"집을 인정하고 대출을 인정하다" 는 것은 영향력 있는 부동산 시장의 긴축 정책으로 여겨지며, 지금은 집단적으로 느슨해질 조짐을 보이고 있다.
최근 난징 쑤저우 무석을 포함한 핫스팟 도시에서' 주택 인정 대출' 을 최적화하거나 취소한다는 소식이 전해졌다. 즉 재주택 구입자에 대한 최소 계약금 비율은 30% 로 떨어질 수 있다. 게다가, 핫스팟이 아닌 도시인 푸저우 연운항은' 집을 인정하고 대출을 인정한다' 는 규제를 풀었다.
상술한 일부 도시는 아직 글을 보내지 않았지만 일부 도시는 여론의 압력 하에서 여전히' 집행 정지' 를 하고 있지만, 업계 인사들은' 한 벌 팔아서 한 벌 사다' 는 대출 기록이 2 호실로 판정되어 선불비율이 높고 불합리하다고 판단했다. "집을 인정하고 대출을 인정한다" 는 최적화는 대세의 추세이며, 더 많은 도시가 합류할 것이다.
최근 난징, 소주, 무석 부동산 시장은 모두' 집 인식 및 대출 인식' 을 최적화하거나 취소한다는 소식을 전했다. -응?
핫 스팟 도시는 "주택 인식 및 대출 인식" 을 완화하려고 시도합니다.
최근 여러 주요 2 선 도시에서 신용정책을 풀고' 주택인정 및 대출' 을 최적화하거나 취소한다는 소식이 전해졌다.
지난 주, 장쑤 () 성 시장 금리 가격 자율 메커니즘이 발표한' 난징시 차별화된 주택 신용 정책 조정에 관한 결의안' 이 업계 내에 전해졌다. 난징시구 (이수구, 고순구 제외) 에 주택기록이 있지만 대출을 신청할 때 주택이 없는 주민가정이나 1 주택은 있지만 주택대출기록이 없거나 그에 상응하는 주택대출이 정산된 주민가구에 대해서는 주택구매상업 대출 계약금 비율이 30% 이하가 아니라고 지적했다. 도시 주민 가정 (육합구, 이수구, 고순구 제외) 주택 1 세트, 해당 주택 대출이 정산되지 않았다. 상업성 개인 주택 대출을 다시 신청하여 일반 주택을 구매하는 사람은 최소 계약금 비율이 60% 미만이어야 한다.
과거에는 난징에 1 스위트룸을 소유하고 대출이 정산된 주민가정이 다시 주택 융자금을 신청해 50% 의 계약금을 집행했다. 1 스위트룸을 소유하고 있고 주택 융자금이 청산되지 않은 주민가정이 다시 주택 융자금을 신청하여 80% 의 계약금을 집행한다. 정책 조정, 특히' 1 매 1 매' 교체를 통해 일부 주택 구입자의 계약금 비율이 크게 떨어질 것으로 보인다.
그러나 남경 당국은 글을 보내지 않았고 현지 관련 부서 직원들도 "아직 서류를 보지 못했다" 고 답했다. 시장 소식에 따르면, "대출 완화 정책은 이미 중단되었다."
쑤저우도 비슷한 상황이다. 방간에 전해 내려오는 정책조정은 두 세트의 주택 융자 (대출기록이 없는 주택, 대출정산이 있거나 대출기록이 없는 1 스위트) 선불비율을 50% 에서 30% 로, 대출미정산계약금은 80% 에서 60% 로 낮추는 것이다. 쑤저우 현지의 한 은행 직원은 지난 금요일 (8 월 12) 에 통지를 받았지만 은행은 아직 정식으로 서류 집행을 하지 않았다고 밝혔다. 대출 정산 재구매 선불은 30% 또는 40% 일 수 있으며, 구체적으로 서류를 기다리고 있습니다.
이와 함께 무석은' 주택 인식 및 대출 인식' 정책도 조정했다. 무석 현지 부동산 중개업자는 기자에게 집을 사기 전에 대출을 청산하면 계약금 비율은 30% 또는 40%,' 40% 는 확실히 가능하다' 고 말했다. 대출이 정산되지 않은 경우 계약금 비율은 50% 입니다.
핫스팟 도시, 집중 발표 등 키워드의 중첩으로 이들 세 도시의' 주택 인정 및 대출 인식' 정책 최적화가 시험 직전에 있다. 남경 현지의 한 부동산 인사는 현재 대출 제한 완화 정책이 이미 중단되었다고 밝혔다. 너무 많은 관심을 불러일으키고 싶지 않은 것 같다고 말했다. 그러나 그는 앞으로 많은 도시들이 이 이 정책을 잇달아 시행할 것이며 점점 더 많은 도시들이 따라올 것이라고 믿는다. "핫스팟 도시 출범 정책은 여전히 조심스럽다. 주로 신용대출의 자유화가 일부 투자와 투기 수요를 다시 시장에 들여올까 봐 걱정이다. 하지만 현재의 시장 상황으로 볼 때 투자 수요, 특히 투기성 주택 구입 수요가 크게 줄었다. "
"주택 인정 대출" 완화에 있어서, 핫스팟 도시의 유혹에 비해, 핫스팟이 아닌 도시는 직접 개방한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 대출, 대출, 대출, 대출) 8 월 16 일 푸젠성 시장금리가격 자율기본회의는' 푸저우시 제한 지역조정 차별화주택신용정책 시행세칙' 을 통과시켜' 본 시 5 구에 이미 상품주택이 있지만 개인주택대출이 정산되지 않았다' 는 조건 하에 개인주택대출 신청금 선불비율을 원래 50% 에서 40 으로 조정했다. 푸저우 5 구 비호적 인구가 5 구 첫 상품주택을 구입하고 개인 주택 대출을 청산하지 않는 조건 하에서 개인주택 대출 계약금 신청 비율이 원래 40% 에서 30% 로 떨어졌다.
장쑤 () 성 연운항시 () 는 8 월 9 일 직접 발문을 통해 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 대출을 청산한 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택 구입을 재신청한 은행업 금융기관이 첫 주택 융자 정책을 시행했다고 밝혔다. 이는 상반기 정주 란저우가' 주택 인정 대출' 을 최적화하는 정책과 비슷하다.
"주택 인정 대출" 을 조정하는 것이 추세가 될 수 있습니다.
"주택 인식 및 대출 인식" 이란 무엇입니까? 주택 융자 기록이 있는데, 명하에 집이 있든 없든 집을 사는 것은 두 벌이다. 베이징을 예로 들다. 2065 년 3 월 65 일 438+07, 65, 438+07' 역사상 가장 엄격한' 한도 대출 정책 출범 이후 여러 도시들이 잇달아 모방하여' 주택 인정 대출' 을 실시하기 시작했다.
주택 인정 대출' 은 주택 매입의 문턱을 크게 높여 대부분의' 매매' 를 교체하는 강성 주택 구입자를 직접 외면했다.
현재 난징 소주 무석 등 핫스팟 도시를 대표해' 주택 인정 대출' 을 풀려고 시도하고 있으며, 복주 연운항 등 도시들은 이미 최적화 조정을 공식 발표하기도 했다. 그게 무슨 뜻이에요?
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는' 주택인식대출' 조정이나 탈퇴까지 최근 핫스팟 도시 구제시의 중점으로 꼽았으며, 가장 큰 장점은 주택 구입 문턱을 낮추는 것이라고 말했다. "집을 인정하고 대출을 인정한다" 는 정책에 따라 대출 기록은 있지만 집이나 집은 없지만 대출 기록이 없는 사람들이 두 채의 집을 더 사는 것은 불합리하고 계약금이 높다. 이번 조정은 개선형 주택 구입자의 주택 교체 수요를 충족시키는 데 유리하다.
"현재 일부 도시에서는 엄격한' 주택 인정 대출' 정책을 시행하고 있으며, 2 채의 계약금 비율과 주택 융자 금리가 높은 것으로 판단해 개선형 주택 수요의 석방을 제한하고 있다. 단기적으로 도시 시책으로' 주택 인정 대출' 정책을 최적화하는 것은 개선형 주택 수요 석방을 촉진하는 중요한 조치가 될 것이다. 하지만' 주택불출' 총기조의 지도하에 핫스팟 도시 정책 최적화의 힘이 통제될 수 있으며, 3, 4 선 도시에 대한 더 많은 정책이 더 직접적일 수 있다. " 중지원 지수부 시장연구이사 진정설이 말했다.
사실, 올해 8 월 1 일 중앙은행이 하반기 중점 업무를 전개할 때 중점 분야 위험을 차근차근 해소해야 한다고 언급했다. 도시 시책으로 차별화된 주택신용정책을 시행하고 부동산 신용, 채권 등 자금 조달 채널을 안정적으로 유지하며 부동산 개발의 새로운 모델 탐구를 가속화해야 한다.
업계 인사들이 보기에 차별화된 주택신용정책은 지방정책조정을 위한 공간을 제공한다.
흥미롭게도' 주택불불' 의 총기조는 변하지 않고 중앙은행과 여러 도시들은 부동산 규제 정책의 연속성과 안정성을 계속 제시하며 단기간에 부동산을 자극하지 않는다. "'1 매 1 매' 교환고객에 대해서는 첫 주택 융자 정책을 시행할 것이며, 어떠한 부동산 투기행위도 없다. 실제 개선 수요가 있는 이런 주택 구입자에게는 경사가 느슨한 정책을 실시해야 한다. 추세로 볼 때 전국적으로' 주택 인정 대출' 취소, 특히' 1 매 1 매' 를 취소하는 주택 불인정 정책이 곧 착륙할 것으로 보인다. 이 정책 신호의 출현은 기본적으로 열점 1, 2 선 도시 부동산 시장이 안정되는 경향이 있다는 것을 의미한다. " 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 말했다.
주택 교체 수요를 석방할 수 있으며, 업계에서는 "거래가 너무 높을 것으로 기대할 수 없다" 고 말했다.
하반기 첫 달의 부동산 시장 수치가 눈에 띄게 호전되지 않은 것도 각지의 부동산 시장 정책이 계속 느슨해지는 주요 원인이다. 국가통계청에 따르면 6 월 5438-7 월 전국 분양 주택 판매 면적은 약 7 억 8200 만 평방미터로 전년 대비 23. 1% 감소했다. 이 중 주택 판매 면적은 전년 대비 27.1%감소했다. 상품주택 매출은 약 7 조 5800 억 원으로 전년 대비 28.8% 하락했고, 그 중 주택 매출은 3 1.4% 감소했다.
이와 관련하여 "주택 인식 대출" 을 놓으면 시장에 얼마나 많은 판매를 가져올 수 있습니까?
남경시 부동산학회 부회장 맹상원 회장은 반드시 효과가 있을 것이며 개선형 수요를 풀어주고 방을 쉽게 바꾸거나' 개선' 할 것이라고 말했다. 하지만 지금은 전체 부동산 시장이 그다지 활발하지 않아서, 이때 부동산 거래량이 너무 높을 것으로 기대할 수 없다.
이 역시 계약금 비율이 낮아지면 매달 주택 대출금 상환이 늘어날 것으로 보고 있다. 서민들이 시장 기대에 대해 특별히 낙관적이지 않을 때 집을 사는 열정이 높지 않고 자신감이 부족하다. 그들은 반드시' 지렛대' 로 집을 사는 것을 원하지 않는다.