우선 토지사용증과 토지사용권 등록을 처리하는 것은 부동산 개발의 필수 과정이다. 1988 개정에 따라 반포된' 중화인민공화국 토지관리법' 및 시행조례 (199 1 반포) 에 따라 현급 이상 지방인민정부는 단위와 개인이 사용하는 국유지를 법에 따라 등록하고 국유토지사용증을 발급한다 따라서 국유토지사용권 등록은 상급관리부서가 법에 따라 국유토지사용권을 취득한 단위와 개인의 신청에 따라 국유토지사용권을 조사하고, 등록하고, 국유토지사용권증서를 발급하는 관리제도를 말한다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 (1994) 제 60 조 제 1 항에 따르면 토지사용권을 양도하거나 양도하는 방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인한 후 동급인민정부가 토지사용증을 처리해야 한다. 따라서 토지사용권 신청인의 등록 신청 접수와 심사를 담당하는 기관은 등록을 신청한 토지소재지 현급 이상 지방인민정부 토지행정주관부이며 국유토지사용권증서를 발급한 기관은 등록을 담당하는 토지행정주관부의 동급인민정부라는 점을 더욱 분명히 할 수 있다. 국가토지관리국이 반포한 토지등록규칙에 따르면 국유토지사용권등록절차는 주로 다음과 같은 단계를 포함한다. (1) 토지사용자가 해당 등록기관에 등록신청을 할 때 토지사용권등록신청서, 토지사용권등록자법정대표인 신분증, 개인신분증 또는 호적증명서, 토지사용권출처증명서를 제출한다. (2) 토지 소유권 심사 기관이 1 심, 공고, 재심, 등록 승인 등의 절차를 포함한 소유권 심사를 실시한다. (c) 토지 사용권 증명서 발급.
둘째, 주택 구입자에게 별도의' 토지사용권증' 이 없다. 중화인민공화국 도시부동산관리법 제 62 조에 따르면 성 자치구 직할시 인민정부는 한 부서가 주택관리와 토지관리를 주관하는 부서를 확정했다. 현급 이상 지방인민정부는 통일된 부동산소유권 증서를 만들어 발급할 수 있다. 주택 소유권과 주택 점유 범위 내 토지사용권 확인과 변경은 각각 부동산 소유권 증서에 기재되어 있다. 따라서 주택 구입자는 집을 구입한 후' 주택 소유권증' 만 받을 수 있고' 토지사용증' 은 받을 수 없다. 주택 소유권증' 을 취득하면 소비자가 사용, 소유, 수익, 처분 등의 권리 (담보 등) 를 누릴 수 있다. ) 주택은 국가 규정에 따라 처리됩니다. 따라서 개발자가 별도의 토지 사용권증을 제공할 수는 없으며, 물론 당신의 권익을 침해하지도 않고, 토지 양도금 반환에 대한 문제도 없습니다.
셋째, 개발업자는' 토지사용증' 은 없지만 소비자는' 주택소유권증' 을 가지고 있다. 어떤 종목은 개발자가 토지사용증을 처리하지 않고 소비자들에게 주택 소유권증을 제공했다. 우선, 이러한 모든 프로젝트는 개발 절차에 결함이 있다는 것은 확실하다. 둘째, 대부분의 경우 이러한 프로젝트 개발자가 제공하는 소위' 주택 소유권 증명서' 는 사실이 아닐 수 있습니다. 이와 비슷한 위법 사업이 닥치면 정부 관련 부처에 적극적으로 불만을 제기해야 한다.
니니 2008-06-18 21: 시민들은 먼저 기관이 호적 등록을 처리했는지 문의할 수 있다. 호적 등록을 이미 처리한 경우, 일회성 지불 세입자는 신분증 원본, 주택 매매 계약, 부동산증을 가지고 국토국 2 층 토지호정처에 가서 입가구 토지증 업무를 처리할 수 있다.
관련 문제
6? 1 토지증을 어떻게 처리합니까? 나는 이미 부동산증을 신청했다.
6? 1 참, 토지증 부동산증은 어떻게 하죠?
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6? 1 개인이 토지증을 어떻게 처리합니까?
6? 1 토지증을 처리하는 데 얼마예요?
기타 답안
부동산증을 가지고 토지관리국에 가면 됩니다.
밤의 유령 2008-06-65438
부동산 중개인을 찾다
무이&눈 2008-06- 18 18:44 보도
개발자에게 도움을 청하는데, 그들만 호형도를 가지고 있고, 또 일부는 * * * 구획과 분리되어 있기 때문이다! 너는 그들에게 관련 정보만 제공하면 된다! 계약서에 서명할 때 일반적으로 개발상이 토지증 처리에 협조한다는 것을 명시하고 있습니다!
해피 엔젤
관련 부서는 지역마다 서로 다른 승인 절차를 가지고 있다. 먼저 관련 부서에 전화하여 등록 절차와 제공해야 할 자료를 알아보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 너는 억울함을 당할 것이다. ...
~ 영원히 ~ 보고
먼저 부동산을 지나 땅을 건너다. 당신은 당신의 산권증, 주택 매매협정, 증서표 사본, 쌍방 신분증 사본, 이웃 신분증을 가지고 와야 합니다. 국토국에 가면 될 것 같아요.
나는 방갈로에 대해 이야기하고있다.
하 소원 2008-06- 18 20:4 1 보도
직공이 매입한 공공 주택은 주택 개조에 속한다. 토지증이 없는 경우 주택 개매 단위 통일 신청을 건의하고, 원래 단위 국유지 사용증 원본 분할 등록 후 주택재산권자가 다시 신청할 것을 건의합니다. 국유지 사용권 등록을 처리하기 위해 제공해야 할 자료는 재산권자 신분증 사본, 부동산증 사본, 공공주택 매매 계약서 사본이다.
이미 분양주택을 구입했다면, 주택 개발 건설 단위는 여전히 존재하며, 개발단위가 국토자원국에 분할 등록을 신청할 것을 요구할 수 있다. 국토국이 확인된 자료를 국토지국에 건네준 후 국토지국은 주택 소재지에 공고를 할 것이다. 재산권인인 시민은 공고를 본 후 신분증과 부동산증 사본으로 각 국토분국에 직접 등록을 신청할 수 있다.
주택 개발 및 건설 단위가 해산되거나 취소 된 경우, 주택 소유자는 신분증 사본, 부동산 증명서 사본, 토지 소유권 출처 증명서 (원래 주택 개발 및 건설 부서에서 제공하거나, 국토국 자료실에서 서류를 검토하거나, 국토자원국의 소유권 조사 후 주택 소재지 공고), 주택 구입 계약 (철거 배치 계약 또는 주택 구매 송장), 기재