 달성하지 못한 경우, 을측은 갑에게 일정 기간 내에 문제를 해결하도록 요구할 권리가 있다. 기한이 지나도 문제를 해결하지 못하면 을 측은 계약을 해지할 권리가 있다.
제 24 조 을측은 본 계약 제 5 장의 약속을 위반하여 약속한 관리 목표를 달성하지 못했고, 갑측은 을측에 기한 정류를 요구할 권리가 있다. 파티 b 가 기한 내에 정류되지 않으면, 파티 a 는 계약을 해지할 권리가 있다.
제 25 조 을측은 본 계약 제 6 장의 약속을 위반하고, 제멋대로 유료기준을 올리는 경우, 갑측은 을측에 청소를 요구할 권리가 있다.
제 8 장 부칙
제 26 조 본 계약의 미완결 사항은 갑을 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다 .. 보충 협의는 서면으로 체결할 수 있으며, 보충 협의는 본 계약과 동등한 효력을 가지고 있습니다.
제 27 조 계약이 만료된 후 을측은 이미 전면적으로 계약을 완성하고 우수한 관리 실적을 달성했으며, 업주와 부동산 이용자는 반응이 양호하여 쌍방이 계약을 갱신할 수 있다.
제 28 조 본 계약의 부속서는 본 계약의 유효 구성 요소이다. 본 계약 및 첨부 파일에서 빈 부분에 기재된 문자는 인쇄문자와 동등한 효력이 있습니다.
본 계약과 첨부 파일 및 보충 계약은 중화인민공화국 관련 법률, 규정 및 규정에 따라 집행됩니다.
제 29 조 본 계약의 정본 및 첨부 파일 * * * 페이지는 4 부씩, 갑을 쌍방, 거리사무소, 구 부동산 관리 행정부 (기록) 가 각각 한 부씩 보유해 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 30 조 건축 품질, 설비 시설 품질 또는 설치 공예가 사용 기능에 미치지 못해 중대한 사고를 일으킨 사람은 갑측이 책임지고 사후 처리를 한다. 품질 사고의 직접적인 원인은 정부 주관 부서의 검진을 기준으로 한다.
제 31 조 본 계약 이행 과정에서 불가항력이 발생하여 본 계약을 이행할 수 없게 되면 쌍방은 관련 법규에 따라 제때에 협의하여 해결해야 한다.
제 32 조 본 계약이 이행 과정에서 분쟁이 발생할 경우 쌍방은 남문 거리 사무소와 구 부동산 관리 행정부에 조정을 협의하거나 신청해야 한다. 협상이나 중재가 실패하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 33 조 본 계약 만료는 자연적으로 종료된다. 쌍방이 계약을 갱신한다면 계약 만료 30 일 전에 상대방에게 서면 의견을 제출해야 한다.
제 34 조이 계약은 서명일로부터 효력을 발생한다.
파티 a 서명: 파티 b 서명:
대리인 (서명): 대리인 (서명):
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주거용 부동산 관리 위탁 계약 모델 2
계약 당사자:
부동산 관리자 (이하 "당사자 a" 라고 함):
사용자 (이하 을측):
을측은 1 기 주택상가 번호의 이용자 (주택위치도는 액세서리 1 참조), 갑은 주택상가의 부동산 관리 및 서비스 단위입니다.
중화인민공화국 계약법',' 우한 주택구 부동산 관리 조례' 등 법령에 따르면 양측은 평등, 자발적, 합의에 따라 부동산 관리 및 서비스 관련 사항에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
갑이 제공하는 부동산 관리 서비스
동네 상가의 모든 공공구역 (복도, 휴게소) 의 위생 청결을 책임지고 있습니다.
주민구 상가 24 시간 전력 공급 보장 담당 (전력국 정전 시 급수회사 및 설비 유지 관리 제외).
동네 모든 공공 구역의 화초 배치를 담당하다.
매일 20 시 30 분에 실내 쓰레기를 비닐봉지로 밀봉하여 지정된 장소에 두세요. 을측이 집을 떠나 실내 청소를 해야 한다면 갑측에 관련 유상 서비스 수속을 할 수 있다 .....
을측에 각종 수요와 편리함을 제공하기 위해서 갑은 실내보증서비스, 상업서비스 및 기타 유상서비스를 제공할 것입니다. 서비스 위주, 요금이 적당합니까? 원칙: 요금기준은 갑관리서비스부 공시 목록을 기준으로 합니다. 을측의 실내 보증이 오리지널 설비의 품질에 관한 것이라면, 어떠한 비용도 받지 않습니다.
을 측이 갑 측과 연락할 수 있도록 부동산 관리사의 서비스 전화는 * * * * * * * * * 입니다.
갑이 부담해야 할 관리 사항.
1. 본 공동체의 공공질서를 유지하고 관리하는 책임을 진다. 을측은 그 방 안의 재산을 보관하고 보험에 가입해야 한다. 분실 또는 도난이 있을 경우 갑측 관리회사는 공안부의 조사와 처리에 협조할 것이다. 을측 업무 및 관리 인원이 동네를 드나드는 유효한 증명서를 처리한다.
2. 을측 대형 사무용품 (예: 사무용 의자, 복사기, 컴퓨터, 금고 등 귀중품은 상가나 대형 이전으로 옮겨야 하는 경우, 을측은 물품 목록을 상세히 기입하고 을측 책임자의 서명을 거쳐 갑측 관리서비스부에 가서 승인 수속을 밟아야 한다. 그렇지 않으면 갑측 관리회사 안전원이 석방을 거부할 권리가 있다.
셋. 파티 b 가 부담하는 재산 관리비 지불 및 지불 방법
1. 을측의 사용면적은 평방미터이고, 을측의 재산관리 종합서비스료는 인민폐/평방미터/월, 총 인민폐/월, 을측은 본 계약서에 서명한 후 선납후 지불하는 원칙에 따라 1 년에 한 번 지급한다.
2. 갑측은 을측 주택실내수전보증금 65,438+0,000 원을 받습니다. 갑, 을 쌍방이 매월 20 일에 이 집의 전기계량기, 수도 측정기의 실제 수치를 베껴 쓴 후 을 측은 이달 10 이전에 실제 사용 판독에 따라 갑 측에 지불해야 한다. 이 부동산은 2003 년 6 월 30 일 +2003 년 10 월 30 일 정식으로 집을 낼 예정이다. 이 시간 전에 갑은 원칙적으로 을측이 먼저 사용할 수 있다는 데 동의했지만, 정식으로 집을 넘기기 전에 (재산권인의 허가 여부와 상관없이) 갑측은 을측의 사용으로 인해 발생할 수 있는 어떠한 책임도 지지 않았다. 을측이 미리 사용한다면, 우선 부동산 관리 회사의 동의를 구하고, 부동산 관리비를 정상적으로 납부해야 한다.
3. 을측은 동네 주차장에 주차할 때 주차요금을 내야 하고, 갑측은 시 물가국이 정한 요금기준에 따라 청구해야 한다. 사용자 편의를 위해 갑은 월 분기 연별로 주차증을 신청할 수 있다.
4. 을측이 갑에게 지불해야 하는 모든 비용은 현금이나 수표로 지불할 수 있습니다. 수표 지불은 돈이 갑의 계좌에 도착하는 시간을 기준으로 한다.
사용자의 협력은 매우 중요하다
1. 상가의 전체적인 이미지를 유지하기 위해 부동산 관리사의 허가 없이 을측은 점포 밖에서 운영하거나 점포 밖에 물건을 놓아서는 안 된다. 필요하다면 부동산 회사가 허용하는 상황의 하한선에 사용해야 한다. 모든 상점은 안에서 영업한다. 아울러 본 동네 상가에서는 통일관리 간판을 실시합니다. 을측은 지정된 지역에 간판을 설치하고 부동산 관리 회사의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 부동산 관리 회사가 제지할 권리가 있다.
2. 을측은 본 동네 상가 공공지역의 청결위생에 주의를 기울여야 하며, 함부로 침을 뱉거나 담배꽁초, 종이 등을 함부로 던져서는 안 되며, 다른 사용자에게 영향을 미치는 소음 (예: 인테리어 소음, 시끄러운 소음, 음악 재생 등) 을 만들어서는 안 된다. 그렇지 않으면 상황에 따라 처리하거나 처벌할 것이다.
3. 을측이 집 내부를 2 차 인테리어할 필요가 있다면 을측은 인테리어방안과 도면을 갑측에 제출하여 비준해야 한다. 만약 중대한 수정이 없다면, 갑은 인테리어 방안 및 도면을 받은 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 비준을 완료해야 합니다. 2 차 인테리어 시공단위, 갑이 추천하든 을측이 가져오든, 반드시 갑과 2 차 인테리어 관리 서비스 계약 (별도 참조) 을 체결하고 일정한 2 차 인테리어 관리 서비스료를 납부해야 공사에 들어갈 수 있다. 모든 장식 시공 재료와 시공자들은 갑이 규정한 시간과 노선에 따라 주택상가에 출입해야 한다. .....
관리를 조율하기 위해서 을측은 갑측에 비상연락방식을 제공하여 비정상사무시간에 긴급연락을 할 수 있도록 해야 한다.
소방법' 규정과 본 동네 상가 소방주관부의 요구에 따라,
을측은 본 단위의 소방책임자를 지명하고' 우한 금항 상가 소방안전책임서' 에 서명해야 한다.
기타 모든 업무
1. 본 계약과 관련된 점포는 모두 동네내에서 운영되며, 그 경영 범위는 제한될 것이다. 을측은 이 점을 충분히 인식하고 있으며, 원칙적으로 주로 지역사회 서비스를 제공할 것이다. 갑은 레저 경영 사업 (무공해 사업) 경영을 장려하고, 각 점포의 경영은 국가 관련 법규를 준수하고, 상공업, 도시관리 등의 부서 관리에 복종해야 한다. 이 동네 상가의 자세한 주소는 우한 시 용양대로 236 번지입니다.
2. 을측이 구매한 일부 점포는 갑측이 미리 임대하고 임대 계약을 체결했다.
을측은 본 계약의 연속성을 유지하기로 동의했다. 원래 임대 계약에 따르면 2x xx 년 XXX 일 이후의 임대 수입 지분은 을측이 소유하며, 원래 임대 계약에서 임대는 2xxx 년 XXX 일에 만료되며, 원래 임차인의 권익을 보장해야 합니다 (원래 임대 계약은 첨부 2 참조).
연락을 용이하게 하기 위해서 을측은 본 부서에서 유상 서비스 관련 일을 처리할 담당자를 한 명 지정해야 합니다.
본 협정은 쌍방이 서명하고 도장을 찍는 날부터 발효한다.
본 협의의 미완은 갑을 쌍방이 최선을 다해 협상하여 해결해야 한다. 협상이 안 되면 본 동네 상가 소재지 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
본 계약은 한 양식에 두 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며 동등한 효력을 가지고 있다.
파티 b (인감): 파티 a (인감):
대표 (서명): 대표 (서명):
날짜: 년, 월, 일
주거용 부동산 관리 위탁 계약 모델 3
갑측 (의뢰인): _ _ _ _ _ _ _ _ _ (소유주관리위원회)
을측 (수탁자): _ _ _ _ _ _ _ (부동산 관리 회사)
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (부동산 이름) 의 재산 관리를 강화하고 주택과 공공시설의 정상적인 사용을 보장하기 위해 소유주를 위해 아름답고 깔끔하고 안전하며 편리하고 편안하고 문명화된 주거 환경을 조성합니다.
제 1 조 재산 관리의 내용
1. 부동산의 기본 정보
(1) 부동산 유형: _ _ _ _ _ _ _ _ _.
(2) 위치: 번호 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 번호.
(3) 네 가지 방향: 동쪽 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(4) 면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터.
(5) 건축 면적: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터.
2. 위탁 관리 문제
(1) 건물 본체 (바닥, 지붕, 보, 기둥, 내부 및 외부 벽과 같은 하중 내력 구조 부품, 외부 벽, 계단, 복도, 로비, 장비실) 의 유지 관리, 유지 관리 및 관리.
(2) 건물 본체 시설 설비 (하수도, 워터 드롭, 쓰레기 슬라이드, 굴뚝, 조명, 안테나, 중앙 에어컨, 난방 간선, 난방 보일러 실, 가압 급수 설비, 배전 시스템, 건물 내 소방 시설 장비, 엘리베이터, 수계 등) 유지 보수, 유지 보수 ).
(3) 본 부동산 계획 범위 내 부동산 관리 범위 내 시정 유틸리티 (도로, 실외 배수 파이프, 정화조, 배수로, 풀, 우물, 녹화, 실외 펌프실, 가로등, 자전거 창고, 주차장) 유지 관리, 관리 및 관리
(4) 부동산 계획 범위 내에서 서비스 시설 (테니스장, 수영장, 상업망) 의 유지 관리, 유지 관리 및 관리.
(5) 공공 환경 (공공 장소 및 건물 포함) 청소, 쓰레기 수집 및 제거
(6) 교통, 차량 주행 및 주차.
(7) 현지 공안기관이 안전감시, 순찰 등 보안 업무를 수행하도록 협조하고 협조한다 (인신, 재산보험 보관 책임 제외).
(8) 지역 사회 문화 오락 활동.
(9) 재산 및 재산 관리 문서 및 정보;
(10) 법률, 정책 규정 및 부동산 관리 회사가 승인한 기타 사항.
두 번째 위탁 재산 관리 형식
계약 관리, 스스로 손익을 책임지다.
제 3 조 재산 관리 서비스 수수료 및 주택 공공 유지 보수 기금
1. 이 부동산에 대한 관리 서비스 요금은 다음과 같이 청구됩니다 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 항목:
(1) 정부 규정 기준에 따라 소유자 (주민 사용자) 에게 매월 평방 미터당 건축 면적 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안;
(2) 쌍방이 협상한 기준에 따라 소유주 (주택사용자) 에게, 즉 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안
(3) 갑은 통일기준에 따라 을측에 직접 지급한다. 즉 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안
2. 서비스 요금 기준 관리 조정은 다음의 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 항목에 따라 수행됩니다.
(1) 정부가 규정한 기준에 따라 조정한다.
(2) 연간 증가 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%
(3) 연간 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _% 로 계산;
(4) 현지 정부가 매년 발표하는 가격 변동 폭에 따라 조정한다.
(5) 쌍방이 합의한 기준에 따라 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 조정합니다.
3 주택 * * * 사용 부품 * * 시설 장비 유지 보수 기금
(1)* * * 중고 시설 장비 유지 보수 기금의 수거, 사용 및 관리는 정부 관련 문서에 따라 실시됩니다.