불법 중개업자의 난상이 많다.
현재 업계의 문턱이 낮고 규제가 어려워 크고 작은 부동산 중개업체들이 거리에 널리 퍼져 있어 소비자들은 품질과 신뢰성을 한눈에 분간하기가 쉽지 않다. 동시에, 많은 불법 중개업자들이 뒤섞여 일정한 업종의 혼란을 야기했다.
부동산 중개업자와 브로커가 허위 집원 정보를 발표하고 당사자가' 음양계약' 을 체결하는 것을 돕고, 사기부동산 중개인의 이름으로 계약 체결, 무증경영 등을 돕는다.
임대주택 분규의 주요 원인은 종종 주택 중개사가 일방적으로 마련한 합의, 인수서 불규범, 조항 불완전성, 의미가 모호하고 허위 홍보 등이다. 또 협정이 체결된 뒤 부동산 중개업자가 계약을 이행하지 않고 고액의 비용을 받고 보조서비스를 제공하지 않고 태도가 나쁘거나 선전을 과장하는 불만도 많다.
그렇다면, 더 믿을 수 있는 중고방 중개업자를 선택할 수 있는 방법은 무엇일까?
다방면으로 이해하고 비교하다
소비자들은 실제로 주택 중개회사를 선택할 때 인터넷, 관련 감독부, 친척, 동료, 친구를 통해 중개사에 대한 좋은 신용조사를 할 수 있다. 중개사가 합법적인 경영 자질을 가지고 있는지 여부, 경영사기 행위 여부, 사회적 평가 등을 포함한다.
일반적으로 신용도가 좋고 브랜드가 큰 중개 체인을 선택하면 더 전문적이고 믿을 수 있는 중개 서비스를 쉽게 받을 수 있다. 일반적으로 대형 브랜드 중개업자는 일정 규모, 채널, 고객 정보 및 주택 정보가 풍부하다. 중개 서비스는 종종 지역적이기 때문에 소비자는 일반적으로 견학을 통해 자신이 임대와 매매를 원하는 주택을 방문할 수 있다. 중개사의 문점 수, 문점 외관, 사무실 환경을 비교함으로써 이들 중개사의 실력과 정규도를 대략적으로 판단할 수 있다.
동시에 중개사 직원들과 직접 접촉하면 중개사의 전문성을 더 잘 이해할 수 있다. 서비스 직원의 옷차림이 적절한지, 대화 중 시장에 대한 인식, 판매 시 거래 프로세스에 대한 친숙도를 측면에서 볼 수 있다. 협상을 위탁할 때 소비자는 중개사의 입장과 경영 원칙에도 관심을 가질 수 있다. 전문성이 부족하거나, 입장이 불안정하거나, 명백한 비정규를 요구하는 중개 회사들에 대해서는 더 많은 주의와 경각심이 필요하다.
한편 소비자도 중고집을 매매한 친척과 친구들의 경험을 알아보고 주변 사람들의 체험을 들을 수 있다. 언론과 인터넷을 검색해 당신이 선택한 브로커가 사건을 해결한다는 부정적 보도가 있는지 확인함으로써 중개 회사가 신뢰할 수 있는지 판단할 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인터넷명언) 주목할 만하게도, 현재 주택 정보는 인터넷에서 유통량이 비교적 많기 때문에 소비자들은 많은 중개업자들이 자발적으로' 희롱' 하는 상황에 부딪칠 수 있으며, 소비자들도 다방면으로 비교해서 가장 적합한 것을 최종 확정할 수 있다.
중개 자질을 자세히 살펴보다.
소비자가 안심할 수 없거나 선택한 중개 기관에 익숙하지 않은 경우 영업 허가증, 부동산 중개인 (또는 지점) 등록증, 부동산 중개인 자격증 등을 확인할 수 있습니다. 관련 규정에 따르면 상술한 증명서는 경영장소에서 공시해야 한다.
부동산 중개업자를 선택하는 것은 합법적인 영업허가증이 있는지, 영업허가증의 경영 범위에 부동산 중개업자나 부동산 중개인이 있는지 여부에 달려 있다. 둘째, 부동산 중개회사에 합법적인 부동산 중개업 종사자가 있는지, 즉 부동산 중개업 종사자가 공상기관에 등록되어 있는지 여부에 따라 달라진다. 다시 한 번, 부동산 중개사가 사업장에서 중개업 종사자에 대한 정보를 명시하고 있는지 알아보자.
마지막으로 관련 임대 및 거래 작업을 위해 브로커를 선택하더라도 해당 자격 및 프로세스 문제에 주의해야 합니다. 건설 (주택 관리), 상공업 등의 부서에서 제정한 계약 시범문을 사용하는지 여부, 서명한 계약서에 종업원의 서명과 자격증 번호가 있는지 여부 계약이나 계약을 체결할 때도 조항을 통독하여 책임 분담과 배상 약속이 애매한지 확인해야 한다.
브로커도 선택할 수 있습니다.
적절한 중개인을 선택하는 것 외에도 수요가 높은 소비자 (특히 복잡한 중고 주택 거래) 도 다른 부동산 중개업자를 위해 한 곳을 선택할 수 있다.
1. 주택 임대와 중고주택 거래는 비교적 복잡하고 전문적인 상품 거래이며, 많은 복잡한 절차와 수속을 포함하여 전문성이 높다. 따라서 장기간의 맷돌을 거치지 않고서는 완벽하지 않을 것이다. 1, 2 년 이상 경영을 선택한 부동산 중개업자가 더 믿을 만하다.
전공은 부동산 중개인을 선택하는 첫 번째 조건입니다. 전문성에는 집값 추세를 판단하는 전공, 경영 지역 내 부동산 판매 전공, 거래 프로세스의 전공, 대출세 및 계약 해석을 위한 전공, 주택 가격 대비 성능을 추천하는 전공, 고객 구매 방안을 최적화하는 전공 등이 포함됩니다.
3. 역사거래기록은 브로커의 역사거래기록을 이해하고 브로커의 종합실력을 이해하는 데 도움이 되며 소비자를 더욱 안심시킬 수 있다.
4. 성실한 브로커의 성실함이 그에 대한 당신의 선택을 직접 결정합니다. 성실한 매니저만이 네가 주택 거래의 주도권을 그에게 맡길 수 있게 할 수 있다.
5. 협상능력과 기교 브로커의 협상능력과 기교는 종종 가격 대비 성능이 높은' 값싼' 집을 임대하거나 살 수 있도록 도와주고, 가장 적합한 가격을 팔 수 있게 해준다. 매니저와의 소통과 이해를 통해 협상의 해당 수준을 대략적으로 판단할 수 있다.
6. 회사 부동산 중개업의 직위는 실적에 따라 직위를 평가한다. 일반적으로 직위는 전문성, 역사 거래 기록, 협상 능력 및 기교에 비례한다.
(위 답변은 2016-12-13 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.