0 1 내가 산 집이 70 년 재산권인가요?
변쇼 조지: 주택 매매 계약서에 서명하기 전에 개발자가 제공한 오증이 완비되어 있는지 먼저 점검해야 합니다. 심사할 때 오증의 토지단위, 시공단위, 판매단위가 실제 판매단위와 일치하는지 특별히 주의를 기울여야 한다.
또한, 계약을 체결할 때,' 대략',' 가능성' 등 모호한 어구를 사용하지 않도록, 반드시 방을 제출하고 관련 서류를 처리하는 구체적인 날짜를 명확히 합의해야 한다.
오증은 국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가입니다.
대중은 발급 기관의 웹사이트에서 이 서류들의 진실성을 검사할 수 있다. 일반적으로 시민들은 상업용 주택을 구입할 때 상업용 주택 사전 판매 허가에 집중할 수 있습니다. 다른 4 가지 증명서가 불완전하면 상업용 주택 사전 판매 허가를 받을 수 없기 때문입니다.
개발자가 배달을 연기하면 어떻게 합니까?
변쇼의 조언: 주택 구입자는 자신의 수요에 따라 개발자의 구제책과 결합해 집을 살 것인지 체크아웃할 것인지를 선택해야 한다. 특히, 개발자가 가능한 한 빨리 서류와 수속을 보완하고, 주택이 가능한 한 빨리 인도조건에 도달하도록 하고, 앞으로 주택 소유권증을 처리할 수 있도록 보장한다면, 주택 구입자는 집을 살 수 있다. 물론, 계약이 계속 이행될 수 있더라도 주택 구입자는 개발자의 위약 책임을 추궁하거나 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
또 주택 구입자는 개발자가 예매허가 등을 처리하지 않았다는 이유로 개발자에게 계약을 해지하거나 계약이 무효임을 확인하도록 요구할 수도 있다. 계약이 해지되거나 무효로 확인되는 경우, 개발자는 법에 따라 구매자에게 지불된 구매금과 이자를 돌려주고 손실을 배상해야 합니다. 구매자가 개발자의 행위가 사기로 간주된다면, 이미 지불한 구매금의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 개발자에게 요구할 수도 있다.
개발자가 신청을 미루면 어떻게 합니까?
변쇼의 건의: 주택 구입 계약에서 부동산증 인도 시간의 약속에 따라 약속이 있고, 약속된 것은 법률에 따라 규정되어 있지 않다. 최고인민법원이 발표한 상품주택 매매 계약 분쟁에 대한 사법해석에 따르면 계약 체결일 (분양주택이 분양된 날) 부터 90 일 이내에 구매자는 주택 소유권증을 취득해야 한다. 그렇지 않으면 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
둘째, 계약이나 법률에 규정된 기한을 넘어 개발자의 원인으로 주택 구입자가 부동산증을 받지 못한 경우 구매자는 개발자에게 위약 책임을 주장할 수 있다. 계약은 분명히 기한이 지난 증서 위약금을 약정하고, 계약이 위약금이나 손해액을 확정하기 어렵다는 것을 명시하고 있으며, 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 기한이 지난 대출에 대해 이자를 받는 기준을 참고하여 이미 지불한 구매금 총액에 따라 기한이 지난 증서 위약금을 주장할 수 있다.
부동산 면적이 줄면 어떡하죠?
변쇼 제안: 관련 법률 규정에 따르면 판매자가 납품한 집의 면적은 계약서에 규정된 면적과 일치하지 않는다. 계약은 약속대로 처리되고, 약속대로 처리한다. 계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우, 다음 원칙에 따라 처리한다.
1, 면적 오차가 절대값의 3% 이내 (3% 포함) 로 계약서에 명시된 가격으로 결제합니다. 구매자가 계약 해지를 요청한 경우 지원되지 않습니다.
2. 면적 오차의 절대값이 3% 를 넘는 구매자가 계약 해지를 요구하고 이미 지불한 집값 및 이자를 반환하도록 요구한 것은 지지해야 한다. 구매자는 계약을 계속 이행하기로 동의했다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 크고, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 계약가격으로 집값을 보충하고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 집값을 부담하고, 소유권은 바이어에게 귀속된다. 주택의 실제 면적은 계약면적보다 작으며, 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분과 이자는 판매자가 구매자에게 돌려주고, 면적 오차가 3% 를 넘는 부분은 판매자가 두 번 구매자에게 돌려준다.
05 학구방은 노를 젓는 것과 같지 않습니까?
변쇼 조지: 많은 건물들이 학교의 지리적 위치에 인접해 있지만, 아이의 학생 신분이 영화에 포함될 수 있는지는 확실하지 않습니다. 어떤 빌딩은 학교 벽과 분리되어 입학할 수 없다. 학구방도' 자질인증' 이 필요한데 학구방은 노를 젓는 것과 같지 않다.
유치원 동네는 스스로 지을 수 있지만 초중고등학교 계획도 교육국이 총괄적으로 계획해야 한다. 시민들은 집을 살 때 집이 있는 지역에 대해 더 많이 알아야 한다. 주택 구입 계약도 집이 있는 주소를 분명히 한다. 시민들은 교육국의 편법 범위와 비교해 부동산의 편법 학교를 잘 이해하고 소위 학구집을 사지 않도록 하지만 여전히 입학할 수 없다. 계획한 교육 자원에 대해서는 언제 사용할 수 있는지 알아야 한다.
빈 주택 부동산비는 어떻게 받습니까?
변쇼의 건의: 규정에 따르면 장기 (6 개월 이상) 무인 빈 부동산과 입주 후 장기간 사용되지 않는 빈 부동산을 소유주는 부동산 관리회사에 서면으로 신고해야 하며, 규정이나 합의된 서비스료 기준의 70% 에 따라 빈 부동산 관리비를 납부하거나, 주, 시, 현 관련 부서에서 빈 주택 감면에 관한 규정에 따라 재산비를 징수해야 한다.
집의 품질이 표준에 미치지 못하면 어떻게 합니까?
변쇼 조지: 관련 법률에 따르면 상품주택 인도 후 구매자가 주체구조의 질이 불합격이라고 판단한다면 공사 품질감독기관에 재검사를 신청할 수 있습니다. 주체 구조의 질이 확실히 불합격인 것으로 확인되었고, 매입자는 체크아웃을 할 권리가 있으며, 매입자에게 손해를 입히는 것은 개발자가 배상 책임을 져야 한다. 공 양이 구입한 주택에는 기초와 주체 구조 공사 품질 문제가 있을 가능성이 높다. 따라서, 공 양은 체크아웃하여 개발업자에게 배상 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
계약금을 내고 안 하면 어떡하죠?
변쇼 조지: 주택 구입 초기에 자주 발생하는 분쟁으로는 바이어와 개발상 간의 예금과 보증금에 관한 분쟁이 있습니다. 구매자가 인수서에 서명하고 정식 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 구매인의 이유로 상품주택 매매계약을 체결하지 못한 경우, 개발업자는 계약금을 환불하지 않을 수 있다. 그러나 매매 쌍방이 협상을 통해 합의할 수 없는 경우, 예컨대 계약금은 구매자에게 반납해야 한다.
2009 년 개발업자가 집값을 올리는 것이 합리적입니까?
변쇼 조지: 개발자로서 계약의무를 이행해야 하고, 계약 내용을 무단으로 바꿀 수 없습니다. 주택 구입자로서 개발자의 위약 행위에 직면하여 인민법원에 소송을 제기하여 개발자가 계약의무를 이행하고 위약 책임을 지도록 요구할 수 있다.
10 개발자 플러스 계층은 어떻게 해야 합니까?
변쇼의 건의: 일반적으로 개발자가 무단으로 층을 올리는 것은 불가능하며, 계획국에 가서 관련 변경을 해야 한다. 계획국이 계획을 조정하는 것이 불법이라고 생각한다면 기소를 신고할 수 있다.
계획조정 전에 이미 개발자와 예매계약을 맺었다면, 개발자의 행위가 위약을 구성한다면 계약을 해지하고 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
힘들고, 조심스레 저축하고, 이리저리 모여 있는 한 채의 집은 주택 구입자의 피땀을 응집하고 있지만, 권익의 길은 험난하다!