그동안 임대시장의 각종 혼란상은 모두 감독의 중점이었지만, 왕왕 표지를 치료하지 못하는 경우가 많다. 이제 고바야시와 같은 세입자들에게 이 문제들은 가까운 장래에 더 효과적으로 해결될 것으로 예상된다. 9 월 23 일 베이징시 건설위가 초안을 잡은 첫 지방판 주택임대조례 베이징시 주택임대조례 (의견고) (이하' 의견고') 가 한 달 동안 의견을 구했다.
업계의 관점에서 볼 때 베이징의' 의견원고' 는' 엄한 관리' 라는 사고방식을 충분히 반영하고 있으며, 입법규범 방면에서 대도시 임대 주택의 두드러진 문제를 해결하기 위한 참고 모델을 제공한다. 그렇다면' 의견원고 요청' 은 고바야시 같은 세입자에 대해 어떤 보호를 할 수 있을까? 무엇을 주의해야 합니까?
대답:
전반적으로' 의견원고 요청' 은 주택 임대 시장의' 고병' 에 대한 혁신적인 조치를 내놓았는데, 이는' 증상 투약' 이라고 할 수 있다.
우선, 임차인이 가장 관심 있는 임대료에 대해' 의견원고 요청' 은 양측이 임대료를 협의하여 확정하고, 임대 계약에서 금액을 약정하며, 계약 기간 동안 임차인은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다는 것을 분명히 했다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대인이 월별로 임대료를 받을 것을 제창하다. 임대 당사자가 주택 임대 계약에서 보증금을 받기로 약속한 경우 보증금 금액은 일반적으로 1 개월 임대료를 초과하지 않습니다.
즉, 계약 기간 내에 집주인 (또는 장세 아파트, 하동) 은 임대료 인상을 요구할 수 없습니다. 동시에, 임대 시장의 전통적인' 일압삼불' 은 불법이 아니지만 집주인이 월별로 임대료를 받는다고 주장한다.
둘째, 임대료를 규제하는 것 외에 커미션 요금이 혼란스러운 문제에 대해' 의견원고' 는 부동산 중개인이 중개, 대리 서비스를 제공하는 커미션이 일반적으로 한 달 이상 임대료를 초과할 수 없다고 제안했다. 주택 임대 계약이 만료되고, 임대인과 임차인이 재계약하거나 주택 임대 계약을 재체결하는 경우, 부동산 중개기관은 다시 커미션을 받을 수 없습니다. 집중하세요! 중개를 통해 임대한 집은 중개업자에게 커미션을 한 번만 내면 되고, 임대를 갱신할 때는 중개업자에게 커미션을 더 내지 않아도 되므로, 임대인이 재계약할 때 더욱 안심할 수 있을 것이다.
또한,' 의견원고' 는 큰 안전위험이 있는 군세 문제에 대해 계획적으로 설계되지 않은 아파트와 방을 임대해서는 안 된다고 명확하게 규정하고 있다. 거실, 주방, 화장실, 발코니, 창고 등. 집 한 채는 단독으로 세내어 거주해서는 안 된다. 따라서, 임차인에게 안전한 각도에서 눈을 닦고' 군세' 를 거절해야 한다.
흥미롭게도,' 의견원고' 는 임대대출에 대한 규정도 있다. 즉, 임대대출액은 주택임대계약액보다 높을 수 없고, 대출기한은 계약기간을 초과할 수 없고, 대출 발행 빈도도 대출자가 임대료를 지불하는 빈도와 일치해야 한다. 동시에, 임대대출은 대출자 계좌로만 들어갈 수 있다. 이 규정은 임대대출을 규범화하고 기관의 불법 횡령의 숨겨진 위험을 제거했다.