1. 광저우 증서세는 어떻게 받나요?
첫째, 건축 면적 90 평방 미터 이하, 처음으로 같은 지역에서 집을 매입하고, 농촌 호적 면제 증서세.
둘째, 건축 면적은 90- 140 평방 미터 사이이고, 증서세는 3, 건축 면적은 90 평방 미터 이하이며, 증서세는 1% 입니다. 넷째, 다음 경우 증서세는 3% 입니다.
각종 토지와 주택의 소유권 이전 방식이 다르고 증서세 가격 책정 방법도 다르다. 증서세의 세금 계산 근거는 네 가지가 있다.
거래가로 계산하다. 거래가격은 쌍방이 확정하여 계약을 형성하고 세무서는 이에 따라 세금을 직접 계산한다. 이런 가격 책정 방식은 주로 국유지 사용권 양도, 토지사용권 판매, 주택 매매에 적용된다.
시장 가격에 따라. 토지와 집값은 결코 고정불변이 아니다. 예를 들어, 베이징이 2008 년 올림픽 개최 도시가 되자 올림픽 마을의 땅값이 즉각 치솟았다. 이 구간의 토지사용권과 주택 증여시 가격 근거는 시장가격일 뿐 토지나 주택의 원래 가치는 될 수 없다.
토지와 주택의 교환 차액에 근거하여 세금을 확정하다.
둘째, 광저우 부동산 증서세의 새로운 정책 해석
2065438+2006 년 3 월 15 일 광저우시 지방세무국은 광저우가 국가가 발표한' 23 번 문문' 에 따라 부동산 증서세 우대 정책을 엄격히 시행한다는 공고를 발표했다.
이는 2 월 하순 이후 중앙에서 전 성의 증서세에 관한 일련의 문건에서 광저우 시민들이 분명히 즐길 수 있는 것은' 개인이 가정의 유일한 주택을 구입하고 면적이 90 평방미터 이상인 경우 세율에 따라 증서세를 징수하는 것을 뺀 것이다' 는 것을 의미한다. 광저우 시민들이 이전에 구매한 유일한 (첫 세트) 144 평방미터의 저택은 오늘부터 계약세를 집행하며 뉴딜 전 중앙에서 3% 세율로 계약세를 납부하는 것과 같다는 것이다.
유일한 가정주택 144 평방 미터 이상 증서세가 어제 오전 공식 홈페이지에 광저우시 지방세무국이' 광저우시 지방세무국 부동산 거래에서 세금 우대 정책 시행에 관한 운영지침' 을 발표하며' 광동재법 6 호' 를 시행한다고 밝혔다. 앞서 광둥성은' 광둥 금융법 6 호문' 을 내놓아 국가' 23 호문' 을 집행한다고 밝혔다.
19 년 2 월 발표된' 23 호문' 에서 광저우 시민들에게 증서세 혜택을 줄 수 있는 조항은' 가족 유일의 주택면적이 90 평방미터 이상인, 증서세 감면' 이다. 이전에 광저우에서 유일하게 (첫 번째) 주택은 90 ~ 144 평방미터로 계약세를 납부했기 때문에 뉴딜은 유일한 (첫 번째) 주택만 144 평방미터 이상의 저택에 혜택을 주었다.
2 월 24 일 광저우 일부 부동산 세무창구에서' 첫 번째 스위트룸 스팬' 이 나왔습니다. 즉 광저우 주민들이 구매한 두 번째 스위트룸이 교차 구입에 속하면 첫 번째 스위트룸의 증서세 혜택을 받을 수 있습니다.
2 월 25 일 광저우시 지방세국은 광둥 () 성 지방세국 () 이 착지 서류를 발급한 후 증서세 특혜 시행 세칙을 명확히 하고' 첫 스위트룸 교차 지역' 을 중단한다고 공고했다. 앞서 시행한 144 평방 미터 이상 첫 스위트룸에서 증서세를 즐기는 우대 정책도 중단됐다.
관계자는 "광저우는' 지역 간 첫 세트' 정책을 내놓은 적이 없다" 고 말했다. 광저우 지세는 어제 공고에서 "2 월 22 일부터 2 월 24 일까지 증서세를 많이 납부하거나 적게 납부하는 납세자에 대해서는 오늘부터 6 번 규정에 따라 주관 세무서에 세금 환급과 세금 납부를 신고해 주십시오. 그중에서 세금 환급이 필요한 사람은 규정에 따라 주관 세무서에 조회 증명서와 관련 자료를 제출해야 한다" 고 언급했다. 세무서는 이미 세금 환급, 세금 납부 및 사전 접수를 처리한 납세자에게' 2 차 세금 우선 서비스' 를 주었다.
2 월 25 일부터 현재까지 원래 정책세율 3% 에 따라 증서세를 납부한 납세자에 대해 6 번 문서에 규정된 증서세 특혜조건을 충족하는 경우, 주세세무서에 주택구매지 부동산 주관부에서 발행한 개인명 부동산 등록 조회 증명서 (이하 조회 증명서, 발행인 공인측만 유효함) 및 관련 자료를 제출하여 세금 환급 수속을 밟아야 한다.
우리가 증서세를 계산할 때, 일반적으로 일정한 공식이 있는데, 광저우의 증서세가 어떻게 계산되는지에 대해서도 마찬가지이다. 우리가 계산할 때, 먼저 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸을 구분한 다음, 집의 면적 등에 따라 적절한 공식을 선택하여 계산함으로써 그에 따라 납부해야 할 계약세 금액을 산출해야 한다.