사람들은 왜 집을 사야 합니까? 왜 어떤 사람들은 집을 사는 것을 좋아합니까?
집이 값이 오르고 있기 때문에, 사람들은 집을 사고, 사는 것을 좋아한다!
아마도 많은 사람들이 큰 소리로 나에게 의문을 제기할 것이다: 집값이 오르고 있기 때문에, 나는 방금 집을 사야 하는가?
네, 맞아요! 집값이 오르지 않으면, 많은 사람들이 적어도 서둘러 집을 사지 않을 것이다!
세계에는 부동산 투기단이 없다. 집을 사서 돈을 벌면 부동산 투기단이 있다.
물가가 오르고 집값이 오르면 사람들은 모두 집을 사서 약간의 보답을 받고 싶어한다.
시대가 발전함에 따라 집값 상승은 사실상 이미 집을 사는 밑바닥 논리가 되었다.
먼저 집값이 왜 올랐는지 분석해 봅시다.
1989 년 주택 개편부터 30 년 동안 많은 사람들이 결혼 등 이유로 수동적으로 집을 샀을 뿐, 결국 자신의 노동수입으로 평생 벌지 못할 수 있는 돈을 얻었고, 적게는 수십만, 많으면 수백만, 심지어 수십억을 얻었다. 그러나 그들은 그 이유를 알지 못할 수도 있습니다. 오늘 이 문장 잘 보러 오세요. 논리의 변화야말로 집을 사는 가장 큰 동력과 동력이다!
그렇다면 현대주택 시장화 개혁을 추진하는 동력은 무엇일까? 우리는 주로 다음 두 가지 이유라고 생각합니다.
1, 부채 응답
사실, 국내 채무 문제는 계속 존재하며, 심지어 매우 심각하다. GDP 를 끌어들이기 위해 시멘트 철강 생산능력을 없애고 취업인구를 안정시키기 위해 각지에서 투자수익률이 낮은 일을 많이 했다. 예를 들어, 빈곤 지역의 깊은 산속 숲에 호화 고속도로를 건설하는 데 수십억 달러를 썼는데, 관광지 수리, 공원 건설, 문화 광장 등에 더 많은 돈을 썼다. 이것들은 모두 GDP 를 올려 놓았지만, 빚진 돈을 갚는 것은 거의 불가능했고, 이자도 내지 않았다.
그러나 중국은 황권 사회로 조화와 안정을 추구한다. 국가는 자신의 신용을 붕괴시키지 않을 것이다. 갈 수 있는 유일한 길은 새 빚을 빌려 낡은 빚을 갚는 것이지만, 빚은 허공에서 사라지지 않을 것이다. 그리고 인민폐는 세계 통화가 아니며 과도한 통화 희석을 통해서만 모든 중국 시민에게 분배될 수 있다. 그래서 이곳의 성실한 사람은 손해를 볼 것이다. 예를 들어, 당신이 힘들게 번 돈은 모두 은행에 예금되어 있고, 돈은 점점 가치가 떨어지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 너는 사실 다른 사람에게 비하되고 있다. 많은 사람들이 집을 사서 재산을 부동산에 둔 경험이 있다. 적어도 이 30 년은 여러 번 시도해도 나쁘지 않다!
그럼 여기 문제가 또 왔네요. 대량의 자금이 일상적인 소비와 민생 분야로 유입되면 상품 가격이 폭등해 일반인이 살 수 없게 된다.
그래서 여러분의 강성 수요와 그다지 관련이 없는 도구를 찾아야 합니다. 이것이 바로 우리 주택시장입니다. 너는 그것을 초강력 흡수력이 있는 스펀지로 생각할 수 있다. 1 라운드 초화폐를 빨아들이는 것은 지난 몇 라운드 집값 상승에서 본 것이다!
이로 인해 부의 분배가 고르지 않게 되었으며, 모두들 부동산을 배치하여 높은 수익을 얻기를 원했다!
부동산은 중국의 30 년 대 저수지로서 각종 금융위기에 대처하는 데 지울 수 없는 역할을 했다!
2. 환율 통제
화폐의 우세는 제 1 부이다! 통화경쟁 하에서 환율경쟁은 불가피하다. 환율은 국가 간 각력이라 예측하기 어렵다. 그렇다면 환율 통제가 통화 초과에 어떤 영향을 미칩니까?
우리 모두 알고 있듯이, 우리나라 개혁 개방 초기에는 대외 무역이 경제를 이끄는 트로이카 중에서 가장 중요하다. 우리 기술이 아직 뒤떨어졌을 때, 가격 우세로 중국 상품을 세계에 수출할 수밖에 없었다.
가격 우세로 중국은 미국에 대량의 상품을 수출하고 장기적으로 무역 흑자를 유지했다. 대량의 달러가 인민폐를 쫓을 때, 인민폐는 공급이 부족해서 계속 상승해야 하지만, 일단 인민폐가 너무 빨리 오르면 우리의 대외 무역 수출업계에 타격을 줄 것이다.
따라서 국가가 인민폐의 느린 평가절상을 필요로 하는 가장 좋은 방법은 인민폐의 공급을 늘려 송금을 함으로써 우리나라의 3 조 달러의 거액의 외환보유액을 형성하는 것이다. 달러는 중국에서 유통할 수 없다. 대외무역으로 번 달러를 전부 납부하면 어떻게 합니까? 이때, 중앙어머니가 나타나 지폐 인출기를 가동하고, 일정한 할인을 통해 당신의 달러를 모두 인민폐로 바꿔 우리 시장의 화폐총량을 많이 늘렸습니다. 외환보유액은 일반인들에게는 이해하기 어렵지만 미국 헤게모니에 대항하고 금융위기에 대처하는 좋은 방법이다. 씁쓸하지만 대단하다!
자, 먼저 화폐가 초과된 두 가지 주요 원인을 살펴본 후, 다음 그림을 보면 2000 년부터 20 10 년까지 중국 M2 증가와 GDP 증가의 비교도입니다.
이 그림에서 M2 의 실제 성장은 GDP 의 성장보다 훨씬 크며, 초과 화폐로 인한 인플레이션의 증가도 많다.
일반적으로 화폐 공급량 증가 = 인플레이션 증가+실제 경제 증가.
지난 10 년 동안 M2 연평균 성장률은 18%, 실제 GDP 연평균 성장률은 9%, 실제 CPI 연평균 성장률은 1.8% 에 불과했다. 나머지 7.2% 는 어디로 갔습니까? 똑똑한 당신은 이미 답을 알고 있을 것이다. 주택시장의 슈퍼스펀지에 흡수돼 지난 10 년간 집값 연평균 상승폭이 겹치면서 주로 통화현상 (특히 최근 10 년) 이 주를 이루고 있다.
그래서 중국에서는: M2 증가, 실제 GDP 증가 +CPI 증가+집값 과잉 상승.
집값 상승 M2 상승 실제 GDP 상승 CPI 상승.
국가 경제 성장이 뚜렷하지 않아 물을 확대하기 시작하면 집값이 치솟고, M2 가 커지고, GDP 가 작아지고, CPI 가 상승하거나 소폭 상승하지 않으면 집값 상승을 가져올 수 없는 이유다. 부동산 업계는 실제로 100 여 개의 다른 업종을 이끌었다. 국가 표면적으로는 집값이 계속 폭등하는 것을 볼 수 없어 억압 정책이 있을 것이다. 그래서 당신이 보는 집값의 전반적인 추세는 상승하기 시작하는 것-상승-억압-심지어 몇 년 동안 횡판-경제 하행 배수-계속 새로운 상승.
금융위기 주기는 불가피하다. 돈은 한 번에 물을 넣고, 부동산 시장은 한 번에 한 번씩 역세가 오른다. 결국 돈은 부동산 가격 인상의 첫 번째 요인이다!
주의: 이 추세는 주로 일선 2 선과 일부 3 선 강구의 집값 시세에 적용된다. 지금 집의 톤수가 이미 매우 커서, 물을 방류하는 것은 이미 전국 시장의 보급을 자극할 수 없고, 자금은 피난 성격을 가지고 있기 때문이다. 자원이 가장 안전하고 가장 안전한 부동산 시장에 가는 것이 틀림없다. 그래서 장기적으로 볼 때 대도시만 부동산을 가지고 있고, 다른 곳은 점차 상품주택의 속성으로 돌아간다.
더 중요한 것은, 집의 금융 속성을 강화하기 위해 온 국민이 이 게임에 참여하게 하기 위해 거주 가치 외에도 국가는 호적, 의료, 교육, 지위 등과 같은 왕권 아래 자원을 부여했다. 자연은 3 배의 재무 레버리지를 가지고 있습니다. 상류사회가 하층 사람들에게 부를 분배하는 작은 문이다. 특히 일선 2 선 도시, 자원이 고도로 집중돼 집값 상승폭이 자연스럽게 다른 곳보다 훨씬 크다.
이해하고 행동을 시작할 수 없다면, 자신의 부를 수동적으로 희석하거나 다른 사람에게 옮길 수밖에 없다. (예를 들어, 일찍 집을 사는 사람은 늦게 집을 사는 사람의 부를 분배한다.) 네가 좋든 싫든, 네가 중국에 있는 한, 너는 이 게임에 있다.
우리가 할 수 있는 것은 게임의 규칙을 익히고 소수의 승자가 되는 것이다!
반복되는 기회 때문에 사람들은 부동산에 이득이 되기 때문에 집을 사는 것을 더 고려하고 있다!
새로운 시대의 미국, 돈이 범람하여 전 세계로 유입되면서 두국에 대한 더 많은 사람들이 더욱 신중해지고, 부동산 시장에 대한 기대도 커지고 있다! 불행히도, 지금은 이미 예전과 다르다. 부동산 금융 거품이 점점 커지는 것을 막기 위해 국가의 대운에 영향을 미치기 위해, 우리는 어쩔 수 없이 오늘의 부동산 시장을 강력하게 통제해야 하므로, 집을 살 때 눈을 반짝이게 해야 한다!
마지막으로, 집을 사는 논리 2: 사람들이 집을 사는 것은 집의 가격이 오르기 때문이다. 사실은 부인할 수 없지만, 우리는 정책을 존중하고 투기하지 않겠다는 결심을 확고히 해야 한다! 집을 사는 길에 많이 보고 많이 듣고 많이 뛰고 올바른 선택을 하세요! 202 1 상황이 심각하고 복잡하다. 이것이 마지막 기회일지도 모르니 잡아라! 궁금한 점이 있으면 변쇼위신을 추가하여 더 많은 전문 지식을 얻을 수 있다.
변쇼는 광둥, 홍콩, 마카오 대만 지역을 10 년 동안 깊이 경작하여 핵심 도시의 핵심 지역에 대한 구위 통제가 매우 섬세하다. 한편, 변쇼는 중개인이 아니라 언론에서 온 부동산 종사자가 심층적인 관점에서 부동산의 가치를 분석하고 예측하는 것은 집을 팔기 위해서가 아니라 팬 친구에게 가장 적합한 주택 구입 방안을 제공한다.