첫째, 벽, 창문, 발코니 등의 부위에 균열이 있는지 등 집의 질을 상세히 점검한다.
두 번째는 매매 계약서에 명시된 시설 설비가 누락되어 있는지, 브랜드와 수량이 일치하는지 확인하는 것이다.
셋째, 물, 전기, 천연가스, 배수관이 원활한지, 정상적으로 사용할 수 있는지 점검한다.
넷째, 계획, 설계 변경 또는 동네 수축 등의 문제가 있는지 확인합니다.
다섯째, 관련 품질 문제와 실내 유해 가스가 기준을 초과했는지 점검한다.
여섯째, 발견 된 문제는 검사 목록에 표시되어야합니다. 만약 확실히 건물을 받을 수 없다면, 건물을 받지 않는 이유를 상세히 설명하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다.
"책 두 권 한 표" 를 구하다
개발업자에게' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 요구하여 앞으로 품질문제가 발생할 경우 예정대로 수리할 수 있도록 합니다.
주택 품질 보증서는 개발자가 주택 품질, 보증 기간 및 범위에 대한 약속입니다. 주택사용설명서' 는 주택 설계 시공 검수 중 구체적인 기술 지표 (예: 내진 지표, 벽 구조 유형 등) 에 대한 설명이다. 현재 우리나라 부동산업계는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 에서 대체적으로 통일된 규범을 형성하여 문제가 적다. 현재 주요 문제는' 준공 검수 기록표' 이다.
관련 규정에 따르면 준공 검수 기록표의 각 항목은 반드시 주관 부서에 신고해야 한다. 방을 검사할 때 개발업자가 이' 기록표' 를 가지고 있는지 여부만 볼 수는 없다. 동시에, 소방 시설과 같은 모든 항목들이 기록되었는지 자세히 검사해야 한다. 준공 검수 기록표' 는 부동산 개발업자에게 엄격한 구속력을 가지고 있다. 프로젝트가 주관 부서에 신고하기만 하면 개발자는 반드시 부동산에 대해 평생 책임을 져야 한다. 문제가 생기면 개발자의 잘못이라면 그의 책임을 추궁할 수 있다.
"주택 검수증" 에 서명하다
당신은 부동산을 검사하고 주택 검수서에 서명할 준비가 되면 반드시 먼저 부동산 관리 협약에 서명하고, 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 미리 약속을 해야 합니다. 앞으로 내야 할 부동산 관리비가 어떤 구성인지, 청소비, 보안비, 녹화비가 어떻게 결정되는지 알아야 알 수 있다. 동시에 당신이 있는 동네 부동산 관리 회사의 자질을 조사하여 당신이 요구한 관리 기준에 부합하는지 확인해 보세요.
그 후에 너는 네가 산 부동산의 분담 면적이 얼마인지 알아야 한다. 당신은 개발자가 베이징시 주택토지관리국이나 구국 직속 측량팀이 발행한' 준공 측량표' 를 발행하도록 하여 마음속으로 헤아릴 수 있게 해야 합니다. 기본 수속을 모두 마쳤으니, 주택 검수서에 서명할 수 있습니다.