남경은 자주 고가로 집을 파는 것이 집을 사는 것보다 더 미쳤다.
20 16, 14 년 5 월 3 일 25 라운드 입찰을 거쳐 강서남에 위치한 G 14 구획은 갈주댐에 의해 32 억 8 천만 원으로 경쟁해 난징에서 가장 비싼 부동산 가격 452/를 만들었다
이와 함께 88 라운드 각축을 거쳐 세무는 1 14.6% 의 프리미엄으로 하서 중부 G 1 1 혼합 구획을' 참수' 했다
지난 4 월, 15, 난징 강북, 기린, 판교 등 판 4 개 구획이 30 여개 전국 주택 기업에 의해 경쟁됐기 때문에, 기린 모 주택지 부동산 가격이 지역 최고치를 기록했다. 65438+ 10 월 29 일, 하서 중부 G68 7 차 경매, 직접 투자 7 억 증가. 이에 앞서 지난 6 월 5438+ 10 월 65438+5 월 5 일 남경시 국토국은 올해 첫 토지경매로 68 억 8700 만원을 찍었는데, 그 중 청룡진 토지프리미엄은13/KLOC 에 달했다.
남경이 왜 이렇게 화를 내는지, 집 구입 안내는 오늘 분석해 보자.
보편적으로 생각하는 정책 지향성, 공황성 주택 구입 등 난징 부동산 시장이 핫한 또 다른 이유가 있다.
첫째, 도시의 지위.
베이징, 상하이, 선전 등 일선 도시와 마찬가지로 지리적 위치, 산업 구조, 교육 환경, 공공자원의 우월성은 외래인구에 강한 흡인력을 가지고 있으며, 인구의 순유입은 장기적으로 높은 지위에 있다. 이 펀더멘털은 부동산 시장을 크게 지탱했다.
현재 전국 경제가 쇠퇴함에 따라 경기 침체 지역의 사람들이 일선 도시로 이동하고 있다. 이것은 또한 부동산 시장을 지탱해 주었다.
남경은 1.5 선 도시로서 정치 경제 문화 등 자원의 집합이기도 하다. 동시에, 끊임없는 대학 졸업생들도 이 도시에 신선한 피를 제공하는데, 이것은 남경 부동산 시장의 버팀목이다.
현재 각 주요 도시 부동산 시장의 예금비는 일반적으로 10 보다 낮다고 한다. 예를 들면 상하이, 선전 7, 합비, 난징이 4 로 최근 계속 강세를 이어가고 있는 것으로 알려졌다. 짧은 시간의 탈화도 번창하는 부동산 시장에 자신감을 제공했다.
둘째, 새 집과 중고 주택 시장이 활발하다.
시장의 관점에서 볼 때 남경 부동산 시장의 공급과 수요 관계는 확실히 긴장되어 있지만, 실제로는 각 판에 여전히 대량의' 재고' 가 있는 빌딩이 개장하지 않고 있다.
강북과 하서 두 가지 주요 핫스팟을 예로 들어 보겠습니다. 강북은 올해 4 만 스위트 소스가 출시될 것으로 예상되며, 교북 강포지역에는 2 만여 채의 스위트 소스가 있습니다. 하서에는 올해 적어도 9500 채의 스위트룸이 출시될 것이다.
위의 새 집 외에 중고 주택 시장도 풍부하다. 난징 온라인 부동산 자료에 따르면 1 부터 3 월까지 난징 중고주택 거래량은 이미 15862 채에 이르렀고, 간판집은 이미10.4 만 채에 육박했다. 6 월 5438+ 10 월 중고주택 거래량이10/2 만 채에 육박하면서 최근 2 년 만에 최고치를 기록했다.
결국 개발업자들이 모여 땅값이 올랐다.
지난해 난징 총지배인 * * * 은 상업지 62 건을 양도했고, 그 중 거의 3 분의 1 이 해당 지역의' 지왕' 이 되었다. 국토국은 돈을 많이 벌었지만' 공급 제한, 일부러 땅값 인상' 이라는 혐의도 받고 있다.
사실, 올해의 토지 공급은 여전히 상당할 것으로 예상되며, 강북 신구 핵심구 주택지 거래량만 420 만 평방미터에 이를 것으로 예상된다. 고신구, 주강진, 포주로, 노산연선에는 미개발 토지자원이 많다. 지난해 말, 장쑤 주건청은 난징이 토지 공급과 가격지도를 늘리고 느린 지역의 인프라 건설을 늘려 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지할 것을 권고했다.
서너 선 도시의 높은 재고와 증가하는 위험에 직면하여 북상광 등 일선 도시는 각종 부동산 자금에 이상적인' 피난처' 이다. 남경은' 집값' 으로 서너 선 도시보다 투자 위험이 적고 투자 문턱이 낮다.
북상광에서 땅을 차지하는 데는 수백 억 원, 남경에서도 수십억이 필요하지만 집은 팔지 않는다. 요 몇 년 동안 전국의 많은 주택 회사들이 모두 남경에 와서 발전하여, 돈을 많이 벌면 바로 알 수 있다. 각종 부동산 자금이 남경에 모이는 것도 난징 땅값의 상승을 의미한다.
그렇다면 남경 집값의 미래 추세는 어떻습니까?
사실 많은 사람들에게 진정한 걱정은 집을 살 수 없는 것이 아니라 집값이 너무 많이 올라 살 수 없다는 것이다. 규제로 집값이 계속 오를 것이다. 땅왕이 속출하기 때문에 집값이 오를 수밖에 없다.
(위 답변은 20 16-05- 16 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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