대부분의 오피스텔에는' 둘째 집주인' 이 있다
금융업계에 종사하는 한 중소기업은' 성장의 고민' 을 겪었다. 회사 의사결정층은 경기 100 에서 근무하고 싶지만 200 평의 면적만 빌릴 수 있어' 전체 층 임대' 요구 사항과는 거리가 멀다.
우후죽순처럼 발전한 선전 중소기업은' 성장의 고민' 에 직면해 있다. 이는 실력 있는 비즈니스 오피스 서비스 회사들에게는 기회다.
선전 A 급 오피스텔 시장에서 활발히 활동하는 이 상무사무서비스회사들은 업계에서 오피스텔' 2 집주인' 이라고 불린다.
"후쿠다 중심구에는 각 A 급 오피스텔마다 이런 비지니스 서비스 회사가 있다. 그들은 전체 몇 층의 오피스텔을 임대한 후, 고객의 수요에 따라 10 여 평에서 수백 평의 지역으로 나누어 다시 임대했다. " 중련 부동산 상무부 후쿠다 동구 지역 매니저 이창위는 기자들에게 일부 대기업의 사무실 면적이 수만 평방미터에 달한다고 말했다.
항구자금 진정은 경기 100 빌딩 20 ~ 26 층 (그 중 22 층은 다른 회사가 임대함) 총 6 층, 약 2 만 평방미터, 그리고 160~600 평방미터의 작은 사무실로 나누어 임대한다. 이런 전세기 사업은 그런대로 괜찮은데, 올해 2 월 현재 대여율은 60% 에 달한다. 후쿠다 중심구에는 김환상무빌딩, 우수성 타임스퀘어, 노르드 금융센터 등 12 오피스텔이 있습니다. 레거스 비즈니스 서비스 회사는 안련빌딩, 나호펑년 광장, 후쿠다 중심구 남산 신시대 광장의 2 층 반오피스텔을 임대했다.
"A 급에 버금가는" 중소기업처럼요.
"A 급 오피스텔에서 근무하는 것은 우리의 기업 이미지를 높이는 데 매우 유리하며, 가장 중요한 것은 회사가 업무를 확장하는 데 도움이 되는 것이다." 세기 우수센터 3 호 건물 200 평방미터 면적을 임대한 한 한 회사 책임자가 기자에게 말했다.
"이들 중소기업의 임대 수요는 대부분 200 평쯤 되며 A 급 오피스텔에 대한 관련 배합 요구가 더 높다." 선전 중원 부동산상가부 지역업무이사 샤오 샤오 () 는 그동안 나호의 을급 오피스텔이나 후쿠다, 남산의 공장 (예: 팔괘령, 차공묘 등) 이 전세, 분세를 하는 경우가 있었다고 주장했다. 현재 기업의 임대 수요는 더욱 고급스럽고,' 갑급' 에 버금가는 현상이 갈수록 보편화되고 있다.
진정 투자 장만현에 따르면 일부 외국 회사들이 선전에 설립한 사무실이나 일부 기업의 임시임대 장소는 A 급 오피스텔 부동산을 찾는 것을 좋아한다고 한다. 이들 고객은' 명문 출신' 으로 사무실 공간에 대한 요구는 크지 않지만 사무실 환경에 대한 요구는 상당히 높다.
이윤은 집세 차액에서 비롯된다.
기자는 일부 전세기 회사들이 오피스텔을 전셋하는 동시에 A 급 서비스를 제공한다는 것을 알게 되었다. 진정 투자는 각 층에 접수처를 설치하고, 전체 층의 모든 전세회사를 위해 서비스하며, 경기 100 빌딩을 임대할 때 2 ~ 3 명의 전문 비서를 배치하여 행정이나 기타 물류 업무를 담당한다. 또 플로어 라운지, 회의실, 훈련실도 설치돼 있어 모두 무료입니다.
"일부 유력한 전세기 회사들은 고객을 유치하기 위해 임대업체에 무료 패키지 서비스를 제공하지만, 여전히 비교적 많은 이윤 공간을 가지고 있다." 이장위는 전세기업이 개발자와 전략적 협력 의사를 맺고 낮은 시장 가격으로 몇 년 동안 전세를 할 예정이며 이 가격은 임대 기간 동안 변하지 않았다고 밝혔다. 심천의 A 급 오피스텔 임대료는 최근 몇 년 동안 크게 올랐다. 중원지산 통계에 따르면 2009 년 선전 중고 오피스텔 평균 임대료는 평방 미터당 95 원, 20 142 년 4 월 임대료 수준은 142 원/평방 미터로 50% 가까이 올랐다. 임대 회사의 전세 임대료는 매년 시장과 함께 상승하는데, 기간의 임대료 차액은 상당히 상당하다.
"전세기" 가 산업 체인을 형성하다
오랜 발전을 거쳐 전세기 회사는 이미 완전한 산업 체인을 형성하였다.
일부 중소형 전세기 회사는 부동산 중개 회사와 장기적인 협력 관계를 맺었다. 공실률을 낮추기 위해 전세기 회사는 임대가 만료되기 전에 중개사에 재고를 풀라고 통지하며, 중개사는 이러한 고정 장기 고객에게 빠른 서비스를 기꺼이 제공할 것이다. 또한 대부분의 전세기 회사는 인수한 오피스텔을 인테리어하고 일부 인테리어 회사와 고정 협력 관계를 맺었다. 이에 따라 전세기 회사를 중심으로 인테리어 회사, 부동산 중개업자가 있는 산업 체인이 형성되었다.
중소 전세기 회사의 굵은 산업 체인에 비해 실력이 상당한 대형 비즈니스 오피스 서비스 회사가 확장한 산업 체인은 더 길고 정교하다.
대규모 비즈니스 오피스 서비스 회사는 자체 관리 팀을 보유하고 있으며, 비즈니스 서비스 플랫폼을 통해 인적 자원 서비스, 비즈니스, 법률 컨설팅, 금융 아웃소싱 등 임대 기업에 아웃소싱 서비스를 제공합니다. 대형 상업 서비스 회사가 임대 서비스를 제공하는 중소기업은 수십 개, 수백 개다. 이 중소기업들은 일반적으로 비즈니스 서비스 회사의 서비스 플랫폼을 통해 구매한다. 전세기 산업 체인' 의 많은 하류 기업들은 비즈니스 서비스 회사의 아웃소싱 업무를 전문으로 하고 있으며, 수입은 상당히 객관적이다.